4月1日愚人節(jié)，在這一天我們所有人都在關注設立雄安新區(qū)的消息，可是在那一天還有一份重要的文件發(fā)布，國土部和住建部聯(lián)合簽署了一份關于供地計劃的文件，但是為了避免跟雄安新區(qū)的新聞撞車，國土部和住建部推遲到4月6日才發(fā)布這個消息。這則消息一經發(fā)出還是令很多人震驚，很多的媒體也發(fā)聲：供地計劃一旦推出，房價有望回落。

　　讓我們看看這個土地計劃是一份什么樣的文件？國土部是這樣表述的：對于消化周期在36個月以上的城市，應該停止工地供應量。消化周期在18-36個月的城市，要減少工地供應量。消化周期在6-12個月的城市，要增加工地供應量。消化周期在6個月以下的城市，不僅要顯著增加土地供應量而且還要加快節(jié)奏工地。這是兩部委統(tǒng)一部署的抑制房價的舉措?；旧鲜且蟾骺h市在6月底之前地級以上的城市和百萬人口以上的縣，要編制完成住宅用地供應的周期和規(guī)劃，所謂周期是2017年到2021年，和2017年到2019的這三年的滾動計劃，并向社會公布。其目的就是想讓市場不要處在恐慌當中，用工地計劃讓市場緩和供需矛盾。為什么有的媒體說這個計劃公布之后對房價是個大殺器呢？他們認為所謂的房荒現行就可以解決呢？其實房荒現象是否能夠得到解決，這還需要時間去考驗。另外供地計劃和實際供應量之間其實往往有較大的變化。比如說北京，去年按計劃供應的土地實際上沒有完全供應，只供應了計劃的46%，應了一句老話：計劃趕不上變化。另一方面，這個計劃也的確給我們透露了一些信息，我們還是要重視的。首先，所有的地方政府要注意了，不允許在出現地王。對于保障房的供應必須要確保。未來三至五年土地供應將進入一個透明的周期。這當然是有助于市場的穩(wěn)定，但這個穩(wěn)定說到底是要讓房價穩(wěn)住，而不是要讓房價下跌，指望房價再上漲也絕無可能。所以我們認為這個計劃對市場并不能構成多大的反應，大家不要過度解讀。但是對于今年要換房置業(yè)的朋友來說，還是值得觀察考慮的。因為這里提到了周期的問題，過去我們也曾提到過一個城市的庫存量我們一直都是很重視的，比如說在這個城市只有6個月的庫存，那房價就是暴漲的時候。還比如說像南京，蘇州，供應里是急劇下降的，所以房價還有上漲的空間。對于6-18個月供應量的城市，房價是穩(wěn)中有升，房價還是要上升的。庫存量在12-18個月的時候，房價基本是維持穩(wěn)定的，庫存在18個月以上，房價上漲的勢頭基本上不是很大。當然由于地王的炒作，地王的刺激貨幣的炒作，有些庫存大城市房價還會有上漲現象，但這是不正常的現象?，F在看起來常規(guī)的量化的城市規(guī)定會越來越多，大家要注意，因為這一點還是很重要的。我給大家的建議是從這份土地供應計劃當中要看出未來城市的供應量。第二，房價在短期來看可能會在高位橫盤，但是不會下跌。對于某些庫存量少的城市，房價上漲的動力依然很大。庫存量還是非常重要的，大家只要了解所在城市的庫存量，就可以了解該城市的房價是降還是漲了。