??說實話，房地產(chǎn)這行是比較能夠激起人們的情緒的

??買不起的會產(chǎn)生絕望無奈失望等情緒

??買得起的會說公平合理正常

??而在中間糾結(jié)的

??大概會說階層、分化、體制等問題

??而且任何一個層面，都會舉出大量邏輯嚴密的論據(jù)，單篇文章基本上都會說的你啞口無言

??對于所有人，都在構(gòu)建自己的一個封閉邏輯，對于所有人來說都在嘗試對外說著自己的訴求，但其實訴求背后幾乎每個人都有自己的小九九

??正是因為各種心懷鬼胎，所以也就導致了房地產(chǎn)這行當被各種的妖魔化。

??偶然想起來有一次我對丁祖昱的一次采訪，也不知道問了一個什么問題后，他突然姿勢前傾的對我說：盧俊，你看我們自媒體每天都在層出不窮的給樓市提建議，你真覺得這些道理政府的人都不懂？

??其實想想也確實如此，自媒體也好，各個專欄也好，在自己的天地里構(gòu)建自己的邏輯觀點，某種程度上也會陷入莫名的自信狀態(tài)

??中國沿襲多年的科舉制度，注定了社會最精英階層都被政府部門所吸納，很多時候我覺得對于一個集權(quán)式的國家，沒有什么是想做做不到的，無非是兩種可能，權(quán)衡利弊之后的放棄或者兩全其害取其輕

??最近在看陳文茜的《我相信失敗》這本書，里面有一句話我覺得特別好，也是今天文章的標題靈感來源。叫除了憤怒之外，選擇用第三只眼看待這個世界

??今天和大家分享幾個觀點，在憤怒之外的房地產(chǎn)，為什么會是這個樣子

??我們真的以為我們懂政策制定者的用意？和大家簡單聊幾個例子

??為什么要限制高房價

??其實很多人都會反駁這個邏輯，比如經(jīng)濟發(fā)達的地方，房價一定會是高的，或者說房價高才有可能篩選出最優(yōu)秀的人才為城市做貢獻，也有人說房價高代表一個城市的發(fā)展水平，等等等等

??當然以上這些邏輯都沒有錯，但是房價高為什么要限制的一個本質(zhì)邏輯就是在于：這個池子太大，如果單價再高一定會最大程度的吸干這個城市的資金池

??而資金池的稀缺就會導致一些實體行業(yè)、制造業(yè)的外逃。在互聯(lián)網(wǎng)的推動下，制造業(yè)全球化發(fā)展是必然的現(xiàn)象，中國就是在這一輪趨勢下承接了全球的制造業(yè)，從而構(gòu)成了中國經(jīng)濟過去十年的高速發(fā)展

??這不能構(gòu)成城市經(jīng)濟發(fā)展的核心，但卻是重要的托底，擁有非常重要的抗風險因素，如果制造業(yè)的外逃那么對城市的風險就是極大的

??現(xiàn)在和我們爭搶制造的從來不是蘇州搶上海，東莞搶深圳，而是印度、菲律賓、緬甸、越南這樣的國家在搶中國的制造業(yè)，他們一樣努力、一樣勤奮、而且一樣廉價，過去我們怎么搶走美國人的工作機會的，現(xiàn)在他們就在搶我們的工作機會

??所以你也知道，一旦發(fā)生就一定很難回來，這也不是中國政府突然頒布一個減稅政策或者給予一塊土地就可以快速搞定的，這本質(zhì)上是工作效率以及投入產(chǎn)出比的問題

??所以中國一定不會讓這種情況發(fā)生，所以中國一定會各種程度地限制高房價的發(fā)生

??但是話說回來，房價高不高從來不是限制可以影響的，各種政策的核心邏輯本來就是延緩錢往房地產(chǎn)這個行當里涌入，只要達到這個目的就可以了，至于房價真的下滑了還是緩慢上漲還是繼續(xù)上漲，可能對于政府來說并沒有那么關(guān)注

??在政策上只要做了打壓樓市的動作，讓錢不能夠那么快的進入樓市，可能在另外一個維度上來說制造業(yè)就有了最基礎(chǔ)的保障

??為什么房地產(chǎn)不能放開供應

??這其實也是很多人會吐槽的一點，太多的媒體言論都會談論供求關(guān)系，強調(diào)對于房價的影響必須要通過供求關(guān)系調(diào)節(jié)才能影響，必須要增加住宅土地的供應，然后也會談論放開土地紅線等話題

??我們先來回答一點：對于調(diào)控來說真的關(guān)心房價么。起碼在當下來說每年都在調(diào)控，房價也一直在提升，很多人都會得出調(diào)控無用論，但是我的觀點還是一樣，對于一個集權(quán)式國家，越調(diào)控房價越漲只能說明：國家可以接受房價的上漲

??然后更多的人會說，控制土地供應其實是為了保證每塊土地都有高溢價的產(chǎn)生，保證政府收入。誠然這是一個主要因素，但一定不是必然的原因

??如果土地供應量快速增加，我們且不談論樓市問題，對于未來必然會產(chǎn)生兩種現(xiàn)象：區(qū)域內(nèi)伴隨土地供應吸納了大量的人，或者區(qū)域內(nèi)吸納人口失敗變成了死城。

??目前中國的城市發(fā)展都處于小心翼翼的階段，我們希望一線城市可以帶動周邊城市發(fā)展，也希望可以有更多的城市崛起帶動中國經(jīng)濟

??做城市規(guī)劃的時候，每個新區(qū)的外圍都會規(guī)劃綠化、公園或者隔離帶，目的是為了綠化需要，但是另外一個原因就是一定程度的隔離防止城市惡性擴張

??從城市的角度來看，穩(wěn)定是第一要素，穩(wěn)定的除了是不同種群之間的關(guān)系，當然穩(wěn)定的也是土地和人之間的關(guān)系，其他產(chǎn)品失敗了大不了政府回購，而土地出讓失敗了那就是不可逆的發(fā)展，很顯然收著賣比敞開來賣要更加安全

??為什么要在地王里配動遷房

??這是一線城市最近土地出讓的一個新動作，所有土地出讓都要求搭配不同比例的動遷安置房或者保障房之類的，也有不少人抨擊這種模式會最大程度的提升樓板價，從而把成本轉(zhuǎn)嫁給買房人，從而再一次推高了房價

??這個邏輯也沒錯，在開發(fā)商沒辦法在保障房里獲得盈利模式的時候，他們潛意識都會把成本分攤在可以銷售的商品房里。

??但是我們換句話來說，既然如此為什么還是要沿襲這樣的策略，這本質(zhì)上已經(jīng)不是樓市單獨的一個問題，這是一種重要的降低貧富差距的一種方式，讓有錢人多付出一點成本，可以為窮苦人爭取更好的居住、教育以及基本福利，當然最本質(zhì)的爭取是給窮苦人爭取到一點點的尊嚴

??紐約當初就看到了法國的教訓，任何一個區(qū)哪怕是最貴的區(qū)，都要有10%的土地是留給窮人住的，因為如果一個區(qū)都是有錢人，一個區(qū)全是窮人，那么本質(zhì)上就是要制造對抗，法國的每次暴動都是發(fā)生在郊區(qū)，本質(zhì)上也是各種階層的嚴格劃分

??所以對于土地出讓，一定要從根源上杜絕這種問題，房價高不高已經(jīng)不是一個重要的問題了，社會是否穩(wěn)定則是關(guān)鍵，社會精英階層的尊嚴可以從各個維度得到滿足，而窮人只有最基礎(chǔ)的衣食住行，衣食行社會體制已經(jīng)得到很好的權(quán)衡，而對于住，目前只能通過這種方式處理

??看似沒有道理，但是這是從政治角度考慮的問題，在大部分國家里，政治凌駕于經(jīng)濟之上也是合情合理的事情

??為什么要限制外地人買房

??這一點是更加容易被駁斥的，類似于一個城市應該要有包容，類似于人口只有自然流動才能創(chuàng)造更高的價值

??但是這樣的回答依然格局還不夠大，雖然說我們賬面上看到的對于外地人買房的限制政策是一刀切，針對所有的外地人，但是你深入細挖各種細則你會發(fā)現(xiàn)幾點：

??1、如果你足夠優(yōu)秀，是可以獲得一線城市的戶籍，所以同樣不存在買房問題。

??2、其實在不同的領(lǐng)域只要你有突出貢獻，不僅可以買房，甚至買房還會有對應的補貼和折扣

??3、到目前為止，沒有任何一個一線城市限制公司名義買房

??為什么這些消息沒有廣而告之，核心原因是這些消息都是定向傳播給具體的人的，沒必要廣而告之，你如果不知道那么某種程度上說明你在這個城市還不夠優(yōu)秀

??另外只要你愿意創(chuàng)業(yè)愿意開公司，你就天然的為自己獲得一個購房資格，這也是城市給到外地人的福利，但同樣要看你自己是否有資格去拿到

??所以某種程度上來說，看似一刀切的限制外地人買房，某種程度上其實是限制外地人炒房，或者說限制的是那些可以租房解決生活問題的外地人

??好，下一個問題，為什么普通的外地人想要買房或者炒房會被限制，這某種程度上依然是為了降低社會矛盾

??大家都是中國人這句話看上去斬釘截鐵，但是在現(xiàn)實生活中沒有一點作用，種族歧視是所有人種血液里的問題，各種星座之間都會有鄙視鏈，上海的老外都會鄙視北京的老外，更別說對于不同區(qū)域的人

??人口流動伴隨著一定是財富的掠奪，內(nèi)核一定伴隨著一定程度的傷害，對于政府而言降低這種傷害可能對經(jīng)濟不利，但是卻容易對社會有利

??在一個快速流動的城市結(jié)構(gòu)群里，限制外地人購買不會激起外地人的憤怒，放開外地人購買卻容易讓本地人不平，在一個要求社會穩(wěn)定的大環(huán)境里，如果樓市太波動，限購一定會提上議程

??對于一個13億人口的大國，保證國家不亂是非常非常重要的事情，同樣也是最難的事情，不要拿其他國家的來類比，人口基數(shù)決定了這不是一個量級的比較

??為什么一定會出臺房產(chǎn)稅

??房產(chǎn)稅到現(xiàn)在為止一直沒有出臺，每年都會有人喊，但到現(xiàn)在為止依然沒有落地的消息，很多人也會分析房產(chǎn)稅出臺對于樓市的影響。而對我來說也是一個基本的邏輯就是：房產(chǎn)稅不會影響房價，房產(chǎn)稅對于房地產(chǎn)市場的影響也是非常有限

??房產(chǎn)稅推出的重要目的其實還是降低貧富差距，房產(chǎn)稅是一個大稅，一旦出臺可以征收得到大量的國家收入，所以房產(chǎn)稅的出臺一定程度上伴隨的是其他某個領(lǐng)域的減稅，從目前的范圍來看，為公司和企業(yè)減稅比較有可能，通過這種模式振興實體經(jīng)濟

??而且我們確實也看到，最近2年開始國家針對不同企業(yè)都有不同力度的減稅，但是到目前為止房產(chǎn)稅還沒有出臺，我的理解是當下的減稅過程國家收入還能承受，如果哪一天落地了，那一定是需要這一塊作為資金補充的

??因為你知道，征稅也會提升民憤，不到萬不得已也不會匆忙入市

??另外對于樓市里很多的問題，我們都在經(jīng)濟學領(lǐng)域里說的繪聲繪色，但是放在整個社會學里來探討，我們可能會更加能夠考慮政策出臺背后的邏輯

??所以各位請明白一個事實，對于一個13億人口的國家來說，政治維穩(wěn)百倍的強于經(jīng)濟發(fā)展，而對于經(jīng)濟上的一個大頭房地產(chǎn)，很多我們吐槽的調(diào)控政策其實很多背后的目的都是來自于政治需求

??而對于治理這么龐大人口的國家，治理一定會有兩個最重要的要素，第一個叫削弱貧富矛盾，一個叫緩解種群矛盾，畢竟打壓精英階層從來不會有大亂，而所謂的革命都來自于底層和薄弱階級

??所以這么看來，作為一個賣給“有錢人”的房地產(chǎn)行業(yè)，或許被打壓就是一種宿命

??而另外一個維度來說，房價高不高，其實也沒有那么在乎