雖然盛夏來臨，但資本市場“寒冬論”此起彼伏，真的是投資的冬天？投資者是否有機(jī)會穿越？又該如何穿越？

毫無疑問，房價走勢成為近年來最熱門的話題之一。特別當(dāng)前房價處在歷史高位，買、賣、還是持有，市場眾說紛紜。

金巖石：未來三年賣掉投資性房產(chǎn)

未來三年之內(nèi)，賣掉所有投資性房產(chǎn)，不問價格。今天我給大家提個醒，三年到五年時間，金融海嘯就在我們的身邊。

金巖石表示，過去30年，獲得的財富是城市化福利。房地產(chǎn)本身不會創(chuàng)造價值，房子永遠(yuǎn)是房子，100萬買了房子，現(xiàn)在升值了，但房子沒有變，它本身只會貶值，升值是來自于房產(chǎn)的交易。

交易的不是房子，而是預(yù)期，是空間的價值，這才是房子升值的原因。當(dāng)人口集中積聚趨勢即將完成的時候，樓市投資的黃金時刻結(jié)束。極少數(shù)城市會出現(xiàn)豪宅，鬼城、鬼區(qū)也在出現(xiàn)。

去年6月份，因為去年是城市化的元年，城市圈的元年。2016年5月11日，長三角城市圈落地，該城市圈占22%的國土空間，12%的常住人口，21%的GDP；今年粵港澳大亞灣延伸到三亞，珠三角城市圈即將落地，該城市圈占2.5%的國土空間，15%的常住人口，25%的GDP；明年會看到京津冀城市圈落地，該城市圈占2.2%的國土空間，12%的常住人口，21%的GDP。

三大超級城市圈落地，結(jié)果就是，7%的國土空間，容納35~40%的常住人口，70%左右的GDP。

未來三年將看到，一方面，15%的國土容納70%的常住人口，創(chuàng)造將近90%的GDP；

而另一方面，80~85%的空間集聚不到30%的常住人口，創(chuàng)造不到10%的GDP，個別地區(qū)就接近等于無人區(qū)，這些無人區(qū)的房產(chǎn)還以資產(chǎn)抵押在銀行，銀行壞賬短期還沒有付出水面，但這些鬼城、鬼區(qū)不斷占領(lǐng)，風(fēng)險就不不斷暴露，金融海嘯可能會拔地而起，北上深的豪宅價格或?qū)⒁灰寡鼣亍?

金巖石認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是非理性繁榮，必然會伴隨著斷崖式下跌。過去百年，只有一個國家例外，那就是韓國，非理性繁榮維持10年以上。30年代的美國，60年代的歐洲，70年代的日本，80年代的臺灣、香港、馬來西亞，90年代的新加坡、香港，所以未來三年，賣掉所有投資性房產(chǎn)。

對于家庭資產(chǎn)配置，金巖石建議，棄房、持股、全球化，家庭財富的配置從房地產(chǎn)未來五年轉(zhuǎn)向全球配置，證券投資主導(dǎo)。