??2016年國內(nèi)商品房的銷售額首次突破了10萬億元的大關(guān)，從去年“9·30”新政之后，調(diào)控的壓力越來越大，市場環(huán)境也發(fā)生了很多的變化，面對新的環(huán)境，房地產(chǎn)行業(yè)將會走向何方？

??6月13日，在第十四屆中國藍籌地產(chǎn)年會上，眾人從不同的立場進行了分析和預(yù)判，現(xiàn)場參會的官員和學者將目光聚焦宏觀政策。

??“雖然產(chǎn)能過剩、債務(wù)還沒有清理完畢，但中國高增長的故事尚未結(jié)束，房地產(chǎn)市場**依然巨大?！?中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱認為，現(xiàn)在房地產(chǎn)基本的問題是要解決戰(zhàn)略性和制度性問題。

??中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經(jīng)濟學家李鐵建言，調(diào)控房價不要“一刀切”，應(yīng)該通過空間區(qū)域、市場規(guī)律、基礎(chǔ)設(shè)施配套、行政權(quán)力下放的方式，從根本上解決房價上漲的問題。

??專家：“中國經(jīng)濟L型走到底了，在徘徊中”

??樊綱對于中國經(jīng)濟的長期發(fā)展保持樂觀心態(tài)，他從宏觀經(jīng)濟的角度診斷房地產(chǎn)市場問題，認為產(chǎn)能過剩、庫存積壓、債務(wù)、壞賬等現(xiàn)象都是屬于結(jié)構(gòu)性問題，和企業(yè)的改革相關(guān)，是典型的經(jīng)濟過熱之后的后遺癥現(xiàn)象。

??“也許中國經(jīng)濟L型下滑的過程結(jié)束了，但下滑之后在低谷還要徘徊一段時間，上次是三年，這次需要多久還不知道，但我對長期發(fā)展保持樂觀?！?樊綱說，中國高增長的故事遠沒有結(jié)束，雖然短期不是很樂觀，但房地產(chǎn)市場未來的**依然巨大。

??樊綱支持在特殊時期的房地產(chǎn)調(diào)控政策，但不適宜將這種臨時性措施當作永性措施，要在有限的時間抓緊做一些正確的事，改變一些過去的戰(zhàn)略，過去的政策等使房地產(chǎn)市場能夠穩(wěn)定健康的發(fā)展，然后逐步退出這些行政性的手段?！巴顺鲞@種有錢不讓買房子，逼著人家搞離婚的行政措施?！?

??當然，樓市調(diào)控的影響正在逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)**增速在今年首現(xiàn)下滑。國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)**、土地購置面積、銷售額、銷售面積、企業(yè)到位資金等指標的增速全面回落。

??“現(xiàn)在房地產(chǎn)基本的問題是需要解決戰(zhàn)略性和制度性的問題?！?樊綱認為，供求關(guān)系影響了房價，土地供應(yīng)需要按需調(diào)整，中國還處在快速工業(yè)化階段，人口會大量涌向大城市，這個決定著未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的方向，**仍然巨大。

??在南京大學經(jīng)濟學院教授、長江學者特聘教授劉志彪看來，當人口隨著經(jīng)濟發(fā)展，隨著生活水平提高，逐步的從農(nóng)村和小城鎮(zhèn)，往城市和大城市進行轉(zhuǎn)移的時候，這種城鎮(zhèn)化的過程會有效的推動發(fā)展，因為這種轉(zhuǎn)移的過程當中，需要建設(shè)大量的基礎(chǔ)設(shè)施，需要建設(shè)大量的房屋，需要建設(shè)大量的工廠，需要**大量的產(chǎn)業(yè)，從而帶來整個國家經(jīng)濟的起飛。怎么樣實現(xiàn)城鎮(zhèn)化，這就是產(chǎn)業(yè)升級一個重要的因素。“和國外相比，中國城鎮(zhèn)化的過程還有非常大的**可以挖，我的看法房地產(chǎn)還有余地?！?

??房價源于供需錯配    需增加一線土地供應(yīng)

??“中國的房價是供需錯配的問題”，上海交通大學特聘教授、中國發(fā)展研究中心主任陸銘直言。

??李鐵贊同這個判斷，認為現(xiàn)在大家把焦點都集中在房價的問題上，但是沒有人認為是供給不足導致的結(jié)果。特別是北上廣深受以控制人口為目標的政策思路影響，其次是控制郊區(qū)中小城市的發(fā)展?？刂仆恋毓┙o的例子如北京，住宅用地的供給逐年下降。另外城郊的交通配套不足，所以周邊中小城市缺乏發(fā)展的機會。

??“一味的采取行政措施限制房價，限制供給，限制住房銷售。這樣對房價上漲不滿情緒還在積累，而且還會使未來房價形成更高的反彈。”李鐵說?！安荒苡煤唵蔚男姓侄未媸袌龅恼{(diào)節(jié)，不能凡是出了問題就采取一刀切的手段，要根據(jù)市場規(guī)律來調(diào)節(jié)住房問題。”

??政府部門也注意到了這個問題，在今年4月初，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合出臺的調(diào)控新政規(guī)定，各地根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序。其中，對消化周期在36個月以上的,應(yīng)停止供地；36-18個月的,要減少供地；12-6個月的,要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

??新城控股集團高級副總裁歐陽捷分析，在調(diào)控持續(xù)的背景下，房價反彈的壓力很大，但是調(diào)控此起彼伏，未來調(diào)控加碼的大浪已經(jīng)過去。關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對策略，歐陽捷建議：

??首先是要研判大勢，必須有充分的危機意識，防患于未然，對城市做長期和系統(tǒng)深度的邏輯分析，包括各方面的分析，優(yōu)化戰(zhàn)略布局來關(guān)注政策機會，要控制適度的**節(jié)奏，不能激進搶地。房企未來的發(fā)展方向是兩方面，一二線城市要深耕做品牌，應(yīng)和調(diào)控做收購兼并，三四線城市擴圍。

??“2017年全年房地產(chǎn)市場是量平價穩(wěn)略有增長?！?歐陽捷解釋，量平就是銷售面積平，價穩(wěn)，銷售額略有增長。