每個(gè)人理想中的結(jié)婚是老頭偕老，每個(gè)人理想中的離婚應(yīng)該就是好聚好散，中國(guó)式婚姻在結(jié)婚時(shí)就承擔(dān)了太多愛(ài)情之外的條件，所以中國(guó)式離婚很少能做到和平分離的，房子成為諸多人結(jié)婚的標(biāo)配，所以在離婚時(shí)房子的分割必然成為彼此爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)，當(dāng)感情喪盡之后，所謂的感性也只能退居其后，理性就成為臺(tái)前幕后的主導(dǎo)情緒了。雙方都希望在破碎婚姻之后，讓自己權(quán)益最大化。今天律視在線的專業(yè)房產(chǎn)律師王維民律師就與大家嘮嘮離婚后，夫妻之間的房產(chǎn)以及財(cái)產(chǎn)到底怎么分？
男方趙東方2006年購(gòu)買了房屋一套，購(gòu)買時(shí)的價(jià)格是18萬(wàn)元，趙東方首付了8萬(wàn)元同時(shí)從銀行貸款了10萬(wàn)元，契稅等其他費(fèi)用等花了1萬(wàn)元，婚前趙某已經(jīng)償還了貸款本息共計(jì)5萬(wàn)元。
2008年男方趙東方與女方田苗結(jié)婚，2年時(shí)間趙東方婚前購(gòu)買的房屋價(jià)值已經(jīng)漲到了41萬(wàn)元，小兩口結(jié)婚后，房屋產(chǎn)權(quán)也沒(méi)發(fā)生變更，產(chǎn)權(quán)依然登記在男方趙東方的名下，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同償還房貸10萬(wàn)元，至此貸款清償完畢。
但雙方好日子似乎沒(méi)過(guò)多久，2012年雙方申請(qǐng)協(xié)議離婚，離婚的時(shí)候這套房產(chǎn)價(jià)值已增值到了90萬(wàn)元，雙方對(duì)解除婚姻關(guān)系沒(méi)有異議，但對(duì)房屋的分割有很大的爭(zhēng)議。
▼雙方都有自己的道理卻沒(méi)有公平的法理
男方趙東方認(rèn)為，婚前已經(jīng)和房地產(chǎn)公司簽訂了購(gòu)房合同，并且個(gè)人從銀行貸款，雖然婚后償還本息共計(jì)十萬(wàn)元，但是還房貸的錢都是自己的工資卡里直接扣除的，女方并沒(méi)有參與還貸，離婚時(shí)就沒(méi)有權(quán)利獲得任何補(bǔ)償。
女方田苗則認(rèn)為，雙方婚姻期間并沒(méi)有約定要實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制，男方的工資收入應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)候應(yīng)該按照房屋的價(jià)值90萬(wàn)元減去購(gòu)房時(shí)花的18萬(wàn)元作為基數(shù)，對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償，也就是女方田某應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償款40萬(wàn)元。
▼個(gè)人購(gòu)房共同還貸到底如何分割
那到底誰(shuí)的主張合情合理合法呢？根據(jù)婚姻法相關(guān)的規(guī)定，在夫妻雙方?jīng)]有約定實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制的情況下，夫妻關(guān)系存續(xù)期間，任何一方工資的收入都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以雖然夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同償還的10萬(wàn)元錢是從趙某個(gè)人的工資卡上扣除的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，女方有權(quán)利要求予以分割。
最高人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋也有明文規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂了房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付了首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在首付款的支付方名下時(shí)，離婚時(shí)對(duì)方房產(chǎn)的分割應(yīng)該由雙方協(xié)商處理，如果不能達(dá)成一致的，人民法院可以判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方所有，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)人一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸的部分以及相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，由登記的一方給予另一方補(bǔ)償。
▼金錢的賬可以算清，感情的賬卻無(wú)法理清
具體到本案，王維民律師替大家算算這筆賬，房產(chǎn)由購(gòu)買時(shí)的18萬(wàn)增值到離婚時(shí)的90萬(wàn)元，期間增值了72萬(wàn)，男方在該房屋上的花費(fèi)包括首付款8萬(wàn)元+契稅1萬(wàn)元+婚前還貸5+婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸5萬(wàn)=19萬(wàn)元。女方的在該房屋的花費(fèi)是共同還貸部分10萬(wàn)元的一半，也就是5萬(wàn)元，對(duì)應(yīng)的還貸比例男方為19/24，女方的比例為5/24，所有房產(chǎn)增值的72元，男方按比例分割所得財(cái)產(chǎn)為57萬(wàn)，女方所得財(cái)產(chǎn)為15，也就是說(shuō)房產(chǎn)增值收益，男方張東方因補(bǔ)償女方15萬(wàn)元。按照這個(gè)補(bǔ)償表示對(duì)于雙方而言是比較合理的。
最后王維民律師想通過(guò)這個(gè)案例給大家一個(gè)提醒，夫妻雙方婚后的收入在沒(méi)有分別財(cái)產(chǎn)制的協(xié)議下，都應(yīng)該屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，共同還貸的部分按雙方的資金投入的比較進(jìn)行合理分割，茫茫人海能夫妻一場(chǎng)都是修來(lái)的緣分，即使無(wú)法白頭偕老也不應(yīng)魚死網(wǎng)破，畢竟曾經(jīng)你們也愛(ài)過(guò)生活過(guò)，多一分理解，少一分怨恨，離婚不易，且離且道義。
