現如今，中國的樓市已經是越來越讓人感覺到調控的壓力了！似乎房價已經是有很難上漲的勢頭了！尤其是，最近一些新政出臺，對樓市又是一個巨大的影響！

對此，海通證券姜超分析認為，如果看短期的經濟表現，恐怕房地產還是主角。

姜超表示，地產去年前三季度銷量很好，同比增速都在20%以上，第四季度銷量增速大幅回落到個位數，今年前兩個月雖然銷量同比增速25%，但主要表現在一二線城市對附近三四線城市的溢出效應。

另外再看看地產融資政策。這輪地產景氣回升，和2015年地產行業(yè)融資放開有很大關系，2015年，放開了房地產企業(yè)發(fā)債，各種地王開始出現，然后房價開始上漲。

然而，今年房地產企業(yè)發(fā)債基本上暫停了，下半年肯定是沒錢拿地；所以地產投資上半年會比較穩(wěn)定，但下半年預計會有問題。

姜超還表示，其實，3月份以來，三四線城市地產銷售重新回落了。而且，據統(tǒng)計的27個三四線城市地產銷量重新出現負增長。

另外，從地產銷量到地產投資，有三個季度左右的滯后期，那么今年上半年相信經濟還有地產投資支撐，但是下半年經濟有比較大的下行風險。

因此，總的來看，目前中國經濟仍處在典型的存貨周期中，企業(yè)基于短期漲價去增加投資，其實只是一個存貨的恢復。這一輪存貨周期已經持續(xù)了兩年半，到今年二季度，存貨周期滿三年就應該結束了。所以，今年上半年經濟還比較穩(wěn)定，但是下半年存在較大的下行風險。

那么，中國的樓市下半年是否會因為經濟的下行而發(fā)生巨大的變化呢？咱們就拭目以待吧！