現如今,中國的樓市已經是越來越讓人感覺到調控的壓力了!似乎房價已經是有很難上漲的勢頭了!尤其是,最近一些新政出臺,對樓市又是一個巨大的影響!
對此,海通證券姜超分析認為,如果看短期的經濟表現,恐怕房地產還是主角。
姜超表示,地產去年前三季度銷量很好,同比增速都在20%以上,第四季度銷量增速大幅回落到個位數,今年前兩個月雖然銷量同比增速25%,但主要表現在一二線城市對附近三四線城市的溢出效應。
另外再看看地產融資政策。這輪地產景氣回升,和2015年地產行業(yè)融資放開有很大關系,2015年,放開了房地產企業(yè)發(fā)債,各種地王開始出現,然后房價開始上漲。
然而,今年房地產企業(yè)發(fā)債基本上暫停了,下半年肯定是沒錢拿地;所以地產投資上半年會比較穩(wěn)定,但下半年預計會有問題。
姜超還表示,其實,3月份以來,三四線城市地產銷售重新回落了。而且,據統(tǒng)計的27個三四線城市地產銷量重新出現負增長。
另外,從地產銷量到地產投資,有三個季度左右的滯后期,那么今年上半年相信經濟還有地產投資支撐,但是下半年經濟有比較大的下行風險。
因此,總的來看,目前中國經濟仍處在典型的存貨周期中,企業(yè)基于短期漲價去增加投資,其實只是一個存貨的恢復。這一輪存貨周期已經持續(xù)了兩年半,到今年二季度,存貨周期滿三年就應該結束了。所以,今年上半年經濟還比較穩(wěn)定,但是下半年存在較大的下行風險。
那么,中國的樓市下半年是否會因為經濟的下行而發(fā)生巨大的變化呢?咱們就拭目以待吧!