買房是人生大事，除了購房成本外還要考慮以后房子的變現(xiàn)能力，記者認為，買房主要從房齡、交通、面積、房屋類型等幾方面參考，有那么十類房子買了以后可能很難轉(zhuǎn)手，嚴重的還會成為麻煩，賣房人一定要注意。

??第1類：房齡20年以上的二手房

??銀行在審批貸款的時候會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，但是嚴格的銀行是10-15年，房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。買房的時候房齡是20年，如果以后想轉(zhuǎn)手，想想就知道不容易

??第2類：離地鐵距離遠、交通不便的房子

??買房交通很重要，離地鐵近的房子都比較利于自住和出租，你都這么覺得，別的買房人也不傻，買房肯定要挑交通便利的位置。

??第3類：規(guī)劃、配套落后的郊區(qū)房

??區(qū)位同樣是要考慮的因素，城市中心區(qū)域的設施配套更全面，但是新房數(shù)量有限，多數(shù)新房都是在郊區(qū)，一些郊區(qū)的新房周邊，除了房子就是土路，連像樣的公園、超市也沒有，如果沒有合理的規(guī)劃，這樣的房子買了也不容易轉(zhuǎn)手，所以大家不要貪圖價格便宜忽視長遠規(guī)劃。

??第4類：面積120平方米以上的大戶型

??對于普通家庭來說，60-80平方米的小戶型是首選，其次是90-120平方米，尤其是在大城市總體房價較高，買房人的購買力有限，能買得起120平以上大戶型的都是少數(shù)的，所以就購買人群來說，小戶型更容易出手，大戶型不容易轉(zhuǎn)手。

??第5類：購買不滿5年的保障房

??經(jīng)濟適用房等保障性住房再上市有一定的規(guī)定，需要購買滿5年才可以上市交易，而且要繳納高昂的稅費，所以申請保障性住房的時候要考慮到以后再出售的問題。

??第6類：證件不全的房子

??有些房子還沒取得合法規(guī)劃許可等證件就開始建房，這種房子是沒有任何權利保障的，聰明點的人都不會買，自然也不容易出售。此外沒有產(chǎn)權證的小產(chǎn)權房，從法律角度看是沒有合法產(chǎn)權人的房子，不能上市交易。

??第7類：動遷安置房

??動遷安置房在實際建造中戶型設計比較局限，有的戶型說是朝南，但是由于戶型不規(guī)則，光線會被墻體遮擋，通風也不是很好。動遷安置房不能給開發(fā)商帶來利潤，為了提高容積率，有的動遷房的戶型會設計成2梯6戶或者7戶，通常商品房的設計是1梯兩戶或者2梯4戶，整體容積率過高會影響居住舒適度。

??第8類：層高30米以上的高層房

??從空氣質(zhì)量角度看，樓層在30米以上的房子空氣質(zhì)量會更差，且空氣相對稀薄，不太利于有心臟病、心腦血管疾病的住戶健康。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。選擇樓層的時候要慎重選高層。

??第9類：有債務糾紛的房子

??買房人不喜歡在擔?；蛘邆鶆?押中的房子，由于涉及到多方利益，產(chǎn)生的糾紛會影響正常交易，這類房子一旦招惹上官司就要做好長期戰(zhàn)斗的準備，購房人唯恐避之不及呢。

??第10類：熱點城市商住房

??最后一類就是今年鬧得沸沸揚揚的商住房，包括北京（樓盤）在內(nèi)的多個城市都對商住房做了限制，以北京為例，買商住只能全款不能貸款，這就將不少人擋在門外，而且商住房占用購房資格不說，還沒有落戶、入學資格，以目前的市場情況看，商住房毫無優(yōu)勢，就算買了轉(zhuǎn)手都是個問題。

??融360房貸君在這提醒各位：買房要既考慮“買”也要考慮“賣”，大家都不樂意買的房子，你買了的話可能還會成為麻煩，而且在“認房認貸”的城市，你的“處女房資格”很重要，一旦用了就會影響以后買房，大家要慎之又慎，別走錯路。