什么一定要寫在合同上？

　　1、什么時(shí)候過戶？

　　具體的過戶時(shí)間

　　比如，合同簽訂之日起90天內(nèi)辦理過戶。

　　不按時(shí)過戶如何賠償

　　可以這樣約定，如果賣買雙方任何一方不按時(shí)過戶的，可按照逾期一天按照總房款的萬分之五支付違約金，如果逾期超過15天還未辦理的，視為根本性違約，可按照房款的20%支付違約金。

　　2、什么時(shí)候交房？

　　交房節(jié)點(diǎn)

　　節(jié)點(diǎn)可以上下家協(xié)商一下，到底是：辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后X個(gè)工作日；還是收到全部房款或首付款的X個(gè)工作日；或者其他時(shí)間節(jié)點(diǎn)，但是一定要是具體的時(shí)間，比如過戶后的三個(gè)工作日。

　　未按時(shí)交房的賠償

　　除不可抗力外，上家沒有按時(shí)交房，按照下列方式處理：

　　逾期在15天之內(nèi)的，自約定時(shí)間屆滿之日起到實(shí)際交付之日止，上家按日計(jì)算支付房款的萬分之五違約金，并于實(shí)際交付之日起15天內(nèi)支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　逾期超過15天的，下家有權(quán)退房，下家退房的，上家應(yīng)在15天內(nèi)退還全部已付款，并按照下家全部已付款的20%支付違約金。

　　3、如果涉及戶口遷出

　　戶口遷出與天數(shù)

　　一般過戶后5日內(nèi)戶口必須遷出。

　　如果違約

　　設(shè)置違約金賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

　　4、補(bǔ)充協(xié)議

　　如果房子有抵押

　　上家去解除抵押的時(shí)間，比如：2016年4月5日前解壓完畢。

　　如果房子有租客

　　房屋租約和租金的約定，讓上家提供租戶手寫的《放棄優(yōu)先購買證明》。

　　如果買的是學(xué)區(qū)房

　　房子戶口沒有遷出，學(xué)區(qū)名額被占用的違約條款。

　　如果涉及家具家電

　　裝飾、裝修、家具、家電等設(shè)施的數(shù)量、品牌、現(xiàn)狀，最好留照片。