今天是2017年上半年的最后一天，今年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出了哪些特點(diǎn)呢？對(duì)于下半年想買房的普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有什么指導(dǎo)意義呢？
總體來(lái)看，今年上半年的樓市呈現(xiàn)了三大特點(diǎn)，而這三大特點(diǎn)基本都是對(duì)癥下藥，意在大家投資、投機(jī)行為。經(jīng)過(guò)上半年的綜合治理，炒房者要么偃旗息鼓，要么深陷三四線城市，已經(jīng)難匿蹤跡?？梢哉f(shuō)，上半年樓市的調(diào)整，還是非常有成效的。
既然是打擊炒房者，限制投資、投機(jī)等行為，那么就必須從交易的兩端進(jìn)行限制，具體表現(xiàn)在以下兩點(diǎn)。
一、房子不能隨便買
自去年9月底以來(lái)，樓市調(diào)整重新拉開大幕，熱點(diǎn)城市紛紛加入到調(diào)整的行列中，最顯著的特點(diǎn)就是不能隨便買房子了。無(wú)論是擁有本城市戶口的人，還是外地戶口的，買房都有一定的限制。而且，對(duì)于社保或者個(gè)稅繳納年限有了更嚴(yán)格的要求。
正是因?yàn)榇蟛糠殖鞘胁荒茈S便買房，將炒房者、投資客排除在外，即使有錢也無(wú)從下手。
二、房子不能隨便賣
與房子不能隨便買相比，對(duì)于賣房的限制則是對(duì)投資客、炒房者更加致命的打擊。炒房者、投資客之所有會(huì)炒房、投資房產(chǎn)，無(wú)非就是為了獲利。而獲利的途徑就是將房子賣出去套現(xiàn)。但是現(xiàn)在，很多城市要求房子買了之后，必須滿一定的年限之后才可以出售，短則兩三年，長(zhǎng)則十年。是想，如果一套房子需要持有十年之后才能出售，那么就沒(méi)有短期炒作盈利的可能了。
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回落
再以上兩大因素的綜合作用下，再加上房貸收緊，買房成本居高不下，普通購(gòu)房者大多持幣觀望，最終的結(jié)局就是，樓市成交量下滑，房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷。由于交易量下滑，購(gòu)買力減少，部分業(yè)主急于出售的二手房，就不得不調(diào)低掛牌價(jià)，最終成交的價(jià)格也比之前有了明顯的回落。
這一現(xiàn)象，在三四線城市尤為明顯，尤其是之前部分樓市過(guò)熱的城市，炒房者已經(jīng)深陷其中，為了能夠盡快的擺脫出來(lái)，不得不開始拋售，掛牌價(jià)下調(diào)20個(gè)百分點(diǎn)很正常，有的甚至是6折 甩賣。像燕郊、唐山等地區(qū)，均有類似的情況出現(xiàn)。
與之前相對(duì)應(yīng)的，則是中西部三四線城市新房的庫(kù)存量依然居于高位。由于中西部三四線城市缺乏像燕郊、唐山一樣的吸引力，樓市一直沒(méi)有什么起色。在城鎮(zhèn)化的背景下，房子建了不少，但是由于人口偏少，購(gòu)買力不強(qiáng)，導(dǎo)致大量的房子賣不出去。有的樓盤的入住率不到三成，爛尾的項(xiàng)目也不在少數(shù)。
綜合來(lái)看，上半年不但一二線城市的樓市成交量開始下滑，三四線城市有開始了周期性回調(diào)。而且中西部三四城市的庫(kù)存壓力依然不小。
既然2017年樓市即將過(guò)半，購(gòu)房者更加關(guān)心下半年樓市的行情和走勢(shì)。目前來(lái)看，由于調(diào)整還會(huì)繼續(xù)，而且不可能放松，因此，樓市現(xiàn)狀會(huì)繼續(xù)持續(xù)下去。也就是說(shuō)，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)回落。而且，近期的土D拍賣，雖然最終成交價(jià)都不低，但是對(duì)于未來(lái)新房的售價(jià)都有明確的規(guī)定，不準(zhǔn)超過(guò)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)線，目的就是抑制樓市過(guò)熱，降低購(gòu)房者的買房成本。
因此，下半年依然是調(diào)整期。目前已經(jīng)有開發(fā)商通過(guò)把精裝改毛坯的方式來(lái)降低房子的總價(jià)，或者全款購(gòu)買給予一定折扣的方式，以求快速去化，回籠資金。而且，二手房市場(chǎng)也開始松動(dòng)，很多房源的議價(jià)空間逐漸加大，之前虛高的水分正在逐漸去除。未來(lái)，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房成本會(huì)不斷降低。
