買房是我們生活中的一件大事，全面了解買房過程，準(zhǔn)備充分，才能使整個(gè)過程高效順暢。為了讓給買房人提供便利，整理了一個(gè)買房流程，按照下面說的來做，買房之旅也許會(huì)更加輕松。

一、工具/原料

1、身份證

2、戶口本

3、個(gè)人信用

4、人民幣

二、方法步驟

1）認(rèn)購流程

1、售樓處確定房源

2、填寫購房個(gè)人信息

3、簽訂定金合同

4、雙方簽字確認(rèn)，蓋章

5、購房人支付定金，保護(hù)好收據(jù)

“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，保護(hù)買賣雙方的利益，履行合同后，定金是要退回給買方的。但是如果買房者沒履行合同，那定金就不會(huì)退回。

2）簽約流程

簽約時(shí)要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件）；2) 私章；3) 戶口本原件或戶籍證明原件 ；4) 收入證明原件。

1、在定金合同約定期限內(nèi)，簽訂《商品房（資料、團(tuán)購、論壇）購房合同》

2、雙方就《商品房購房合同》進(jìn)行協(xié)商

3、雙方簽字確認(rèn)，蓋章

4、購房人支付首付以及《商品房購房合同》備案費(fèi)用，保存發(fā)票

3）貸款方式：公積金貸款、商業(yè)貸款

公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月，就可以申請(qǐng)公積金貸款。以個(gè)人為單位，普通公積金貸款的最高限額為50萬元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款最高限額可以達(dá)到60萬元（二套房在此基礎(chǔ)上分別下調(diào)10萬）。貸款額度為存儲(chǔ)余額的30倍，補(bǔ)充公積金為10倍。

商業(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會(huì)為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你是首次購買，且買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供6.5成貸款；假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款降低1成，但各行情況不同，可以參見各銀行的具體規(guī)定。

4）貸款流程

1、選擇貸款銀行

2、確認(rèn)貸款金額

3、提供貸款所需的個(gè)人資料，其中包括身份證明、婚姻證明、資信證明等

4、簽借款合同，在遞交所需的資料3-4個(gè)工作日后，銀行與借款人簽訂《借款及擔(dān)保合同》

5、當(dāng)房產(chǎn)交易完成后，交易中心開具他項(xiàng)權(quán)利證明

6、銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證明，將貸款劃到借款人的賬戶上，借款人應(yīng)及時(shí)按月償還貸款。

如果是因?yàn)橐奄J款購買了多套房屋，或購房者的年紀(jì)過大，或個(gè)人資信記錄不良，可以向銀行申請(qǐng)改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請(qǐng)房貸。

如果是因?yàn)閭€(gè)人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定（每月還貸額只占月收入的50%），而無法順利申請(qǐng)房貸?？梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。

如果是因?yàn)槎址浚ǚ吭?、代理、租房）房齡過久，或者無法向銀行出具個(gè)人納稅單，以證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試?？梢院烷_發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

5）驗(yàn)收流程

1、查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》：<面積實(shí)測(cè)表> 管線分布圖。

2、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

3、查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。

4、和開發(fā)商共同對(duì)所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。主要注意以下幾點(diǎn)： 第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象； 打開水閥看排水是否流暢。晃動(dòng)管道看是否牢固；檢察貓眼是否看得清；廚房煙道和報(bào)警裝置是否靈敏等等。

5、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。

6）交易過程中需交費(fèi)用

1、印花稅：房?jī)r(jià)款的萬分之五

申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用

1、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元;

2、地籍圖：25元（公寓），65元（疊加或別墅）

3、契稅：普通住宅繳納房?jī)r(jià)款的1%；(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)

4、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：1295×實(shí)測(cè)面積×3%（帶電梯）

入住過程中需交費(fèi)用

1、物業(yè)管理費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)

2、有線電視初裝費(fèi)

3、燃?xì)忾_通費(fèi)：101元

4、供電開通

5、自來水申請(qǐng)：10元

6、通信開通

（以上最終以主管單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）

辦理按揭須繳納的費(fèi)用

1、律師費(fèi)：貸款額的0.3%。

2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。

建行采用太平洋保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率一般為0.056%；

工行采用華泰保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.056%：

建行總行，中信采用人民保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.045%。

辦理公積金需繳納費(fèi)用

1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)

綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額

7）注意事項(xiàng)

1、購房人應(yīng)首先了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約

2、與發(fā)展商簽訂購房協(xié)議，交付定金，為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)訂明如果銀行不同意貸款時(shí)訂金付款方式等如何處理

3、交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫明。

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