二手房交易稅費(fèi)復(fù)雜，但是符合“滿(mǎn)五唯一”的條件就可以少繳納增值稅和個(gè)人所得稅，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一件非常省錢(qián)的事情。“滿(mǎn)五唯一”指的是以家庭單位，在該省內(nèi)有且只有一套住房且滿(mǎn)5年，但是不同性質(zhì)的住房判定滿(mǎn)五唯一的條件是不同的，下面，小編就為大家分析一下以下4類(lèi)性質(zhì)的住宅判定滿(mǎn)五唯一的標(biāo)準(zhǔn)。
1、商品房
商品房是二手房交易市場(chǎng)上存在較多的一種房產(chǎn)性質(zhì)，它判定滿(mǎn)五年的方式有兩種，房子的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間或者是不動(dòng)產(chǎn)證的登記時(shí)間，兩者中的任何一個(gè)都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間，一般以較早的時(shí)間為準(zhǔn)，日期滿(mǎn)五年即可。符合滿(mǎn)五唯一，在交易時(shí)即可免收增值稅和個(gè)人所得稅。
2、經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房是由政府出資建立的社會(huì)保障性住房，鑒于特殊性質(zhì)，想要進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易必須滿(mǎn)足辦理房產(chǎn)證滿(mǎn)五年之后，或者有部分房屋需要符合滿(mǎn)十年的條件才可以交易。判定方法為，到房屋管理中心或者交易中心進(jìn)行核實(shí)是否可正常交易，再通過(guò)房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)證登記日期判斷是否滿(mǎn)五年。滿(mǎn)五唯一才可以在交易時(shí)免部分稅費(fèi)。
3、已購(gòu)公房
已購(gòu)公房又稱(chēng)“房改房”，是按照標(biāo)準(zhǔn)建立的提供給職工的一種住房， 已夠公房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購(gòu)房合同簽署日期，首次購(gòu)房房款收據(jù)日期滿(mǎn)五年。三者中任何一個(gè)滿(mǎn)足五年都可以。但是它的購(gòu)買(mǎi)方式不同，決定了產(chǎn)權(quán)的不同以及后期交易問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)方式分為三種，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)、按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。
如果是以市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致，滿(mǎn)五唯一即可減少稅費(fèi)，不足五年，則不可以少繳納稅費(fèi)。
如果是以成本價(jià)買(mǎi)的，必須滿(mǎn)五年才可以上市交易，少一年都不可以交易，也就不存在“滿(mǎn)五”的問(wèn)題了。
如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買(mǎi)的，則該房屋的產(chǎn)區(qū)屬于業(yè)主和原產(chǎn)權(quán)單位共有，也是滿(mǎn)五年后才能上市交易，交易時(shí)業(yè)主和原單位協(xié)商，而且原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。
4、繼承與贈(zèng)與房產(chǎn)
繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)交易主要以不動(dòng)產(chǎn)證上的日期為判定標(biāo)準(zhǔn)。如果是繼承的房子需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料，判斷原房產(chǎn)證的時(shí)間是否滿(mǎn)5年即可。贈(zèng)與的房子，如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，判斷“滿(mǎn)五”的產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證上的時(shí)間為起點(diǎn);如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證上的登記時(shí)間為準(zhǔn)。
二手房不滿(mǎn)二、滿(mǎn)二和滿(mǎn)五唯一 有什么區(qū)別
滿(mǎn)二、滿(mǎn)五唯一，涉及到買(mǎi)房稅費(fèi)的多少。滿(mǎn)二的房子，可以免征增值稅；滿(mǎn)五唯一的房子免征增值稅和個(gè)稅，能省去不少錢(qián)。
1、買(mǎi)房需要繳納的稅費(fèi)有很多，主要的、比較大額的稅費(fèi)如下：
所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域最低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，此外，網(wǎng)簽價(jià)通常比實(shí)際成交價(jià)要低。
2、不滿(mǎn)二、滿(mǎn)二和滿(mǎn)五唯一的區(qū)別
以成交價(jià)格130萬(wàn)，網(wǎng)簽價(jià)格100萬(wàn)的房屋為例，不滿(mǎn)二、滿(mǎn)二和滿(mǎn)五唯一的區(qū)別如下：
3、滿(mǎn)二、滿(mǎn)五唯一怎么界定
滿(mǎn)五唯一是指房產(chǎn)證下發(fā)滿(mǎn)5年，且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。滿(mǎn)二即是指房產(chǎn)證下發(fā)滿(mǎn)2年。判斷房子有沒(méi)有滿(mǎn)五年、滿(mǎn)二年，可以通過(guò)房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）發(fā)證的日期為準(zhǔn)。
受二手房性質(zhì)的影響，特殊性質(zhì)的二手房在稅費(fèi)、滿(mǎn)二和滿(mǎn)五的界定方面，略有不同。以上主要介紹的是普通二手房的交易稅費(fèi)和界定的標(biāo)準(zhǔn)，大家在買(mǎi)二手房時(shí)，可以選擇那些滿(mǎn)二和滿(mǎn)五唯一的房子，能為自己省去不少稅費(fèi)。
