如果一個(gè)人手上有一套房自住，那么他是不擔(dān)心房子能否賣出去。但如果手上多了一套或者幾套，他就會(huì)擔(dān)心房子能否賣的問題。這個(gè)問題，前幾年不是問題。而現(xiàn)在變成了大問題。

價(jià)格是平穩(wěn)的甚至還漲了些，但是沒有人來買。

以前的話，只要到中介掛盤，就有一撥又一撥的人看房。現(xiàn)在呢，沒人能來看房。這是個(gè)大問題。

據(jù)我們分析，有幾個(gè)方面影響了買房的觀望情緒。

一、因?yàn)楝F(xiàn)在炒房是堅(jiān)絕不允許的，多次重申不能炒房，所以價(jià)格就會(huì)平穩(wěn)，既然價(jià)格不漲那就可以等等看，觀望的人增多。

二、現(xiàn)在很多房地產(chǎn)大佬，李嘉誠、王健林等都在把房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)手，這些表明他們不看好樓市，那接手的人可能就有危險(xiǎn)。從一個(gè)又一個(gè)的消息，可以看出每個(gè)人都在思考房子的未來走勢，思考得多了，觀望情緒就濃厚。

三、現(xiàn)在中國的房子人均是40.8平米，也就是說，一個(gè)三口之家平均有122平米的大房子。雖然一些無房的人被平均了，但整體看房子確實(shí)比較多。那以后還在建新房，人口又不增長了，那就打破了供不應(yīng)求的現(xiàn)象。只要供大于求，以后想賣出去就難了，這樣房子沒人買就是必然的，

一套房子3個(gè)人要，就會(huì)猛漲。三套房子1個(gè)人要，那至少有兩套會(huì)賣不出去。

四、房地產(chǎn)中介成批倒閉或轉(zhuǎn)行，說明成交量非常少，他們沒生意了。中介都賣不出去房，那說明這個(gè)市場觀望的人特別多。

現(xiàn)在三四線城市的房子賣得火，但這只是一個(gè)短時(shí)間的炒作而已。

因?yàn)榇蟪鞘谐山涣可俚默F(xiàn)象，將來一定會(huì)傳遞到三四線城市的。不允許炒作保持房價(jià)平穩(wěn)是根本，如果三四線漲了就一定會(huì)平抑房價(jià)。一平抑就會(huì)像一二線城市一樣 限 購。而只要這樣，就會(huì)引起大量觀望，沒成交量，那些三四線城市的中介也會(huì)紛紛倒閉轉(zhuǎn)行。

這個(gè)平抑房價(jià)是非常厲害的，哪里漲，哪里最終要平。不應(yīng)該幻想以后會(huì)有改變。

我們的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)都發(fā)展起來了，對(duì)房地產(chǎn)的依賴性也不強(qiáng)了。到時(shí)，其他行業(yè)的收入都大量增長，就會(huì)更加堅(jiān)定不能讓房子再炒上去了。

五，越來越多的人意識(shí)到這是大方向，所以觀望的人越來越多。

憑老經(jīng)驗(yàn)炒房是不行的了。很多人對(duì)大方向的理解都非常準(zhǔn)確。實(shí)體經(jīng)濟(jì)一定會(huì)強(qiáng)大起來，也一定會(huì)讓大家住好、吃好、穿好、用好，行好。這就是大方向。

如果只靠一個(gè)住好，能行嗎？

有多少國家對(duì)我們虎視眈眈，人心所向團(tuán)結(jié)一致才是強(qiáng)大的根本。任何炒房者都是唯自己的利益為上，這是堅(jiān)絕不行的，是一定會(huì)成為悲劇的。