在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第17屆年會上，因天氣原因未能來到現(xiàn)場的任志強(qiáng)用錄音+PPT的形式，向現(xiàn)場來賓闡釋了他關(guān)于房地產(chǎn)的最新觀察和思考。

任志強(qiáng)表示，過去兩年地價高企， 土地價格的上漲還會推動房價的上漲，房價不可能在土地價格上漲的情況出現(xiàn)大幅下跌甚至崩盤。

另外，任志強(qiáng)指出，房地產(chǎn)企業(yè)在2015-2016年的融資大幅增長，達(dá)到8500多億；但在今年1-5月，108家房企的融資持續(xù)下滑，包括銀行貸款、票據(jù)、發(fā)債等其他融資都在下降，雖然6月有所回升，但仍然無法達(dá)到過去兩年的水平。而到2018年，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來一個還債高峰，額度達(dá)到3300億；2019年額度則達(dá)到4700億，今年、明年、后年房地產(chǎn)企業(yè)還債規(guī)模將超一萬億。

他認(rèn)為，接下來的時間，某些房企的現(xiàn)金流會因?yàn)槭站o的調(diào)控出現(xiàn)危機(jī)，而還貸高峰也會影響到一些企業(yè)未來的變化。

他判斷，目前來看，今年商品房銷售額可能再創(chuàng)歷史新高，哪怕增長1%也是增長。

隨后上臺的北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉對任志強(qiáng)的觀點(diǎn)提出了不同意見?！按蠹覍τ谌沃緩?qiáng)的一些觀點(diǎn)要謹(jǐn)慎看待，”鐘偉稍帶調(diào)侃地說，地價并不是影響房價漲跌的決定性因素，就像股票市場一樣，在6000點(diǎn)買入的會被套牢，在2017年初買入三四線城市幾千畝地的房企也可能會被套牢。

對于房企的現(xiàn)金流問題，鐘偉認(rèn)為，任志強(qiáng)說房企萬億負(fù)債會出現(xiàn)現(xiàn)金流問題也是危險的。雖然未來兩三年房企面臨萬億還貸高峰，但房企的現(xiàn)金流問題不太大，因?yàn)?016年是個好年景，房企的銷售額大概為2萬億。

鐘偉還懟道，任志強(qiáng)以前說“在有生之年看不到房價下跌”也是一個危險的觀點(diǎn)，因?yàn)槿沃緩?qiáng)會健康長壽，而中國房地產(chǎn)市場也會出現(xiàn)調(diào)整。

他甚至明確指出，當(dāng)M2增幅低于10%時，2-3個季度后，也就是今年年底明年年初，我國房價會有一輪顯著的下跌。