來自市民吳女士：

鏈博士答：

一、房屋滿5年有什么優(yōu)惠政策？

現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個人對外銷售購買二年以上（含二年）的住房減免增值稅（營改增前為營業(yè)稅），自用五年以上的家庭唯一住房免征個人所得稅。

買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，稅務(wù)機關(guān)以契稅為抓手，“先交稅后發(fā)證”。稅收減免政策的落實，都需要判定個人房屋的購房時間。

二、如何界定交易房屋是否滿5年？

以買賣、繼承、贈與等不同產(chǎn)權(quán)變更方式獲得的房屋，再次交易時界定是否滿5年的方式不同。

1.商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房屋：以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則。

2.已購公房：根據(jù)房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期，三者孰先的原則，只要一個日期滿五年即可。注意收據(jù)的章和購房合同的章要一致收據(jù)才有效。

3.繼承的房產(chǎn)：可以按照繼承前的日期界定是否滿5年。

4.贈予的房產(chǎn)：直系親屬之間贈予的可以按照贈予前的日期界定是否滿5年；

5.夫妻更名的房產(chǎn)：可以按照更名前的日期界定是否滿5年。

6.遺失補證、破損換證的房產(chǎn)：可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年。

此外，2017年4月1日起，個人轉(zhuǎn)讓住房，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時取得房屋所有權(quán)證書（包括不動產(chǎn)權(quán)證書），對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人購買住房的，法律文書的生效日期視同房屋所有權(quán)證書的注明時間，以確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。