“房子不是用來(lái)炒”，要是落實(shí)這個(gè)精神，就要讓人們都有房子住，讓房子的附加屬性降到最低，從而剝離房產(chǎn)溢價(jià)的可能性。當(dāng)人們發(fā)現(xiàn)買一套房，轉(zhuǎn)手賣掉就有十幾萬(wàn)收益時(shí)，當(dāng)然人人都會(huì)趨利而至，那么就限制交易，讓買房不是為了炒作。

然而，房子在中國(guó)的特殊意義，不是說(shuō)限制了交易就能真正釜底抽薪般解決房?jī)r(jià)問(wèn)題的。有了房子，才有戶口，才能享受居民的待遇，才有享受學(xué)區(qū)的權(quán)利；而時(shí)下競(jìng)爭(zhēng)激烈的社會(huì)，為了讓孩子“贏在起跑線”，“學(xué)區(qū)房”只要敢報(bào)價(jià)，就有家長(zhǎng)敢接盤；這種望子成龍的心態(tài)讓炒房者喜聞樂(lè)見(jiàn)，不斷哄抬學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)，甚至溢價(jià)100%。

不過(guò)，這種好時(shí)候可能要過(guò)去了。先是前陣子要求“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，并從廣州等城市開(kāi)始試點(diǎn)；大概是為了消抵人們的疑慮：不會(huì)只是一陣風(fēng)的政策吧，住建部進(jìn)一步表示，租購(gòu)?fù)瑱?quán)未來(lái)要進(jìn)入立法程序，要以法律的形式保障租房者的權(quán)利。

這可以說(shuō)是對(duì)炒房者最后的警告了。如果政策落定，并最終以法律的形式落定，那簡(jiǎn)直是居民的福音，也沒(méi)有人在為一套房而苦惱終生了。

首先說(shuō)剛需購(gòu)房者，就是購(gòu)買首套房用于自住的人，未來(lái)他們要考慮的，就是自己的資金狀況，因?yàn)閷?shí)際需求只需租房就可以滿足（比如戶籍，比如位置）。而且如果買房的話，在目前包括“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”等一系列的調(diào)控政策下，二手房?jī)r(jià)格得到有效控制，很多買房人持幣觀望，供需關(guān)系發(fā)生倒掛，在和二手房房主交易過(guò)程中，可以獲得更多的議價(jià)空間，砍下更多房?jī)r(jià)。

對(duì)于自己有些緊張的購(gòu)房者，那就要控制好收入和月供的比例。如果收入的35％用于供款，那么就會(huì)影響生活品質(zhì)；即便是考慮到通脹因素，未來(lái)幾年還款壓力會(huì)逐漸減輕，那么現(xiàn)在也要把月供控制在家庭總收入的45%以內(nèi)。如果達(dá)不到這個(gè)水平，那何不考慮租房呢？未來(lái)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”全面落地后，租房帶來(lái)的實(shí)惠甚至比買房還要明顯。

對(duì)于炒房者，尤其是那些“炒”房子附加屬性的人，比如城市CBD周邊的住房（供通勤方便），比如學(xué)區(qū)房，未來(lái)的收益可能會(huì)讓這些人失望了。

“租賃同權(quán)”使得“就近入學(xué)”的條件變得成熟，租賃權(quán)益大增，對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)價(jià)值還是社會(huì)價(jià)值角度，租房的性價(jià)比在提高；能租來(lái)的，何必用重金去買？這就降低了市場(chǎng)對(duì)房子的渴求，從而降低了投資者的預(yù)期收益。

至于對(duì)公共資源的擔(dān)心，那完全可以看得更遠(yuǎn)些：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)總在跟進(jìn)，未來(lái)學(xué)校會(huì)越來(lái)越多，教學(xué)也會(huì)越來(lái)越好；而房產(chǎn)投資，則至少需要在未來(lái)5-8年看見(jiàn)成效，何況史上最嚴(yán)的調(diào)控政策預(yù)計(jì)比這個(gè)時(shí)間延續(xù)的還要長(zhǎng)。那么，這將直接影響到投資者的預(yù)期收益。因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的收益看，囤房、尤其是高價(jià)囤學(xué)區(qū)房，已經(jīng)不再是明智的選擇；那些已經(jīng)買了的，想必心里的苦只有自己知道，北京等地學(xué)區(qū)房已經(jīng)出現(xiàn)下降趨勢(shì)，部分地方學(xué)區(qū)房甚至下跌20%。是抓緊機(jī)會(huì)離場(chǎng)，還是用真金白銀證明市場(chǎng)的走向？炒房者是時(shí)候做一個(gè)決定了。