這段時(shí)間對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利好消息不斷，先是有各部門(mén)聯(lián)合發(fā)文大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，以緩解部分城市樓市供需不平衡，讓買(mǎi)不上房的人也有房可?。唤又褪遣簧俪鞘袀鱽?lái)了炒房者被套牢，降價(jià)甩賣(mài)的消息。
燕郊，作為北方地區(qū)樓市的風(fēng)向標(biāo)，近期迎來(lái)了房?jī)r(jià)的大幅回落，有媒體通過(guò)走訪證實(shí)，由于燕郊二手房的成交大幅萎縮，導(dǎo)致部分中介關(guān)店歇業(yè)，不少小區(qū)二手房的售價(jià)已經(jīng)下 跌超過(guò)三成，有的二手房的均價(jià)甚至直接回落一萬(wàn)元每平方米，房?jī)r(jià)也回落到了一年前的水平。
之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，還是因?yàn)闃鞘姓{(diào)整，導(dǎo)致燕郊房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力降低，炒房者手中的房子賣(mài)不出去，資金壓力陡升，不得不選擇甩賣(mài)拋售。
小斗君之前就跟大家解析過(guò)，炒房者幾乎不用自己的錢(qián)，他們炒房的錢(qián)大多是通過(guò)銀行或者信貸平臺(tái)募集而來(lái)。凡是從網(wǎng)上信貸平臺(tái)借過(guò)錢(qián)的應(yīng)該都知道，利率不是一般的高。炒房者之所以冒著這么大風(fēng)險(xiǎn)借錢(qián)炒房，賭的就是某地房?jī)r(jià)能夠在短期內(nèi)飆升，房產(chǎn)迅速增值后再轉(zhuǎn)手，雖然需要支付高額的利息，但仍然是大有賺頭。
但是，現(xiàn)在這條路走不通了。其實(shí)不止是燕郊，像唐山、香河、廊坊等地，也有類(lèi)似的情況發(fā)生。
雖然一方面在大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，一方面有炒房者頂不住壓力開(kāi)始降價(jià)拋售，但是剛需購(gòu)房者們可能并沒(méi)有覺(jué)得現(xiàn)在的房子好買(mǎi)了，這是什么原因造成的呢？
原因一：熱點(diǎn)城市的新房仍是供不應(yīng)求
一線城市以及熱點(diǎn)二線城市的新房仍然處于供不應(yīng)求的局面。由于去年和今年上半年出讓的地塊較少，而且部分地塊還要求開(kāi)發(fā)商部分自持或者100%自持，導(dǎo)致新房供應(yīng)量偏少。新房上市基本就處于售罄的局面，普通購(gòu)房者難以買(mǎi)到。
原因二：買(mǎi)房門(mén)檻高了
以前買(mǎi)首套房，首付三成就可以了，但是現(xiàn)在，已經(jīng)是五成或者全款了。鄭州、濟(jì)南、青島等地均出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者提高首付比例甚至是全款買(mǎi)房的情形。由于這些城市的樓盤(pán)性?xún)r(jià)比比較高，導(dǎo)致很多購(gòu)房者想買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商為了快速回籠資金，就提高了買(mǎi)房的門(mén)檻，最終的結(jié)果是很多剛需購(gòu)房者由于自有資金有限，達(dá)不到開(kāi)發(fā)商的要求，不得不放棄買(mǎi)房了。
原因三：信貸成本繼續(xù)走高
關(guān)心樓市的朋友肯定會(huì)發(fā)現(xiàn)，銀行貸款利率一月一變，持續(xù)收緊。之前首套房的貸款利率最低還能享受到八五折優(yōu)惠，現(xiàn)在大部分銀行已經(jīng)恢復(fù)帶了基準(zhǔn)利率，這也就意味著貸款利率變相上浮了十五個(gè)百分點(diǎn)。貸款利率優(yōu)惠的取消，直接導(dǎo)致購(gòu)房者月供的增加，同樣的房貸，貸款利率取消之后就要多還更多的利息。
原因四：“面粉錢(qián)”沒(méi)有降下來(lái)
小斗君之前跟大家分析過(guò)房?jī)r(jià)的構(gòu)成，房?jī)r(jià)主要由地價(jià)、建安成本、稅費(fèi)、運(yùn)營(yíng)成本、房企利潤(rùn)這五部分造成的。其中第一點(diǎn)對(duì)于房?jī)r(jià)的影響最大。以買(mǎi)面包為例，如果面粉在持續(xù)漲價(jià)，那么面包會(huì)降價(jià)嗎？
正是以上原因的綜合作用，才導(dǎo)致剛需購(gòu)房者的買(mǎi)房難。雖然現(xiàn)在剛需購(gòu)房者的買(mǎi)房困境沒(méi)有改變，但是未來(lái)大的趨勢(shì)依然是向好的，隨著住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展和炒房者的消亡，未來(lái)買(mǎi)房將不再是一件難事。
