從目前的整體態(tài)勢(shì)來(lái)看，調(diào)整可以說(shuō)非常有效果，在一線(xiàn)城市表現(xiàn)的極為明顯，其中北上兩地在價(jià)格板塊而言下降的趨勢(shì)比較明顯，目前而言雙降局面還沒(méi)有全面打開(kāi)，目前僅僅是二手房方面價(jià)格有一定幅度下降，但這點(diǎn)力度對(duì)于大多數(shù)剛需而言可有可無(wú)，但小編認(rèn)為從目前態(tài)勢(shì)來(lái)看，雙降局面很快會(huì)全面展開(kāi)，只是價(jià)格下降力度大小而已，具體我們可以從這幾個(gè)方面來(lái)看：

首先，在低端市場(chǎng)可以說(shuō)全面發(fā)力，很多購(gòu)房者也知道最近北京共產(chǎn)權(quán)房可以說(shuō)是焦點(diǎn)，從共產(chǎn)權(quán)房配套設(shè)施來(lái)看可以說(shuō)比目前很多購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的商品房還要好，主要是互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的運(yùn)用，小區(qū)實(shí)現(xiàn)全WIFI覆蓋，另外重點(diǎn)指出的是咖啡館，圖書(shū)館和健身房是標(biāo)配，當(dāng)然有細(xì)心的購(gòu)房也發(fā)現(xiàn)這僅僅是規(guī)劃，是的，但是從這個(gè)方面可以明顯的看到對(duì)于目前商品房一個(gè)沖擊力度是很大的，也就說(shuō)對(duì)于購(gòu)房者而言在購(gòu)房的時(shí)候不用只盯著商品房了，而且共產(chǎn)權(quán)房完全是針對(duì)剛需群體設(shè)計(jì)的，可以說(shuō)在商品房方面沒(méi)有了剛需群體支撐，炒房日子會(huì)相當(dāng)?shù)碾y過(guò)，也就說(shuō)所謂一個(gè)保值增值僅僅是數(shù)字上的變化而已，這個(gè)不難推斷，接盤(pán)俠當(dāng)中占據(jù)最大比例就是剛需。

第二，從目前大多數(shù)城市新房?jī)r(jià)格板塊來(lái)看，確實(shí)變化力度不大，在加上利率收緊，對(duì)于剛需群體而言購(gòu)房的難度確實(shí)增加了不少，炒房方面由于目前可以獲得利潤(rùn)越來(lái)越小，在這個(gè)情況下同樣也選擇退出市場(chǎng)，也就是說(shuō)不管因?yàn)楹畏N原因，在買(mǎi)方這個(gè)環(huán)節(jié)上明顯都是處于了一個(gè)觀望態(tài)勢(shì)，當(dāng)然炒房是雙面，即可買(mǎi)又可賣(mài)，但從這個(gè)方面可以明顯的看到開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者基數(shù)累積上越來(lái)越慢了，這樣以來(lái)，隨著時(shí)間增加，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的壓力越來(lái)越大，在這個(gè)情況下新房目前的價(jià)位還能穩(wěn)多久呢？同樣道理炒房也是一樣的，雖然說(shuō)炒房目前采取觀望態(tài)勢(shì)是可進(jìn)可退的，但是這是建立在一個(gè)前提之上的，那就是調(diào)整時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，也就是炒房和開(kāi)發(fā)商是一樣的，一旦調(diào)整時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，可以說(shuō)基本是扛不住的，在這個(gè)情況下，除了調(diào)整價(jià)格之外還有其他的辦法嗎？顯然是沒(méi)有的。

第三，心細(xì)的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，在進(jìn)入7月份之后接到中介電話(huà)或者開(kāi)發(fā)商打電話(huà)數(shù)量明顯有所增加，另外在7月份和8月份這兩個(gè)月新房市場(chǎng)整體態(tài)勢(shì)并不樂(lè)觀，有少部分購(gòu)房者在售樓部去看房時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)人數(shù)非常少，甚至有時(shí)候可以說(shuō)就你一個(gè)人在看房，當(dāng)然有人說(shuō)這本身就是一個(gè)淡季，這點(diǎn)看不出來(lái)什么，是的，這確實(shí)看不出來(lái)什么，但是隨著時(shí)間增加對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言壓力是非常大的，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在全年的業(yè)績(jī)并沒(méi)有完成，當(dāng)然還有一個(gè)觀點(diǎn)是歷來(lái)金九銀十都是需要備戰(zhàn)，但問(wèn)題在于由于利率持續(xù)收緊，購(gòu)房者群體是下降的，而不是上升的，在這個(gè)情況下指望金九銀十是不現(xiàn)實(shí)的，而且這種畢其功于一役做法，風(fēng)險(xiǎn)是非常高的。

在持續(xù)深入的精細(xì)化調(diào)整之下，市場(chǎng)是肯定扛不住的，目前硬撐硬抗的局面是持續(xù)不了多久的，隨著時(shí)間的增加，雙降局面就會(huì)展開(kāi)。

從過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，可以說(shuō)之前沒(méi)有買(mǎi)房，現(xiàn)在絕大多數(shù)都說(shuō)后悔了，一直以來(lái)可以說(shuō)買(mǎi)房基本沒(méi)有后悔，這點(diǎn)在2016年達(dá)到的巔峰，可以說(shuō)2016年基本是買(mǎi)房最瘋狂的一年，可以說(shuō)2016年是買(mǎi)房年，但從去年10月份最初調(diào)整基本沒(méi)有引起任何人的重視，無(wú)論是買(mǎi)方也好，還是賣(mài)方也好，尤其是在2015年進(jìn)場(chǎng)炒房，在2016年出貨之后，立馬補(bǔ)貨，但在今年3月份調(diào)整開(kāi)始之后，基本可以說(shuō)都被套牢了，而且就算如此，對(duì)于炒房而言目前依然在買(mǎi)房，當(dāng)然隨著調(diào)整精細(xì)化，炒房確實(shí)開(kāi)始退出市場(chǎng)了，但是這不代表炒房永遠(yuǎn)退出了，因?yàn)槌捶繘](méi)有嘗到過(guò)任何的壞處，但從目前實(shí)際情況來(lái)看未必如此，我們一起來(lái)看。

新房市場(chǎng)可以說(shuō)一直以來(lái)都是很多購(gòu)房者判斷的風(fēng)向標(biāo)，很多購(gòu)房者的判斷就是現(xiàn)在新房太火爆了，你實(shí)地來(lái)看看，價(jià)格對(duì)于之前升了多少，而且現(xiàn)在還買(mǎi)不到房，等等，但是成交下降這個(gè)問(wèn)題似乎沒(méi)有引起重視，因?yàn)榻忉尦山涣肯陆档睦碛煞浅５某浞郑钪饕稽c(diǎn)就是調(diào)整，有人你看看調(diào)整一旦放開(kāi)，我們的購(gòu)買(mǎi)力有多強(qiáng)，但是很多東西在好的事情看不出什么問(wèn)題，只有出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)候才能看到，成交量下降其實(shí)很能說(shuō)明的問(wèn)題，那就是目前我們的真正購(gòu)買(mǎi)力，不是由剛需在打主力了，那么是誰(shuí)呢？這還用說(shuō)嗎？炒房嘛，很簡(jiǎn)單，現(xiàn)在有一個(gè)現(xiàn)象那就是買(mǎi)房一定沒(méi)有錯(cuò)，有錢(qián)要多買(mǎi)，沒(méi)錢(qián)借錢(qián)也要買(mǎi)，但是從高中低人群來(lái)看，高端人群正在加快賣(mài)房，中低端正在加緊買(mǎi)房，低端人群也就是剛需還能用買(mǎi)房結(jié)婚，孩子上學(xué)來(lái)解釋?zhuān)侵卸巳巳河檬裁磥?lái)解釋呢？

目前而言在二手房方面價(jià)格下降趨勢(shì)表現(xiàn)的極為的明顯，其中比較突出的環(huán)一線(xiàn)城市，很多媒體報(bào)道燕郊，都從各方面來(lái)解釋了燕郊區(qū)域?yàn)槭裁聪陆盗Χ葧?huì)很快，但小編認(rèn)為有一個(gè)點(diǎn)是比較明顯的，那就是真正購(gòu)買(mǎi)者是誰(shuí)？，也就是房子買(mǎi)來(lái)不是住的，從這里就可以推斷出目前我們剛需購(gòu)房群體還有多少？一直以來(lái)總有一個(gè)說(shuō)法，那就是一線(xiàn)城市人口太多了，不缺剛需，二線(xiàn)城市也是一樣，不缺剛需，這個(gè)就非常有意思了，從2008年買(mǎi)房以來(lái)，我們房子數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)的高于現(xiàn)在人數(shù)的數(shù)量，但剛需的購(gòu)房群體不降反升，那么從邏輯思維上而言，這根本就不成立的，如果說(shuō)我們剛需購(gòu)房群體不降反升，那么房子的數(shù)量應(yīng)該低于購(gòu)房者數(shù)量才對(duì)，還有一個(gè)點(diǎn)是非常重要，一線(xiàn)城市確實(shí)很少，但是環(huán)一線(xiàn)城市不是沒(méi)有，那就是空置率，如果說(shuō)剛需買(mǎi)房的話(huà)，空置率是不可能存在的，總不能說(shuō)房子價(jià)格高了，沒(méi)錢(qián)裝修了，短時(shí)間這個(gè)說(shuō)法成立，但是長(zhǎng)時(shí)間呢？

而且目前一系列的調(diào)整依然沒(méi)有改變一個(gè)觀念，那就是有能力趁早買(mǎi)房，是絕對(duì)沒(méi)有錯(cuò)誤的，也就是說(shuō)賭的就是房子價(jià)格不會(huì)下降，而且理由非常充分的，但是新的購(gòu)房體系正在形成，也就是未來(lái)房子是高中低三個(gè)環(huán)節(jié)都有的，在這個(gè)情況下你現(xiàn)在買(mǎi)的高端房值得嗎？好比買(mǎi)車(chē)一樣，頂配的車(chē)在功能上確實(shí)要多一些，但是實(shí)用嗎？

為了夢(mèng)想咱們必須忍得住工作壓力必須忍得住物價(jià)飆漲必須忍得住房東阿姨每一次電話(huà)！