近日，央行在最新發(fā)布的中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告（2017）中為房地產(chǎn)和去產(chǎn)能劃出了清晰的金融政策底線——在支持居民合理自住購(gòu)房的同時(shí)，嚴(yán)格限制信貸流向**投機(jī)性購(gòu)房。
??“2017年，各地區(qū)將認(rèn)真落實(shí)‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’政策要求，繼續(xù)強(qiáng)化‘因城施策’調(diào)控政策，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能呈現(xiàn)‘成交回落、價(jià)格平穩(wěn)略降’的發(fā)展態(tài)勢(shì)?！毖胄兄赋?，加強(qiáng)住房金融宏觀審慎管理，繼續(xù)做好房地產(chǎn)金融調(diào)控，在支持居民合理自住購(gòu)房同時(shí)，嚴(yán)格限制信貸流向**投機(jī)性購(gòu)房。
??央行認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲預(yù)期仍然存在，主要原因包括：土地供應(yīng)不足，部分城市甚至出現(xiàn)“面粉比面包貴”的情況；部分熱點(diǎn)城市庫(kù)存處于低位，短期內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)緊張；居民**渠道有限且回報(bào)不高。
??為此，央行指出，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控應(yīng)做好以下幾點(diǎn)：建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。明確近、中、遠(yuǎn)期城鎮(zhèn)建設(shè)用地和土地供給規(guī)劃，將城鎮(zhèn)戶籍人口與公益及建設(shè)用地指標(biāo)掛鉤，穩(wěn)定預(yù)期?？商剿鹘⒑屯晟仆恋禺?dāng)量制度，通過(guò)交易在全國(guó)范圍實(shí)現(xiàn)綜合占補(bǔ)平衡，提高土地在全國(guó)范圍內(nèi)的集約利用。
??相關(guān)
??美聯(lián)儲(chǔ)加息又縮表 或讓香港房?jī)r(jià)下調(diào)
??今年以來(lái)，香港樓市進(jìn)入上行周期。但香港特區(qū)政府卻對(duì)樓市的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)出了警告。據(jù)香港媒體報(bào)道，香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波日前明確表示，現(xiàn)時(shí)香港的樓市處于歷史高位，而今年第一季的置業(yè)負(fù)擔(dān)比率（即按揭供款與私人家庭入息中位數(shù)比例）進(jìn)一步惡化至66.1%的高水平，陳茂波希望香港市民知悉風(fēng)險(xiǎn)所在，量力而為。
??陳茂波還表示，香港特區(qū)政府一直密切注視和觀察樓市數(shù)據(jù)，但不會(huì)評(píng)論樓市調(diào)控政策會(huì)不會(huì)加或者會(huì)不會(huì)減，以免被一些人士用來(lái)把這些說(shuō)話變成樓市一個(gè)推波助瀾的作用。
??在土地供應(yīng)方面，陳茂波稱(chēng)，在過(guò)去數(shù)年土地供應(yīng)不斷增加下，香港未來(lái)一手樓宇的供應(yīng)量也較過(guò)去幾年大幅增加，將扭轉(zhuǎn)近年住宅供求偏緊的情況。據(jù)7月底最新數(shù)字顯示，香港預(yù)計(jì)未來(lái)三至四年潛在的一手私人住宅供應(yīng)量約為9.8萬(wàn)個(gè)單位，是自2004年9月起每季公布有關(guān)數(shù)字以來(lái)的新高。
??在樓價(jià)漲幅方面，陳茂波表示，如果比較2017年6月和2008年高位的售價(jià)指數(shù)，會(huì)發(fā)現(xiàn)中小型單位（實(shí)用面積70平方米以下）售價(jià)的升幅為180%，而同期較大面積的D類(lèi)住宅單位（實(shí)用面積100至159.9平方米）及E類(lèi)住宅單位（實(shí)用面積160平方米或以上）的售價(jià)升幅分別只是76%和54%。與此同時(shí)，在未來(lái)三至四年9.8萬(wàn)個(gè)潛在一手私人住宅單位中，估計(jì)約有七成是中小型單位。換言之，中小型單位的價(jià)格過(guò)去幾年已極大幅上升，但未來(lái)供應(yīng)卻會(huì)大幅增加。陳茂波提醒未來(lái)需要“首次買(mǎi)房”的人士需要注意。
??陳茂波還對(duì)未來(lái)的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)做了分析。他認(rèn)為，美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)入加息周期，加上縮減資產(chǎn)負(fù)債表的預(yù)期，相關(guān)的不確定性隨時(shí)會(huì)影響國(guó)際資金流向，令環(huán)球金融市場(chǎng)及本地資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)。在聯(lián)系匯率制度下，隨著港美息差擴(kuò)大，港息最終都會(huì)跟隨美息走勢(shì)。過(guò)去數(shù)次美國(guó)利率踏入上升周期，本港樓價(jià)的升勢(shì)大致都會(huì)放緩、甚至由升轉(zhuǎn)跌。“就以上一次2004-2006年美國(guó)加息周期為例，香港的利率上升不久后，香港的樓價(jià)便出現(xiàn)下調(diào)，大家要加倍留意有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)?！?
