經(jīng)濟適用房、房改房、安置房、

集資房、公租房、廉租房……

這些名詞是不是常常把你們攪得云里霧里的，

它們和普通商品房有哪些區(qū)別？

是不是都能交易？

交易需要滿足哪些條件？

今天小編就來幫你理一理。

可交易類型

1、經(jīng)濟適用房

概念：

即根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。從2009年至今，上海市已先后推出5批經(jīng)濟適用房，已形成穩(wěn)定的共有產(chǎn)權保障住房的供應和管理體系。

經(jīng)適房的產(chǎn)權歸個人，土地是行政劃撥性質，免收土地出讓金，個人持有房產(chǎn)證，產(chǎn)權為有限產(chǎn)權，土地未辦理有償使用，不得出租，出借，5年內不得上市交易。在產(chǎn)權證書上應該標記為經(jīng)濟適用住房。

上市交易條件：

購房人、同住人取得房地產(chǎn)權證滿5年，可以購買政府產(chǎn)權份額，也可以上市轉讓共有產(chǎn)權保障住房，上市轉讓共有產(chǎn)權保障住房的，區(qū)政府指定的住房保障機構在同等條件下有優(yōu)先購買權，上市轉讓或者購買政府產(chǎn)權份額后，住房性質轉變?yōu)樯唐纷》俊?/span>

如何辨別購滿5年：

以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。可由業(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策的居住時間。

房改房

概念：

即已購公有住房，是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。

上市交易條件：

房改房的產(chǎn)權分兩種情況判定，若是成本價購買，則歸個人；若是標準價購買，先歸個人和單位共有，五年后才歸個人。房改房的土地是國有劃撥性質，土地出讓金是在上市交易后繳納，房產(chǎn)證可歸個人，購買對象是經(jīng)市房改辦批準房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案，且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的家庭。

安置房

概念：

即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

上市交易條件：

安置房的產(chǎn)權歸屬和交易情況，主要還得看土地性質是什么。如果是集體土地，產(chǎn)權歸集體所有，不允許交易；如果是國有劃撥性質，個人僅擁有有限產(chǎn)權，需補繳土地出讓金并取得房屋所有權證后交易；如果是國有出讓性質，個人可擁有完全產(chǎn)權，拿到房產(chǎn)證即可交易。住宅交易不要補交出讓金，非住宅要補交出讓金。

不允許交易類型

集資房

概念：即由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設的房子。

限制交易：集資房產(chǎn)權歸單位，但個人可使用，土地是國有劃撥性質，不需要繳納土地出讓金，單位持有房產(chǎn)證，不允許交易。購買對象需為單位無房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭。

廉租房

概念：

即政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。

限制交易：

廉租房的產(chǎn)權歸國家，土地是國有劃撥性質，免收土地出讓金，沒有房產(chǎn)證，不允許上市交易。

公租房

概念：

即由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房。

限制交易：

公租房的產(chǎn)權歸國家或者公共機構所有，土地是國有劃撥性質，免收土地出讓金，沒有房產(chǎn)證，不允許交易。