房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一個(gè)很重要的憑證，但是在實(shí)際簽訂中很可能因?yàn)橐稽c(diǎn)小差錯(cuò)造成巨大的損失。各位購(gòu)房者都需要看看這個(gè)。
首先，購(gòu)房合同是什么呢？
購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在協(xié)商一致、平等、自愿的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。
購(gòu)房合同常見(jiàn)的幾大問(wèn)題：
一、勿留空白、提防作弊
合同中留下空白，往往會(huì)給開(kāi)發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)，因?yàn)榭瞻滋幒苋菀讋?dòng)手腳。
一般所有合同文本都在開(kāi)發(fā)商手里拿著，這樣一來(lái)他們可以隨心所欲地添加自己想要的條款了。就算被拿到法庭上
購(gòu)房者也無(wú)話可說(shuō)。
筆者認(rèn)為，人活著就得為了點(diǎn)什么，但大多數(shù)人卻是被動(dòng)為了房子妥協(xié)了人生。投資如戰(zhàn)場(chǎng)，樓市、股市都是一樣的，買(mǎi)漲不買(mǎi)落。很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒(méi)有賺錢(qián)的話，是因?yàn)槟銢](méi)有一個(gè)好的盈利方法，其實(shí)好的方法加上導(dǎo)師指點(diǎn)，賺錢(qián)是非常簡(jiǎn)單，我用了十年總結(jié)了一套漲停復(fù)制選股法，準(zhǔn)確率高達(dá)93.5%，讀者可以到【qtq588】上來(lái)全部無(wú)償領(lǐng)走，相信我的實(shí)力!記得是唯信。有很多朋友抱怨沒(méi)掙到錢(qián)，其實(shí)那都是因?yàn)樽约簺](méi)有一套好的操作思路和方法，其實(shí)只要有了好方法，在股市賺錢(qián)是件很輕松的事!
二、以偏概全
這里所說(shuō)的以偏概全是個(gè)泛指的概念。比如開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶上面是普通的，而下面的部分是中空的等等。
三、賣(mài)方解除合同
在一些開(kāi)發(fā)商制定的售樓契約或附件中，往往有“買(mǎi)方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣(mài)方催告仍不支付欠款的，賣(mài)方可以解除合同并沒(méi)收買(mǎi)方全部已付價(jià)款?！钡臈l款，這樣的條款顯然是不公平的。
四、合同中使用語(yǔ)意含糊的字眼看上去雙方都已認(rèn)同，但其實(shí)諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決“、“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些話說(shuō)的好聽(tīng)但是但沒(méi)有具體承諾的話。最短是多短，最好的標(biāo)準(zhǔn)是啥？根本沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)線。
五、合同主體認(rèn)定不明
購(gòu)房者由于法律常識(shí)并不多，所以很容易犯一些低級(jí)錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。項(xiàng)目是由A公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，但作為買(mǎi)家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。
六、拒簽購(gòu)房者提出的補(bǔ)充協(xié)議
開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，當(dāng)然購(gòu)房者同樣也可以出具。最好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于物業(yè)管理以及裝修中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，千萬(wàn)不要怕麻煩。
七、處理結(jié)果的約定不明確
很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。
八、約定提前交納部分費(fèi)用
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)資金的要求很高，開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫(xiě)進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納，這是顯失公平的。
