自住建部等九部委聯(lián)合發(fā)文要求大中城市加快發(fā)展住房租賃市場后，多省市開啟了鼓勵租賃的模式。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，最近一年來，有近30個省市出臺了有關租賃的政策內(nèi)容。

??接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，加快發(fā)展住房租賃市場，能夠緩解迫切的購房需求，引導合理的住房消費預期，對住房制度的優(yōu)化和樓市的健康發(fā)展起到重要作用。隨著大城市陸續(xù)進入“購租并舉”新階段，租購失衡的問題有望破局。

??7月18日，住建部等九部委聯(lián)合發(fā)布《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求多措并舉，加快發(fā)展住房租賃市場，并選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市開展試點，擬形成一批可復制、可推廣的試點成果，向全國進行推廣。據(jù)了解，目前已有9個試點城市公布了方案或通過審議。

??據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，最近一年多時間里，全國有超過8個省份及超過20個城市出臺了有關租賃的政策內(nèi)容。其中，江蘇、遼寧、四川（樓盤）、安徽、河南、廣東等省陸續(xù)緊跟中央節(jié)奏，相繼發(fā)布了各自關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的相關意見；廣州、無錫（樓盤）、鄭州、濟南（樓盤）、揚州（樓盤）、北京（樓盤）、南京、佛山、天津（樓盤）、成都、廈門、武漢、深圳等城市開啟了租賃市場各種政策的嘗試與推進。

??“過去政府比較強調(diào)新房供應量是用來出售的，近年來開始轉到加大租賃房的供應，現(xiàn)在已經(jīng)在大城市開始了，北京、上海（樓盤）等城市對租賃市場特別重視，對供地指標要求很高。同時，政府也在鼓勵企業(yè)和機構去做租賃房的供給者?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭說，未來幾年，北京、上海等大城市租賃房的供應量將大幅增長，從而使租賃和銷售“兩條腿走路”，若干年后，一線城市租賃房的交易規(guī)?？赡軙^二手房。

??楊紅旭認為，下半年樓市調(diào)控基本保持平穩(wěn)，因為市場目前是在分化，熱門城市不必加碼市場就會降溫，三四線城市仍需保持去庫存，在此種情況下，中央和地方要想有所作為，租賃就是一個重要抓手，是關乎民生、政績工程的重要體現(xiàn)。

??中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜認為，中央已經(jīng)對加快發(fā)展住房租賃市場提出了頂層政策基調(diào)，要加快住房租賃市場立法，加快機構化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展，并提出了具體要求。廣州、北京的租賃新政均在平衡租房與購房權益性鴻溝方面提出了實質(zhì)性的舉措。此外，上海、深圳兩城也在實際工作中落實了加快發(fā)展住房租賃市場的措施。從這種節(jié)奏和力度可以看出，一線城市基于自身的特點打造加快發(fā)展住房租賃市場的“大城模式”，后期將逐步出臺相關配套性細則，確保有效平衡租房與購房的權益性鴻溝。大城陸續(xù)進入購租并舉新階段，租購失衡的問題有望破局。

??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，建立租購并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場，是房地產(chǎn)長效調(diào)控的政策之一，鼓勵租賃消費，穩(wěn)定租賃關系，賦予租房者更多權利，可以避免房地產(chǎn)市場大起大落，減少非理性購房需求。從目前看，多城市的積極探索主要分成兩部分，一是租購同權，提高租房者待遇，特別是享受公共服務上面，政策著力點主要是保護租房者、維護租賃關系穩(wěn)定。二是直接增加租賃房源數(shù)量。