“全款買(mǎi)房的里面走，按揭的不要堵門(mén)口，公積金貸款的請(qǐng)把共享單車(chē)挪一挪”
（還在刷屏觀望的請(qǐng)安好驚掉的下巴繞行）
火爆網(wǎng)絡(luò)的購(gòu)房鄙視鏈不脛而走，這應(yīng)該是2017年最讓買(mǎi)房者男默女淚，捶胸頓足的一句話。
購(gòu)房資格算什么？現(xiàn)金不夠連售樓部都別想進(jìn)去！
事例1
不久前，X君憑借人才落戶政策在成都天府新區(qū)落了戶，準(zhǔn)備買(mǎi)套房子在成都安營(yíng)扎根。
和成千上萬(wàn)的外漂族一樣，X君最先把目光投擲在二手房市場(chǎng)，幾個(gè)月過(guò)去，他看過(guò)的二手房至少都漲了10萬(wàn)，其中很多還沒(méi)滿2年，要交稅。不安心的他又去看了近期要開(kāi)盤(pán)的新房。聞?wù)邆囊?jiàn)者淚，就連74平米的小戶型也都要全款才賣(mài)，售樓小姐聽(tīng)聞你想按揭更是壓根兒都不想抬眼。更有甚者，還劃出開(kāi)盤(pán)驗(yàn)資這道檻，銀行卡里沒(méi)有7位數(shù)的繞行請(qǐng)便。這讓連按揭都預(yù)算不足的X君望而卻步，遲遲無(wú)從下手。
事例2
無(wú)獨(dú)有偶，身處杭州的王女士也遇到了同樣的煩惱。據(jù)《錢(qián)江晚報(bào)》報(bào)道，王女士一開(kāi)始看中了一個(gè)在奧體的樓盤(pán)，好不容易托關(guān)系擠進(jìn)去，卻因只能首付六成而沒(méi)了下文。接著她又轉(zhuǎn)戰(zhàn)艮北的一個(gè)樓盤(pán)，咬緊牙關(guān)接受了首付七成的要求，結(jié)果還是被全額付款的購(gòu)房者拉下了馬。
“杭州人怎么那么有錢(qián)，動(dòng)不動(dòng)就全款付清的？”
房?jī)r(jià)上漲一直是大眾深諳的事實(shí)，收支不平的極致卻因一套房子昭然若揭，小編眼里的“有錢(qián)”已經(jīng)買(mǎi)不到房了o(╯□╰)o！
然而事實(shí)果真如此嗎？據(jù)《錢(qián)江晚報(bào)》調(diào)查，“全款買(mǎi)房”的背后，有很多不為常人知的套路……
全額賣(mài)房旨在快速回款
目前，銀行貸款大幅收緊，地方首套房利率都提高30%的情況下，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有信心從銀行拿到貸款，對(duì)于資金鏈緊張急于回款的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，能不讓你貸款就盡量不讓你貸款，所以他們往往會(huì)硬著頭皮賣(mài)，就告訴你客戶都是全款的，對(duì)于全款購(gòu)房的給予超級(jí)待遇能賣(mài)多少就賣(mài)多少，實(shí)在賣(mài)不掉了，再考慮貸款的。這樣做有個(gè)好處，就是壓低機(jī)會(huì)成本，萬(wàn)一后面有人能全款買(mǎi)呢，他把這個(gè)房子賣(mài)給了你這個(gè)貸款的，那么豈不是放棄了快速回款的機(jī)會(huì)？你貸款要辦理的磕磕絆絆，他可能幾個(gè)月都拿不到錢(qián)，而且很多人貸款還可能根本辦不下來(lái)，那么最后房子交易出現(xiàn)問(wèn)題的概率也很大。拖幾個(gè)最后還賣(mài)不掉了，那就得不償失了。再跟你為了點(diǎn)違約金，打官司就更加身心俱疲。所以，最后的策略就是，盡量逼出你的全款。即使沒(méi)那么多全款的，開(kāi)發(fā)商也愿意等全款的，而不愿意等貸款的，因?yàn)橘J款的越到后面，不確定性越高。
銀行按揭貸款額度降低，“房抵貸”業(yè)務(wù)很吃香
沒(méi)錢(qián)的客戶，想多買(mǎi)套房投資的，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)給你出個(gè)主意，問(wèn)你有沒(méi)有自有住房，如果有房子，他會(huì)教你抵押貸款，獲取房抵貸。大概利率水平6.6%以上，能夠獲得5成左右額房子價(jià)值的貸款。這對(duì)于一般買(mǎi)房家庭來(lái)說(shuō)，應(yīng)該可以湊齊尾款。目前已經(jīng)有銀行工作人員證實(shí)，在一些二線城市，房抵貸的數(shù)量正在激增。因?yàn)樽》抠J款現(xiàn)在銀行無(wú)利可圖，基本也不愛(ài)放貸了，再加上有窗口指導(dǎo)，所以能不放就不放，而房抵貸由于利率高，放款金額少，再加上期限短，一般也就5-10年的時(shí)間。所以對(duì)于銀行更加劃算。而且有住房抵押，評(píng)估價(jià)值通常都是市價(jià)的7-8成，然后貸給你的時(shí)候再打個(gè)7-8折，所以也就是市價(jià)的一半，比如一套價(jià)值200萬(wàn)的房子，通過(guò)抵押貸出來(lái)的錢(qián)大概也就100萬(wàn)左右，這樣對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，相對(duì)安全。所以銀行覺(jué)得房抵貸現(xiàn)在反而是個(gè)好業(yè)務(wù)。
以上評(píng)論綜合自：錢(qián)江晚報(bào)、齊俊杰看財(cái)經(jīng)
剛需買(mǎi)房五大技巧
技巧一：平衡房?jī)r(jià)與購(gòu)買(mǎi)能力（☆☆☆）
建議初次購(gòu)房的朋友量入敷出，買(mǎi)適合自己的房子，尤其是一線城市外漂族，切不可貪慕虛榮，買(mǎi)超出自己能力范圍的房子。常言道，無(wú)債一身輕，即使能貸款，也還是買(mǎi)個(gè)小點(diǎn)的房子做中轉(zhuǎn)，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力后再換大房子為好。
技巧二：配套第一（☆☆☆☆）
初次買(mǎi)房的人群多為從業(yè)不久、資金沉淀不足的年輕人，如果你想靠自己維持一份品質(zhì)尚可的生活，買(mǎi)房實(shí)則不必一步到位，權(quán)衡首要因素當(dāng)屬配套，畢竟一套房子落定的不只是債務(wù)還有生活。購(gòu)房時(shí)要考察的生活配套包括：餐館、醫(yī)院、超市、公園等生活必需場(chǎng)所，電影院、商場(chǎng)等娛樂(lè)場(chǎng)所。
技巧三：物業(yè)要好（☆☆）
物業(yè)不僅要維護(hù)小區(qū)內(nèi)治安、消防、交通和公共秩序等事項(xiàng)，還要隊(duì)小區(qū)環(huán)境、綠化、設(shè)備進(jìn)行管理，其角色在社區(qū)生活中尤為重要。選物業(yè)一定不能單方面聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的宣傳，最好再通過(guò)業(yè)主論壇、業(yè)主群去實(shí)地了解。如果是剛開(kāi)盤(pán)尚未入住的小區(qū)，也一定要了解開(kāi)發(fā)商的口碑，或選擇品牌較好的開(kāi)發(fā)商的房子。
技巧四：關(guān)注市場(chǎng)把握出手時(shí)間（☆☆）
政策風(fēng)云變幻，房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)下降嗎？房?jī)r(jià)的低點(diǎn)在哪里？這些縹緲的問(wèn)題，其實(shí)在整個(gè)買(mǎi)房的過(guò)程中尤為重要，特別是在如今這樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定的時(shí)代，差一天，房?jī)r(jià)都可能有天壤之別。
技巧五：關(guān)注房團(tuán)惠·螞蟻鄰居（☆☆☆☆☆）
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