一、國(guó)家再發(fā)文，人民日?qǐng)?bào)一句話(huà)點(diǎn)透：樓市即將翻篇租賃大業(yè)，轟轟烈烈。7月起，從中央到地方，租賃政策持續(xù)發(fā)酵。大家的目光已經(jīng)逐漸從房?jī)r(jià)，轉(zhuǎn)移到了租金。8月28日，一個(gè)重磅樓市調(diào)控措施又發(fā)布：未來(lái)將在13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地租賃住房試點(diǎn)，也就是說(shuō)村里的土地也可以建房進(jìn)行出租了。
不過(guò)值得注意的是，從購(gòu)到租，近期各種行政手段交替使用，顯示出樓市調(diào)控思路的重大轉(zhuǎn)變。如今，樓市格局產(chǎn)生變化，如何再利用這個(gè)窗口期，建立長(zhǎng)效機(jī)制則是監(jiān)管層重點(diǎn)要思考的問(wèn)題。
13城試點(diǎn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃房
8月28日，樓市傳來(lái)大消息，這一次的主角是集體建設(shè)用地！
根據(jù)國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》的通知顯示，未來(lái)將在13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地租賃住房試點(diǎn)，并規(guī)定2017年11月底之前報(bào)國(guó)土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批復(fù)。
第一批13個(gè)試點(diǎn)城市：北京、上海、沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門(mén)、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶和成都。
相信不少關(guān)注樓市的朋友也有不少做投資的股票的!其實(shí)買(mǎi)房也和買(mǎi)股一樣，在此鑒紂通過(guò)運(yùn)用中線(xiàn)主力控盤(pán)戰(zhàn)法，精準(zhǔn)捕捉漲停大牛股，如果你在股市沒(méi)賺到錢(qián)，絕對(duì)是因?yàn)槟銢](méi)有一套好的方法。其實(shí)只要有了好方法，在股市賺錢(qián)是件很輕松的事!
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農(nóng)村集體租賃房建設(shè)成本或只有商品房的2-3成
業(yè)內(nèi)人士分析，本次通知有4個(gè)重點(diǎn)值得關(guān)注。
第一、“利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房”，是中國(guó)土地制度的重大變革，意味著以后“土地改革有巨大的空間”。未來(lái)，土地入市是不是一定要經(jīng)過(guò)政府征地環(huán)節(jié)，都可能發(fā)生變化。這樣，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自1998年以來(lái)的基本邏輯，可能發(fā)生重大變化。
第二、這意味著政府向社會(huì)大規(guī)模轉(zhuǎn)移土地紅利。這是非常值得稱(chēng)贊的。
第三、這意味著一大批低成本土地入市，由此產(chǎn)生一大批低成本房屋，對(duì)于抑制高房?jī)r(jià)、高租金或?qū)a(chǎn)生一定的作用。
根據(jù)剛剛公布的“辦法”——村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，也可以通過(guò)聯(lián)營(yíng)、入股等方式建設(shè)運(yùn)營(yíng)集體租賃住房。兼顧政府、農(nóng)民集體、企業(yè)和個(gè)人利益，理清權(quán)利義務(wù)關(guān)系，平衡項(xiàng)目收益與征地成本關(guān)系。
想想看，如果集體組織自行開(kāi)發(fā)，不僅政府征地環(huán)節(jié)沒(méi)有了，連開(kāi)發(fā)商這個(gè)環(huán)節(jié)也省去了，節(jié)省的成本會(huì)非常巨大。以北京、上海為例，土地成本占房?jī)r(jià)構(gòu)成的70%，這部分就可以免去。加上開(kāi)發(fā)商環(huán)節(jié)的省去，農(nóng)村集體建設(shè)的租賃房成本可能只有商品的20%（一線(xiàn)城市）到30%（二線(xiàn)城市）。這是非常令人震撼的！
第四，大城市郊區(qū)農(nóng)村戶(hù)口價(jià)值大增，將產(chǎn)生一大批新富階層。這些農(nóng)民將成為大批租賃租房的股東，長(zhǎng)期享受土地紅利。
二、在岸離岸人民幣兌美元雙雙升破6.60關(guān)口 換匯投資正當(dāng)時(shí)
人民幣漲勢(shì)如虹，8月29日周二午后，在岸、離岸人民幣雙雙漲破6.60關(guān)口，創(chuàng)逾一年新高。
8月，離岸人民幣累計(jì)上漲近2%，令人民幣躍居表現(xiàn)最好的亞洲貨幣。年初以來(lái)，人民幣累漲近5%。
美元?jiǎng)t持續(xù)下跌，美元指數(shù)現(xiàn)已跌破92關(guān)口，為去年五月以來(lái)最低。
專(zhuān)家認(rèn)為：今年以來(lái)，人民幣對(duì)美元升值很大程度上歸因于美元持續(xù)走弱，反映了全球經(jīng)濟(jì)同步復(fù)蘇尤其是非美經(jīng)濟(jì)體較美國(guó)更為強(qiáng)勁的復(fù)蘇。未來(lái)美元反彈仍存在較大阻力，疊加中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好，人民幣對(duì)美元匯率將保持穩(wěn)定甚至繼續(xù)小幅走高。
三、加拿大加息加稅戳破泡沫 降溫政策將持續(xù)
多倫多房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)第三個(gè)月下跌，與2016年初的火熱樓市相比，大多倫多地區(qū)的房屋銷(xiāo)售額下降了40%，只完成了5912筆交易，種種跡象表明，多倫多樓市的泡沫已經(jīng)開(kāi)始破裂。
有分析認(rèn)為，多倫多樓市降溫的主要原因是加拿大央行采取了加息政策。7月12日，加拿大央行加息25個(gè)基點(diǎn)至0.75%，符合市場(chǎng)預(yù)期，為2010年以來(lái)首次。分析師表示，加拿大央行今年年底前將第二次加息，而加央行官員在9月利率決議前都沒(méi)有公開(kāi)的演說(shuō)行程，暗示其在10月前不會(huì)升息。
另外，加稅也對(duì)房?jī)r(jià)起到了打壓作用。4月20日，多倫多政府對(duì)非居民的外國(guó)投資者征收15%的購(gòu)房稅，在一定程度上抑制了外國(guó)投資者購(gòu)房。
四、2017年美國(guó)樓市，西雅圖笑了
據(jù)美國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR)統(tǒng)計(jì)，2016年中國(guó)人赴美置業(yè)的總金額高達(dá)273億美元，秒殺2-5名的國(guó)家之總和。
在30份報(bào)告中，幾乎所有的機(jī)構(gòu)都認(rèn)為2017年美國(guó)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。
據(jù)美國(guó)最大的地產(chǎn)平臺(tái)Zillow數(shù)據(jù)，2016年全美房?jī)r(jià)上漲了4.8%，并預(yù)測(cè)2017房?jī)r(jià)將上漲3.6%。
而全球最大的地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商Corelogic要樂(lè)觀一些，它預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將在2017年9月時(shí)，再上漲5.2%。
下圖是Zillow對(duì)110多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家和地產(chǎn)專(zhuān)家做的調(diào)查，對(duì)2016-2021年的美國(guó)房?jī)r(jià)做預(yù)測(cè)。其中紅色虛線(xiàn)為悲觀預(yù)測(cè)，認(rèn)為美國(guó)未來(lái)5年房?jī)r(jià)將上漲10.2%；綠色虛線(xiàn)是樂(lè)觀預(yù)測(cè)，認(rèn)為未來(lái)5年房?jī)r(jià)將上漲30.8%；兩者之間的黑色虛線(xiàn)，指預(yù)測(cè)的平均值，認(rèn)為未來(lái)5年，美國(guó)房?jī)r(jià)將上漲21.4%。
今年美國(guó)適合進(jìn)行地產(chǎn)投資的城市有：西雅圖、波特蘭、達(dá)拉斯、奧斯汀、丹佛、羅利、坦帕、夏洛特、奧蘭多、杰克遜維爾等。
無(wú)論是根據(jù)萊坊的統(tǒng)計(jì)，還是凱斯席勒指數(shù)，西雅圖和波特蘭都是2016年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)可爭(zhēng)議的雙子星，僅有的實(shí)現(xiàn)10%以上增長(zhǎng)的美國(guó)城市。同時(shí)，這兩大熱門(mén)城市的供需仍不平衡，2017年的表現(xiàn)仍可能超過(guò)全美平均水平。
2016.12.27發(fā)布的凱斯席勒20城房?jī)r(jià)指數(shù)（來(lái)源：標(biāo)普.道瓊斯指數(shù)、Corelogic）
美國(guó)三大新興都市圈表現(xiàn)仍將搶眼，包括德州、佛羅里達(dá)州、北卡羅來(lái)納州。
