今天分享一個(gè)可能對(duì)炒房者更加不利的消息。這幾天大家都在討論一個(gè)事情，那就是今年1-7月份消費(fèi)貸款突然井噴式增長(zhǎng)了，1-7月份全國(guó)僅消費(fèi)貸款就達(dá)到了1.06萬(wàn)億，而去年全年也才8000多億。

大家只看到高增長(zhǎng)的現(xiàn)象，但越來(lái)越多的消息顯示，上面已經(jīng)對(duì)高增長(zhǎng)的消費(fèi)貸動(dòng)手了。

看看這張圖吧：

這張圖實(shí)際上承認(rèn)了一點(diǎn)：今年井噴式增長(zhǎng)的消費(fèi)貸實(shí)際上可能大多流入了房地產(chǎn)。別的不說(shuō)，在消費(fèi)貸中，有相當(dāng)多的授信時(shí)間達(dá)5-10年，還有的額度高達(dá)上百萬(wàn)。

這個(gè)時(shí)長(zhǎng)，這個(gè)額度，你告訴不是用來(lái)買房？

上面怕的結(jié)果還是出現(xiàn)了，房貸作為最大的一塊負(fù)債，肯定不能再增長(zhǎng)了，實(shí)際上經(jīng)過(guò)上半年的強(qiáng)力調(diào)整，房貸已經(jīng)明顯收緊了，比例也有所下降。但由于各種原因，居民預(yù)期并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性改變，炒房客還在通過(guò)各種途徑來(lái)融資進(jìn)入樓市，什么房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸，信用消費(fèi)貸，能申請(qǐng)的統(tǒng)統(tǒng)申請(qǐng)。甚至不少剛需也在試圖通過(guò)消費(fèi)貸的形式買房，成本不知道比房貸高多少。

目前在多個(gè)城市出現(xiàn)的全款買房的現(xiàn)象，廣州、深圳和杭州等。其手法都十分接近，有房子的把房子抵押給銀行，湊全款買新房。不知道的還以為真的是全款買房呢，實(shí)際上是風(fēng)險(xiǎn)更大的杠桿。

8月份披露的一份報(bào)告顯示，今年以來(lái)，居民杠桿還在加，目前居民負(fù)債已經(jīng)占可支配收入的90%以上，2007年則只有35%。未來(lái)已經(jīng)沒(méi)有多少加的空間了。

無(wú)獨(dú)有偶，央行昨天通知，自9月1日起，同業(yè)存單最長(zhǎng)期限不得超過(guò)1年，雖然同業(yè)存單1年期以上的占比很少，不會(huì)產(chǎn)生多大影響，但信號(hào)意義明顯——在確保資金花到該花的地方的同時(shí)，繼續(xù)收緊流動(dòng)性。

其實(shí)目前釋放的消息已經(jīng)很明確了，這種漸進(jìn)式收緊，其實(shí)就是給炒房客留了撤退的路。政策真正生效是需要時(shí)間的，但很多炒房客依然我行我素，認(rèn)為不會(huì)有實(shí)質(zhì)性效果。

總之，對(duì)于當(dāng)前的樓市來(lái)說(shuō)，炒房客應(yīng)該是最危險(xiǎn)的，隨著對(duì)消費(fèi)貸的清理，炒房客資金來(lái)源會(huì)進(jìn)一步收緊，19大后相信會(huì)有更明確的信號(hào)出來(lái)，這些人如果不收手，資金鏈就很危險(xiǎn)！