去年那一波的大漲，讓不少人都非常驚訝！因?yàn)橘I啥房子都漲價(jià)，那就不管買到的是啥，只要買到手就行。新房當(dāng)然搶著買，不管那房子已經(jīng)不斷提價(jià)。那幾十年前的老房子，像北京的學(xué)區(qū)房基本都不能住人的，價(jià)格卻以新房作為參照，照樣買上哪怕是小產(chǎn)權(quán)房。

只要認(rèn)為便宜，先買啥，管它往后能不能有產(chǎn)證。破舊的老房子，買了等動(dòng)遷，所以看似不值得也先買上。大城市買不是，到外地小城市去買上。買房成為很多人發(fā)財(cái)?shù)姆绞?，房子本身?shí)在不是關(guān)注的重點(diǎn)。這樣的樓市算正常么？

業(yè)內(nèi)人士分析稱，到2020年之前，人口基本不增長(zhǎng)，進(jìn)入了老齡化人口紅利已經(jīng)過(guò)去?，F(xiàn)在三四線城市倒是鼓勵(lì)農(nóng)民去落戶，不少投機(jī)者也涌入進(jìn)來(lái)，部分房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大漲！

房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是此起彼伏，在鼓勵(lì)大家去租房子策略之后，涌現(xiàn)出一批租賃住房、長(zhǎng)租公寓等等?，F(xiàn)在也要將集體土地利用起來(lái)，在試點(diǎn)城市，可以建房子投入租賃市場(chǎng)，為市場(chǎng)提供源源不斷的房源。尤其是在人口流入量較大的城市，要加大租賃房源的供給，解決一大批無(wú)房者的居住需求。那么這是下一盤什么棋？ 未來(lái)房子是漲還是跌呢？這是大部分購(gòu)房者所關(guān)心的。

1、集體土地的梗又被翻出來(lái)

集體土地主要是指農(nóng)民集體所有的土地，包含宅基地、自留地、自留山等等。如今，將閑置的集體土地投入市場(chǎng)，這樣可以充分利用土地資源，減少浪費(fèi)，我們?nèi)司》侩m然比例很高，但是分配不均勻。所以將集體土地建成租賃房子，然后拿來(lái)出租，這是個(gè)不錯(cuò)的突破。

2、對(duì)于房租的影響

現(xiàn)在大量的資源都往租賃市場(chǎng)投入，反復(fù)強(qiáng)調(diào)房子是用來(lái)住的，從抑制炒房到鼓勵(lì)租房，所有的租賃住房都逐漸由管理層調(diào)配，然后租給中低收入人群，一切以保障大家有房住為主，所以他們不會(huì)充當(dāng)獲取超額利潤(rùn)的“大房東”。房租會(huì)被約束，不能肆意想漲就漲。通過(guò)集體土地蓋的租賃房子，很有可能比市場(chǎng)租金還要優(yōu)惠呢。

3、對(duì)于買房的影響

現(xiàn)在房子的漲幅或是降跌，其實(shí)已經(jīng)不能單純的用市場(chǎng)來(lái)解釋了。因?yàn)橐浑p看得見的手在舞動(dòng)這格局，土地資源充沛的城市，將會(huì)兩手抓，租房市場(chǎng)和房屋買賣一起運(yùn)作。

但是，未來(lái)將出現(xiàn)更多的租賃房源，所以商品房或許會(huì)成為稀缺資源，大家買房安居樂(lè)業(yè)的觀念還是很濃厚，因此，買房需求依舊很旺盛。預(yù)計(jì)，未來(lái)房子將會(huì)漲幅，如果你現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)能力寬裕的話，那就去買房吧。

三四線城市的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，其中還有一個(gè)最為關(guān)鍵的原因就是，棚改專項(xiàng)貸款的大幅增長(zhǎng)。由此，推動(dòng)了整個(gè)三四線城市的樓市投資性需求，因此，帶來(lái)了三四線城市樓市的崛起。

縣城本地人都知道的，除了空房子什么都沒(méi)有，現(xiàn)在的農(nóng)民基本都已經(jīng)在縣城里有房子了，在三四線搶房的將來(lái)你賣給誰(shuí)呢？一線城市房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)，可能比較穩(wěn)定些，大幅下跌的可能性是小，畢竟還是有人口支撐著！

最近有政府官員針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)曾這樣說(shuō)道：“高端有市場(chǎng)；低端有保障；中端有支持”，這也許就是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策接下來(lái)的新思路。

怎樣理解高端有市場(chǎng)呢？就是政府要放開對(duì)那些在優(yōu)良地段、具備優(yōu)異品相的房地產(chǎn)項(xiàng)目的管控，因?yàn)檫@樣的房地產(chǎn)項(xiàng)目，根本就不是以普通大眾為銷售目標(biāo)的，過(guò)多的干預(yù)和調(diào)控只會(huì)對(duì)政府的稅收造成影響。因此，預(yù)計(jì)，核心城市及部分重點(diǎn)二線城市的核心地帶的房?jī)r(jià)在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)都不會(huì)大幅度下降了。

如今樓市調(diào)控繼續(xù)深入，房地產(chǎn)稅等長(zhǎng)效機(jī)制的推進(jìn)在逐漸加速，整體看，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)將逐漸平穩(wěn)。房地產(chǎn)稅的推進(jìn)速度將加快，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也將產(chǎn)生比較明顯的影響，房地產(chǎn)調(diào)控越來(lái)越趨向長(zhǎng)效機(jī)制。推出的時(shí)間或在2020年左右！