隨著樓市調控政策的持續(xù)收緊，房地產(chǎn)市場降溫已成了不爭的事實。但政策的影響力能持續(xù)多久?未來房價又會怎么走?這是很多人更為關心的問題。就在近日，一份外媒的調查結果給出了答案。

預計中國住宅均價漲幅將繼續(xù)收窄。據(jù)路透社最新季度調查結果顯示，在嚴厲調控政策和中性貨幣環(huán)境下，中國住宅均價今年將延續(xù)漲幅收窄之勢，但三四線樓市超預期的表現(xiàn)將為房價提供一定支撐，預計全國住宅均價漲幅今年縮窄至6.8%，明年上半年還將繼續(xù)收窄。

而關于政策的持續(xù)時間，超過一半的受訪者預計本輪調控政策會持續(xù)到明年，時點上則有所差異，有認為到明年3月前后，到上半年，也有認為到年底，屆時熱點和去庫存進展較好的部分城市可能有松動。

其他受訪者未給出明確的時間點，強調本輪調控政策會在長效機制開始發(fā)揮作用后逐步退出。

長效機制建設和執(zhí)行是關鍵。對于現(xiàn)有的樓市調控政策，財富管理機構嘉豐瑞德的分析師表示，一般來說，調控政策周期最長不超過三年，因為時間過長可能會削減政策的效力，所以要注重長效機制的建設。目前，國家對租房市場的大力推進，正是說明了樓市調控思路已發(fā)生轉變。

在接受路透社調查的受訪者中，多數(shù)人認為調控政策已沒有必要再增加，關鍵還是看執(zhí)行。同時，他們認為在長效機制上需要增加更多穩(wěn)定市場供求關系的政策措施，比如包括房地產(chǎn)稅在內的其他一些手段，結合戶籍制度和人才導入的政策預計也會納入到相關政策中。