對于剛需朋友們來，接下來要想買房，難度已經是越來越大了。數據顯示，8月份的35個主要城市的首套房貸利率再次上漲，為5.12%，環(huán)比7月份上升2.47%，同比去年則上升15.35%。

首套房貸利率是非常重要的風向標，對于購房者來說，首套房貸利率不斷上行則意味著剛需購房的可能性越來越小。而對于樓市大趨勢來說，也意味著保剛需的內涵正在不斷變化，之前是確保剛需能買到首套房，今后將降低為保剛需有房子住，而方式就是以租房代替買房。

首套房貸利率的不斷上行，證實了一點，差別化信貸實際上已經無法幫助剛需買房了。按照常理，首套房貸應該體現保障性，但是今年4月份以來，首套房貸利率已經從4.52%上升至5.12%，上升幅度達13.27%。

這種上行，卻并沒有被遏制。

在觀察君看來，這可能反映了一點：經過了近一年的調整，炒房客的比例已經被壓縮到很低的水平，當前樓市的主要購房人群已經變更為剛需。為了達到房價不再上漲的目標，只能選擇抑制剛需的購房需求。

對于上面來說，其實剛需能不能買到房已經不重要，從全局考慮，幾個重要目標已經實現：

1、房價的確控制住了。

無論是新房還是二手房，一線城市和熱門二線城市，新房和二手房都已經比較平穩(wěn)，實現這個目標雖然不能幫助剛需買房，但已經能對外界交代了。能不能買房，就看自己的神通了。

2、土地價格仍然不斷增加。

對于上面來說，確保土地價格的上行比保持房價的穩(wěn)定更加重要，畢竟城市的發(fā)展，基礎設施的改善，都要靠它。雖然租房市場來了，各城市都要盡快增加租房套數，但這一塊實際上是由開發(fā)商承擔的。比如成都，最近的土拍規(guī)則再次變更。開發(fā)商要想獲得開發(fā)權，就得無償把蓋好的租賃住房貢獻出來。看上去地價并不高，收入少了，但上面通過修改土拍規(guī)則，省去了蓋租賃房的巨大成本，支出更少，所以總體仍然是賺的。在找不到新的收入來源之時，房地產仍然要扮演主角。

3、對房地產的依賴程度進一步下降。

這個就很關鍵了，7月份的房地產投資開發(fā)商數據出爐之時，統(tǒng)計局發(fā)言人說了這番話：上年房地產的貢獻率是6.2%，而上年同期是8.2%，但GDP增速卻同比提高了0.2%。言下之意，即使買房市場已經不那么重要，當然保剛需也就不那么迫切了。

4、去庫存已經取得預期目標。

去庫存是這一輪樓市的根本目標，三四線城市整體的庫存商品房已經明顯降低，樓市重心已經轉移至發(fā)展租房市場。雖然還有相當數量的城市的庫存商品房沒有明顯消化，但從整體來說，任務已經完成。當然為了實現這一目標，也付出了不少的代價，熱門城市的剛需的購房計劃被打亂，一部分人拼了命上了車，但也有很多人無法上車了。

5、壓縮地產商的利潤。

經過這一輪調整，地產商的利潤已經大不如前，一是儲備成本很高，開發(fā)商賣房子利潤已經大不如前，二是必須長期運營租房，這一塊在相當長的時間內是虧本的。

6、大力發(fā)展租房。

發(fā)展租房必須要靠市場主體，也就是開發(fā)商。開發(fā)商要運營租房的前提是成本可控，租房肯定是虧錢，所以能賣的房子必須賣得更貴。當別墅和公租房同在一個小區(qū)的時候，剛需正好被排除在外，他們既買不起房，也租不到房。

對于上面來說，整體目標當然是排在第一位的，局部目標能照顧到就照顧，照顧不到就只能舍棄。從以上5點，我們能看出，整體目標已經基本完成，局部目標則已經戰(zhàn)略放棄了一部分，這其中就包括對剛需買房的支持。

可以想象，以房貸利率為代表的各項指標會繼續(xù)推高購房市場門檻，騰出來的資金會用于發(fā)展租房。結果就是一部分原本打算買房的剛需，只能選擇長期租房。