這幾年房子的快速發(fā)展讓購房者在交易過程中永遠處于被動位置，似乎"顧客"是"上帝"這句話早早地就不在適用于房產(chǎn)市場，賣方總是一副你不買還有更多人等著交錢的姿態(tài)，明明是你花大錢買房最后好像成了求人的事情，尤其一二線城市的房子，搶也搶不到的情況幾乎總是出現(xiàn)。

尤其今年受一二線城市針對房產(chǎn)的各類調(diào)整措施影響，部分三四線城市也出現(xiàn)了"瘋搶"局面，但中國人真的缺房嗎?

從周圍身邊實際情況看:"瘋搶"后的小區(qū)實際居住率到底有多少?之前有位同事在老家買了套房，當(dāng)時真是用了不少"路數(shù)"才買到，裝修后擱置了一年時間才讓父母住進去，本以為已經(jīng)形成了成熟的住宅小區(qū)，誰知道一棟電梯樓能居住10戶都算多的!

從相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)看:去年全國人均住房面積40.8㎡ ，根據(jù)國際經(jīng)驗這一數(shù)值說明這個地區(qū)的房產(chǎn)已經(jīng)過剩，也就是說中國人應(yīng)該是不缺房的，像地產(chǎn)大佬潘石屹也曾表示過人們不缺房的觀點。

普通人的購房能力和房子的差距在這幾年的發(fā)展過程中變化越來越大，而今年如果你還說房子沒回落似乎有自欺欺人的意思，在各類調(diào)整措施顯現(xiàn)的效果下一二線城市的房子都在回落，尤其是二手房市場，而三四線城市的房子還能堅持多久呢?

在某峰會上一位經(jīng)濟學(xué)家就表示了三四線城市的人口流出量大，購房需求小，盡管現(xiàn)在短時期出現(xiàn)上升的情況，但未來回落也可能是最快的。

而現(xiàn)在部分三四線城市已出現(xiàn)回落情況，從44個城市8月份住宅成交數(shù)據(jù)顯示，18個三四線城市房產(chǎn)同比回落11%，這一轉(zhuǎn)變是近期三四線城市成交同比上升首次回落，這一信號似乎已經(jīng)在預(yù)示，投資客堅持不了多長時間了!