來自市民王女士：

 鏈博士答：

一、如何獲得住房商業(yè)貸款？

目前來說，住房商業(yè)貸款只需購房者符合購房資格，提供收入證明和收入銀行流水，只要收入可以確保覆蓋月供的兩倍以上，個(gè)人征信沒有問題，基本上都可以獲得貸款。

辦理商業(yè)貸款需提供一些材料，包括身份證、戶 口本、結(jié)婚證、收入證明、流水證明等。其中每月收入證明要大于貸款月供的兩倍，流水證明需提供近半年的銀行借記卡流水賬證明。 

凡是申請(qǐng)商業(yè)貸款的，銀行首先都要登陸中國人民銀行征信中心對(duì)貸款人的征信情況進(jìn)行查詢，保證貸款發(fā)放的質(zhì)量和安全性。對(duì)于有貸款需求的購房者來說，前期保證良好的借款、還款記錄就顯得十分的重要。如果征信記錄差，那么商業(yè)貸款很可能被拒。 

二、咨詢清楚提前還款流程

很多購房者隨著貸款年限的減少，還款壓力的變小，生活能力的提高，往往會(huì)選擇提前還完余款的方式，結(jié)束自己的負(fù)債生活。那么在貸款購房之前，就需要提前了解如果提前還款是否會(huì)有罰息，具體流程是什么。關(guān)于提前還款的注意事項(xiàng)，一定要慎重對(duì)待，仔細(xì)咨詢。

三、貸款結(jié)清后須撤銷抵押

商業(yè)貸款買房，當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，借款人可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理涂銷抵押手續(xù)。