一夜之間，我們迎來(lái)了新一輪樓市調(diào)控。
本周五晚到次日凌晨，重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙先后發(fā)布樓市限售新政。重慶和南昌要求，新購(gòu)住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年后才能上市交易；南寧限售兩年針對(duì)二套及以上住房；長(zhǎng)沙要求購(gòu)房滿三年方可交易；石家莊曾傳出首次推出長(zhǎng)達(dá)八年限售舉措的消息；西安還發(fā)布了商品房?jī)r(jià)格調(diào)控通知。
9月22日本周五，重慶市國(guó)土房管局出臺(tái)加強(qiáng)主城區(qū)新購(gòu)住房再交易管理的通知，稱(chēng)自次日起，重慶市主城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年后才能上市交易。
同日，江西南昌有關(guān)部門(mén)也發(fā)布從9月23日起實(shí)施的新政，包括此前不限購(gòu)的地區(qū)在內(nèi)，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控，要求全市新交易住宅取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后兩年才可以轉(zhuǎn)讓。
本周五晚，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》稱(chēng)，石家莊將出臺(tái)最猛樓市政策，首次提出在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭擁有2套住房的，五年之內(nèi)不得上市交易；家庭擁有3套住房的，八年之內(nèi)不得上市交易。但截至最近更新，相關(guān)報(bào)道頁(yè)面已“神秘失蹤”。
此后南寧公布的新政要求，如購(gòu)買(mǎi)第二套及以上的新建商品住房和二手住房，均須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。長(zhǎng)沙的新政要求，購(gòu)買(mǎi)含二手房在內(nèi)商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿兩年后方可上市交易，購(gòu)買(mǎi)首套房獲產(chǎn)權(quán)證后三年才能買(mǎi)第二套房。
重慶：主城區(qū)新購(gòu)房限售兩年
重慶市國(guó)土房管局的上述通知稱(chēng)，凡在主城區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年后才能上市交易。新購(gòu)新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)二手住房的認(rèn)定時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書(shū)時(shí)間為準(zhǔn)。
香港大公報(bào)援引重慶房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)人士指出，“重慶今次出臺(tái)限售新政，意在阻止各類(lèi)炒房資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，防范各類(lèi)套利機(jī)制出現(xiàn)，堵住了部分違規(guī)資金進(jìn)入樓市的同時(shí)，也防止了資金隨意撤出樓市，攪動(dòng)市場(chǎng)?！?
此前，在一線城市及熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)火爆上漲時(shí)，重慶卻不溫不火，平穩(wěn)發(fā)展。直到去年下半年，重慶房?jī)r(jià)才開(kāi)始出現(xiàn)明顯攀升態(tài)勢(shì)，今年二季度更以15.62%的環(huán)比漲幅位居全國(guó)第一。
曾作為全國(guó)同類(lèi)城市房?jī)r(jià)相對(duì)洼地之一的重慶，近2個(gè)月房?jī)r(jià)中位數(shù)均已在萬(wàn)元以上，近半年漲幅均在20%以上。過(guò)去十年，重慶平均房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅為266%。
南昌：含不限購(gòu)地區(qū)在內(nèi)限售新購(gòu)房
除了限定新購(gòu)住宅取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后的最低轉(zhuǎn)讓期，南昌新政還提到，“三限房”不在本次調(diào)控范圍內(nèi)，但是“三限房”本身已經(jīng)限制了五年不可轉(zhuǎn)讓的時(shí)限要求，此次新政全市范圍適用，包括此前不限購(gòu)的九龍湖、儒樂(lè)湖區(qū)域，也包括南昌縣、新建縣、進(jìn)賢縣、安義縣等。
南昌市新房均價(jià)已突破1.2萬(wàn)元/平方米，二手房均價(jià)也接近1.1萬(wàn)元/平方米。去年同期，二手房均價(jià)不超過(guò)1萬(wàn)元/平方米。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南昌市新建商品住宅環(huán)比上漲0.9%，漲幅全國(guó)第三，同比上漲8.7%。
就在本月初，南昌市發(fā)布通知要求，自10月1日起，對(duì)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓用地開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅（含商住）項(xiàng)目，在商品住宅銷(xiāo)售及轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，采取限房?jī)r(jià)、限對(duì)象、限轉(zhuǎn)讓等“三限”措施。同時(shí)，“三限房”自簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
石家莊：曾有消息稱(chēng)最長(zhǎng)限售期達(dá)八年
在相關(guān)報(bào)道頁(yè)面消失前，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》稱(chēng)，此次石家莊新政打開(kāi)了該市樓市調(diào)控“限售”大門(mén)，升級(jí)非本地戶籍居民限購(gòu)措施。
上述報(bào)道曾提到稍早媒體的報(bào)道，稱(chēng)石家莊新政將啟動(dòng)限售政策，除了繼續(xù)加碼限購(gòu)，還首次提出在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，家庭擁有2套住房的，五年之內(nèi)不得上市交易；家庭擁有 3 套住房的，八年之內(nèi)不得上市交易。
對(duì)此21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道向當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士確認(rèn)了上述消息。其報(bào)道還稱(chēng)，在各地現(xiàn)有調(diào)整措施里，限售八年是時(shí)間最長(zhǎng)的。其他城市有限售五年的。
南寧：市區(qū)限售二套及以上住房
和南昌、重慶對(duì)所有新購(gòu)房限售不同，南寧自本周五起執(zhí)行的限售針對(duì)二套及以上住房購(gòu)買(mǎi)者。
南寧住管局相關(guān)通知稱(chēng)，企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購(gòu)買(mǎi)第二套及以上新建商品住房和二手住房的，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。
通知還要求，嚴(yán)格商品房銷(xiāo)售管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可，對(duì)外銷(xiāo)售商品房時(shí)，在未與購(gòu)房人就預(yù)售許可范圍內(nèi)具體房號(hào)達(dá)成購(gòu)房協(xié)議前，不得收取購(gòu)房人任何費(fèi)用。違反上述規(guī)定的，責(zé)令限期整改，并暫停辦理該項(xiàng)目商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽。
長(zhǎng)沙：含二手房在內(nèi)購(gòu)房限售三年
在以上四個(gè)城市本周五晚傳出新政消息后，長(zhǎng)沙住建委于周六凌晨發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)促進(jìn)健康發(fā)展的通知》，要求全市自周六當(dāng)天施行：
1.在本市購(gòu)買(mǎi)的商品房（含二手房），取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)3年后才能再次出售。
2.本市戶籍無(wú)房的，限購(gòu)一套。
3.本市戶籍（家庭為單位）有一套房的，需要在取得首套房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年以上才能買(mǎi)第二套房。
4.外來(lái)戶限購(gòu)一套，需要出具24個(gè)月以上的所得稅或社保繳納證明
西安：商品住房出售前調(diào)價(jià)須申報(bào)
本周五西安物價(jià)局發(fā)布關(guān)于商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)有關(guān)問(wèn)題的通知，要求從9月25日下周一起，未辦理預(yù)售許可、或已取得預(yù)售許可但尚未售出的商品住房如要調(diào)整價(jià)格，須先向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)。
通知稱(chēng)，商品房?jī)r(jià)格申報(bào)適用于城內(nèi)六區(qū)，經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品住房不列入申報(bào)范圍。對(duì)于符合申報(bào)要求的商品住房“一套一標(biāo)”銷(xiāo)售價(jià)格，在西安市物價(jià)局官網(wǎng)公示。
通知還提到，商品住房?jī)r(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，繼續(xù)執(zhí)行“一價(jià)清”的規(guī)定，即水電氣暖、通訊等共有公共設(shè)施、設(shè)備的配套設(shè)施費(fèi)用一次性計(jì)入價(jià)格。
