躲避“二元論”思考問題。

??隨著時代發(fā)展，房子一定會漲，幾乎成為人們的共識。

??最常見的例子是，上個世紀(jì)90年代商品房剛剛興起，北京房價只有幾百元/平方米。到了今天，動輒10萬+的樓盤也處處可見。

??假如將1998年和2017年的房價，連成一條線，它一定是上升的。但做房地產(chǎn)研究的人，大多明白，房價并非直線式上升，而是波動式向前。

??波動式向前，就會出現(xiàn)一個問題，它像股票一樣，每個人都希望低點買入，高點賣出，從而實現(xiàn)人生財富的升級。

??那么，眼下是買房的最好時機嗎？那些賭房價一定不會下跌的人，真的會贏嗎？

??買房最好時機？

??上周末至今，重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫、桂林、東莞11座城市密集發(fā)布樓市調(diào)控升級政策，著重加碼“限售”政策。

??細心的人會發(fā)現(xiàn)，這波調(diào)控較去年北京“930新政”開啟的時間提前了一周。

??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在930節(jié)點之前開啟調(diào)控，顯然是為了避免部分區(qū)域房地產(chǎn)市場失控。因此，針對房價上行壓力較大的城市，開展“打地鼠”模式調(diào)整。

??在市場看來，此輪限售政策出臺，被視為國家“調(diào)控樓市決心不會動搖”的信號。

??同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉預(yù)計，按照這個速度，至少還有6個城市會出臺樓市新政。據(jù)不完全統(tǒng)計，自今年3月廈門限售以來，全國累計已有44個城市加入限售行列。

??“目前各地仍在“打補丁”，全方位封堵任何炒房的可能性，從而遏制房價過快上漲?！睆埓髠フf。

??從調(diào)控手段來說，限售是2017年本輪收緊政策一個新生事物，從效果看，屬于短效機制，目的是抑制市場的投機需求。

??隨著調(diào)控政策的不斷頒布，一個明顯的變化是，**客已經(jīng)不再受歡迎。在2016年房價高點，通過加杠桿入市的**客，開始面臨資金周轉(zhuǎn)的問題。

??部分泡沫嚴(yán)重的城市，也開始出現(xiàn)迫于資金壓力降價拋售情況。

??與此同時，剛需購房者也開始持觀望態(tài)度，選擇等一等。

??當(dāng)然，也不要認(rèn)為，樓市調(diào)控是為了將房地產(chǎn)市場一棍子打死，它更多是維持市場穩(wěn)增長與降杠桿的平衡。

??房價不會下跌？

??易居(中國)企業(yè)集團CEO丁祖昱認(rèn)為，在市場逐漸進入全面調(diào)整的關(guān)鍵節(jié)點，此次調(diào)控加碼可能成為引起市場徹底變盤的最后一根稻草。

??可以預(yù)期的變化是：一線城市保持平穩(wěn)發(fā)展，二線城市回歸理性，三四線城市迅速降溫特別是房價、地價出現(xiàn)顯著降溫。

??張宏偉對樓市做了更具體的預(yù)判，他認(rèn)為，十九大之前，甚至2018年“兩會”之后的3-6個月，全國**一二線城市樓市調(diào)控政策難以出現(xiàn)“風(fēng)向標(biāo)”意義松動。

??但他同時也認(rèn)為，“限售”背后的邏輯在于，在房價下行周期通過凍結(jié)資產(chǎn)，避免了因出售帶來的資產(chǎn)貶值，以及可能由此引發(fā)的系統(tǒng)性金融風(fēng)險。

??將活躍的樓市需求凍結(jié)并后置，毫無疑問，可以避免快進快出的樓市**投機炒作行為，起到抑制**投機的作用。

??但也有人認(rèn)為，被凍結(jié)的樓市，在下一輪蘇醒時，會不會引起更強烈的反彈？

??對此，多位專家表示，隨著樓市長效調(diào)控機制的逐步成形，諸如構(gòu)建購租并舉住房制度、房地產(chǎn)稅立法、不動產(chǎn)登記等，房地產(chǎn)大起大落的周期性變動有望被“熨平”。