國(guó)慶前夕，樓市調(diào)控政策不斷加碼，且眾多城市青睞“限售”。

先是9月22日到23日，西安、重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、石家莊、武漢等8個(gè)城市樓市調(diào)控政策密集加碼。梳理八城調(diào)控新政發(fā)現(xiàn)，除西安、武漢外的六城實(shí)施了限售。南寧、重慶、南昌規(guī)定商品住宅在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，貴陽(yáng)、長(zhǎng)沙要求商品住宅取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年后方可轉(zhuǎn)讓；石家莊尤為嚴(yán)格，要求新購(gòu)住房（含新建商品住房和二手房）五年內(nèi)不得上市交易。

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很快，桂林也出臺(tái)了第三套以上新房取得產(chǎn)證后滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓的限售政策。再到9月30日，寧波出臺(tái)10月1日起在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)新購(gòu)的住房“2年內(nèi)限售”的調(diào)控政策，廣西北海出臺(tái)“新購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓；新購(gòu)買(mǎi)第三套及以上商品住房需取得不動(dòng)權(quán)屬證書(shū)滿5年后方可轉(zhuǎn)讓”的調(diào)控政策。

除此之外，還有無(wú)錫、東莞、青島等城市其他相關(guān)調(diào)控政策或?qū)蛐砸庖?jiàn)出臺(tái)。

也就是說(shuō)，國(guó)慶前短短十天之內(nèi)，有超過(guò)14城出臺(tái)樓市調(diào)控新政，其中9城有“限售”措施。

至此，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有約48座城市發(fā)布了樓市限售政策，其中河北省保定市限售年限最長(zhǎng)——10年！

為什么“限售”？為什么是這些城市青睞“限售”？很簡(jiǎn)單，房?jī)r(jià)仍然漲的很兇！我們用數(shù)據(jù)說(shuō)話。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布2017年8月份70大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，這十天內(nèi)加碼樓市調(diào)控的14個(gè)城市里，除了東莞不在70大中城市統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)，其他13個(gè)城市中，僅無(wú)錫和武漢兩城8月新建住宅價(jià)格環(huán)比分別下降了0.3%和0.2%，另外11個(gè)城市8月份房?jī)r(jià)環(huán)比仍在上漲。

其中，桂林新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅高居70大中城市首位，高達(dá)1.1%。南昌、北海新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅也高居第三名，漲幅達(dá)0.9%。此外，貴陽(yáng)、南寧8月新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅也都超過(guò)了0.5%。

從同比來(lái)看，這些調(diào)控升級(jí)城市房?jī)r(jià)無(wú)不大幅上漲，且出臺(tái)“限售”政策的城市上漲幅度尤其大。筆者查閱統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，8月新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅同比漲幅超過(guò)10%的城市有長(zhǎng)沙、北海、無(wú)錫、西安、重慶和南寧，同比漲幅分別高達(dá)16.5%、14.7%、13.7%、13.4%、12.8%和11.4%。其中，無(wú)錫和西安分別早在5月和6月就出臺(tái)了限售政策。這一批另外幾座限售的城市同比漲幅分別為：南昌8.7%、貴陽(yáng)9.2%、石家莊9.5%、桂林9.6%、寧波8.4%。