如果說(shuō)2017年有哪些熱詞，“鄙視鏈”應(yīng)該可以算一個(gè)了，比如相親鄙視鏈、城市鄙視鏈、游戲鄙視鏈等，連買(mǎi)房也有鄙視鏈。

有人將買(mǎi)房鄙視鏈編成了一個(gè)段子，“全款買(mǎi)房的往里走，按揭的不要堵門(mén)口，公積金貸款的請(qǐng)把共享單車(chē)挪一挪”，妥妥地將很多買(mǎi)房者的無(wú)奈情緒都表達(dá)了出來(lái)。

通常來(lái)說(shuō)，能高比例首付的購(gòu)房者應(yīng)該挺容易買(mǎi)到房，可現(xiàn)實(shí)偏偏不盡如人意，還有很多人能全款買(mǎi)房，這些人究竟是如何做到的？

換一種方式買(mǎi)房

據(jù)媒體報(bào)道，近日有不少杭州購(gòu)房者都在買(mǎi)房上碰到了難題，比如購(gòu)房者王女士，她想買(mǎi)艮北的一個(gè)樓盤(pán)，愿意接受七成首付，結(jié)果被全款付清的購(gòu)房者給擠掉了。

和王女士有類(lèi)似經(jīng)歷的還有吳先生，他表示，自己看中的房子總價(jià)接近500萬(wàn)，沒(méi)法全款付清，必須做按揭。但開(kāi)發(fā)商卻表示現(xiàn)在銀行按揭款回款很慢，所以一次性付款的購(gòu)房者優(yōu)先。

那么問(wèn)題來(lái)了，究竟哪來(lái)那么多可以付清全款的人？據(jù)了解，“全款付清”的購(gòu)房者中，除了拆遷戶(hù)、賣(mài)掉一套房子湊錢(qián)的購(gòu)房者外，還有不少人選擇了“房抵貸”的方式購(gòu)買(mǎi)新房。

什么是“房抵貸”

所謂“房抵貸”，就是指借款人以自然人名下的房產(chǎn)(住房、商 住兩用房)作抵押，向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)用途的人民幣貸款。

也就是說(shuō)，購(gòu)房者只要自己名下有房，就可以將這套房子抵押給銀行，從而貸到一筆錢(qián)。比如一套100平米的房子，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是2萬(wàn)每平米，抵押的時(shí)候按照6折來(lái)算，就可以貸到120萬(wàn)元。所以，只要房款缺口不是很大，不少人都會(huì)選擇這種方式進(jìn)行購(gòu)房。

其實(shí)“房抵貸”由來(lái)已久，已不是什么新鮮事。只不過(guò)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，通過(guò)“房抵貸”貸出來(lái)的錢(qián)，只能用來(lái)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)，不能用于購(gòu)房。但由于現(xiàn)在監(jiān)管難度大，銀行很難確定借款人到底拿錢(qián)去做什么，也就導(dǎo)致現(xiàn)在仍有人通過(guò)這種方式買(mǎi)房。

雖說(shuō)通過(guò)“房抵貸”能一次性付款買(mǎi)到房子，但是真的沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)么？風(fēng)險(xiǎn)肯定是有的，因?yàn)椤胺康仲J”本身就是自加杠桿，所以風(fēng)險(xiǎn)并不小。尤其對(duì)想通過(guò)此種方式來(lái)炒房的投資者來(lái)說(shuō)，一旦房?jī)r(jià)下跌，房產(chǎn)市值也會(huì)縮水，最后很可能不賺反虧。而對(duì)購(gòu)房自住的人來(lái)說(shuō)，影響也肯定有，只是相對(duì)小一些。

就當(dāng)下市場(chǎng)情況來(lái)看，建議投資者還是多考慮其它投資渠道，并做好分散投資，如投資股票、基金的同時(shí)，再配置穩(wěn)利精選組合投資計(jì)劃、諾亞方舟NPA投資計(jì)劃等固定收益類(lèi)產(chǎn)品，均衡風(fēng)險(xiǎn)和利潤(rùn)。盡管銀行的“房抵貸”業(yè)務(wù)很普遍，不過(guò)其中的利弊，還得大家自己來(lái)權(quán)衡。