金秋十月，丹桂飄香。10月，又有一批新規(guī)將正式實施：國務(wù)院財政部先后發(fā)令，南昌將執(zhí)行“三限房”新政，北京住房租賃新政正式發(fā)布，浙江落戶新政，天津、鹽城公積金新政，上海規(guī)定使用BIM技術(shù)……快來看看吧！

國務(wù)院：最低價中標(biāo)、保證金、資質(zhì)再見!

2017年10月1日起，財政部令87號《政府采購貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》、國務(wù)院第682號令公布的《國務(wù)院關(guān)于修改〈建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例〉的決定》、國務(wù)院令683號《融資擔(dān)保公司監(jiān)督管理條例》正式施行。

1、惡意低價中標(biāo)或?qū)⒌玫蕉糁疲?

2、取消驗收環(huán)保行政許可、環(huán)評資質(zhì)未徹底取消；

3、保證金交納形式變革。

南昌：10月1日起 執(zhí)行“三限房”新政

日前，南昌市住房保障與房地產(chǎn)管理局明確，自今年10月1日起，對“限房價、競地價”方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅(含商住)項目，在商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過程中，采取限房價、限對象、限轉(zhuǎn)讓等“三限”措施。同時，“三限房”自簽訂商品房買賣合同之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

“三限”：整體均價不得高于土地出讓時約定的限制房價；單套住宅銷售價格實行明碼標(biāo)價、一套一標(biāo)制度，不得在標(biāo)價之外加價銷售、收取任何未予標(biāo)明的費用、捆綁銷售等。同時，應(yīng)優(yōu)先滿足南昌市戶籍在市區(qū)無自有住房的成年市民購房需求，并限購一套；開發(fā)企業(yè)不得采取打包銷售、集體購房等方式銷售，不得自留。

與此同時，相關(guān)文件還規(guī)定，開發(fā)企業(yè)或其委托代理銷售機構(gòu)對外銷售“三限房”時，當(dāng)購房人積累大于可供房源，應(yīng)采用由公證機構(gòu)現(xiàn)場公證的公開搖號方式對外公開銷售?！叭薹俊苯灰缀炗喌摹渡唐贩抠I賣合同》中須增加住房轉(zhuǎn)讓限制性約定條款，合同封面上注明“三限房”字樣；《不動產(chǎn)權(quán)證》上注明“三限房”字樣。同時，購房人購買的“三限房”自購買合同簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；通過繼承方式取得的“三限房”，須達到轉(zhuǎn)讓限制時限后方可轉(zhuǎn)讓。

北京：住房租賃新政正式發(fā)布 10月31日實施

昨天，北京市住建委聯(lián)合多部門發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》。

1. 松綁京籍無房租戶子女入學(xué)

在本市現(xiàn)有義務(wù)教育政策要求的本市戶籍家庭適齡子女須在戶口所在地接受義務(wù)教育基礎(chǔ)上有所突破，規(guī)定本市戶籍無房家庭適齡子女按照相關(guān)規(guī)定可以在租房所在區(qū)接受義務(wù)教育，在“為本市戶籍無房家庭承租人賦權(quán)”方面邁進了一步。

2. 戶口登記遷移將出實施細則

承租公租房和直管公房的京籍，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)。承租人為非本市戶籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證。

3. 正在籌備租賃監(jiān)管平臺

未來本市也將打造住房租賃監(jiān)管平臺，通過接口方式，對各類市場主體運行的網(wǎng)絡(luò)交易平臺進行管理。房東可以在網(wǎng)絡(luò)交易平臺上發(fā)布信息，實現(xiàn)網(wǎng)簽、備案申請、交易資金監(jiān)管等功能；這些網(wǎng)絡(luò)交易平臺、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)等也要對獲取的租賃當(dāng)事人相關(guān)信息負有保密責(zé)任，不得違反法律法規(guī)要求和約定使用相關(guān)信息；而住建部門則將對其進行相應(yīng)監(jiān)管。

4. 住建部門將發(fā)租金“參考價”

在租金上，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租住房所在區(qū)域市場租金水平合理約定租金，合同期內(nèi)房東不得單方面提高租金。除合同另有約定外，自合同終止日起3個工作日內(nèi)，房東應(yīng)將押金退還租戶。而住建部門也將建立住房租金發(fā)布制度，及時發(fā)布住房租賃市場實際成交租金水平等信息。也就是說，住建部門發(fā)布租金“參考價”，房東和租戶可以根據(jù)這個價格水平，約定具體的租金情況。

同時，《通知》也明確規(guī)定，房東在租賃期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐租戶，未經(jīng)租戶同意不得擅自進入出租住房。如果房東在租賃期間出售出租住房的，應(yīng)當(dāng)提前3個月通知租戶，并不得影響租戶正常使用，租戶在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。此外，承租人也不得擅自轉(zhuǎn)租、合租，合同明確約定可以轉(zhuǎn)租、合租的除外；承租人根據(jù)合同約定轉(zhuǎn)租、合租的，應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定辦理住房租賃登記備案；次承租人不得再次轉(zhuǎn)租。

5. 周邊上班族優(yōu)先租賃

未來，本市將多渠道增加租賃住房的供應(yīng)，新建租賃住房應(yīng)當(dāng)配置教育設(shè)施，居住人口達到一定規(guī)模、15分鐘步行范圍內(nèi)無醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃予以設(shè)置。新建租賃住房將優(yōu)先面向產(chǎn)業(yè)園區(qū)、周邊就業(yè)人員出租，促進職住平衡。

浙江：落戶新政10月1日起施行

落戶政策因城而異，將實施因城而異分類有序的落戶政策，這意味著針對不同城區(qū)人口數(shù)量也將作不同要求。

如流動人口總量超過本地戶籍人口三分之一且城區(qū)人口50萬以上的縣(市)，可以參照實行所在設(shè)區(qū)市城區(qū)的具體落戶標(biāo)準(zhǔn)，但對合法穩(wěn)定住所不得設(shè)置住房面積、金額等要求，對參加城鎮(zhèn)社會保險年限的要求不得超過3年。

同樣，在設(shè)區(qū)市(除杭州市以外)城區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)達到一定年限并有合法穩(wěn)定住所，同時按照國家規(guī)定參加城鎮(zhèn)社會保險達到一定年限的人員，可以在當(dāng)?shù)厣暾埖怯洺Ｗ艨凇?

城區(qū)人口100萬以下的，可以參照縣(市)標(biāo)準(zhǔn)，全面放開落戶限制；其中城市綜合承載能力壓力大的，可以對合法穩(wěn)定就業(yè)的范圍、年限和合法穩(wěn)定住所的范圍、條件等作出具體規(guī)定，但對合法穩(wěn)定住所不得設(shè)置住房面積、金額等要求，對參加城鎮(zhèn)社會保險年限的要求不得超過3年。

城區(qū)人口100萬以上的，對參加城鎮(zhèn)社會保險年限的要求不得超過5年。

城區(qū)人口300萬以上的，可以對合法穩(wěn)定就業(yè)的范圍、年限和合法穩(wěn)定住所的范圍、條件等作出較嚴(yán)格的規(guī)定。

除杭州市城區(qū)外，進一步放寬夫妻投靠、未成年子女投靠父母、老年父母投靠子女等戶口遷移的條件限制。

上海：10月1日起必須用BIM技術(shù) 每平方米有補貼

自2017年10月1日起，規(guī)模以上新建、改建和擴建的政府和國有企業(yè)投資的工程項目全部應(yīng)用BIM技術(shù)，鼓勵其他社會投資工程項目和規(guī)模以下工程項目應(yīng)用BIM技術(shù)。

由建設(shè)單位牽頭組織實施BIM技術(shù)應(yīng)用的項目，在設(shè)計、施工兩個階段應(yīng)用BIM技術(shù)的，每平方米補貼20元，最高不超過300萬元；在設(shè)計、施工、運營階段全部應(yīng)用BIM技術(shù)的，每平方米補貼30元，最高不超過500萬元。

天津：公積金新政10月1日實施

①單位不給職工繳存公積金最高罰款5萬元；

②公積金一直未用給予存款利息補貼；

③明確應(yīng)當(dāng)繳存住房公積金的職工范圍；

④租房子自住可以申請?zhí)崛」e金；

⑤派遣單位應(yīng)當(dāng)給勞務(wù)派遣職工繳存公積金。

鹽城：公積金新政10月1日起執(zhí)行

這些新規(guī)對你有影響嗎？