政府和個人

什么是共有產權住房？

??共有產權住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭，由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。

??簡單來說就是共有產權房低于市場價，政府和購房人各持一定比例的產權，房屋的使用權歸購房者。??

共有產權房的價格、產權份額分配情況？

??⑴價格

??共有產權住房項目的銷售均價，應低于同地段、同品質普通商品住房的價格，開發(fā)建設單位依據銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。

??⑵產權份額分配

??征求意見稿中指出，購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。簡單來說，就是看搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質普通商品住房價格，以這個價格來計算，共有產權房供地時定的價格占多大的比例，購房人的產權份額就占多大比例。

??舉個例子，某個共有產權住房，供地的時候確定將來的銷售均價為3萬元/平米，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質的普通商品住房價格是4萬元/平米的話，那么購房人占有的產權份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產權份額。

共有產權住房

共有產權住房的申請條件？（同時符合以下條件）

??⑴申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

??⑵單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

??⑶申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”，一個家庭只能購買一套共有產權住房。?

哪些人不可以申購？（有以下情形之一的，不能申購）

??⑴申請家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的。

??⑵申請家庭有住房轉出記錄的。

??⑶有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

??⑷申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。?

不能申購的

需要注意的事項？

??⑴共有產權房是新類型房屋，其不動產權證上的房屋性質為“共有產權住房”，每個共有產權項目會拿出30%的房源分給新北京人，購房人可以按照政策標準申請公積金和商業(yè)貸款購買。（商貸的首付比例最低為30%）

??⑵申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內也不得再次申購。

??⑶北京戶籍的無房家庭，可以申請本區(qū)的項目，也可以申請別的區(qū)的項目。而非北京戶籍的無房家庭，只能申請工作所在區(qū)的項目。

??以上就是關于共有產權住房的相關知識，大家都了解清楚了嗎？