最近，國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊公布了10 月份北京二手房銷售價格指數(shù)，截至目前北京的二手房價格已經(jīng)連續(xù)下滑了半年之久,從今年5月份開始到10月份呈現(xiàn)環(huán)比一路下跌的走勢，連跌6個月。按照戶型來看,上個月北京90平方米以下小戶型和144平方米以上大戶型二手房價格均比9月份再度下滑0.5%,90至144平方米中戶型二手房價格降幅略少,為0.4%。目前北京二手房價格整體已經(jīng)較去年同期低了0.2%,也就是價格已經(jīng)低過了一年前。

對于北京市場而言，調(diào)控政策經(jīng)過大半年的發(fā)酵，作用愈加明顯，無論是西城、海淀的學(xué)區(qū)房還是朝陽、豐臺的改善盤，甚至昌平、大興的剛需二手房，都出現(xiàn)了明顯的降價，尤其是一些核心區(qū)內(nèi)的房齡較大、戶型較小的老舊房源，降價幅度相比今年的成交高點，都超過了20%，海淀有一樓盤每平方米下跌了約2.7元。一個資深中介透露，10月初負責(zé)的一套90平方米二手房以900萬元價格成交，而到了前天，同戶型則變成了830萬元，一個月降了70萬元。而如果對比3月份的價格高點時，要降得更多。

業(yè)內(nèi)分析，對于換房業(yè)主來說，看好了要買的房子，就想盡快把舊的房子賣掉，一方面是為了騰出購房名額，另一方面也為了籌措換房的資金。這樣的置換業(yè)主，一般比較看重房源品質(zhì)，如果定下了想要買的房子，舊房的價格愿意下調(diào)比較多。

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看， 10月北京交易的二手住宅中，60平方米以下、60-90平方米、90-140平方米、140-200平方米及200平方米以上各占36.0%、37.9%、20.3%、4.9% 、0.9%，除60-90平方米環(huán)比9月增加了1.1個百分點外，其它各面積段占比與9月的差距都在1個百分點以內(nèi)，整體結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定。所以從面積上看， 60-90平方米的住房更符合大部分家庭的空間需求，交易占比最高；60平方米以下由于總價較低，有更多的人能夠承受，所以交易占比基本與60-90平方米的一致；90-140平方米大多是改善型家庭所需求，更高的總價對家庭經(jīng)濟實力也有一定需求，所以交易占比最小。整體來看，90平方米以下的二手房仍會是市場的主力，也是成交周期相對較短的熱門房源。

目前的二手房市場，90平以下的二手房價格下降利好剛需客，對于資金有限的買房族也是不錯的選擇。