前日，第四屆平安地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇在深圳舉行。房地產(chǎn)市場(chǎng)新趨勢(shì)、長(zhǎng)效機(jī)制、并購(gòu)整合、住房租賃成為熱點(diǎn)議題。在分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱認(rèn)為，長(zhǎng)效機(jī)制還得堅(jiān)持市場(chǎng)化的方向，“穩(wěn)定房?jī)r(jià)不一定房?jī)r(jià)不變，真正不變的是相對(duì)價(jià)格，只要房?jī)r(jià)與收入的比例關(guān)系基本穩(wěn)定，住房市場(chǎng)就應(yīng)該能基本穩(wěn)定?！?

??長(zhǎng)租公寓應(yīng)是重點(diǎn)優(yōu)先發(fā)展板塊之一

??“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，成為本屆地產(chǎn)金融論壇的主論調(diào)。在金融與地產(chǎn)界專家看來(lái)，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入存量時(shí)代。面對(duì)新課題，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰表示，加快住房租賃是解決目前住房問(wèn)題的主要途徑，把房地產(chǎn)的補(bǔ)短板、升級(jí)換代當(dāng)作新的市場(chǎng)機(jī)遇，長(zhǎng)租公寓應(yīng)是重點(diǎn)優(yōu)先發(fā)展板塊之一。

??相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，20 16年我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模1 ．38萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)到2020年將接近2萬(wàn)億元。“把改建長(zhǎng)租公寓作為供給側(cè)改革的新動(dòng)力?！眲⒅痉搴粲酰峁┲行粜?、中低價(jià)位為主的長(zhǎng)租公寓，在緩解大城市的住房困難方面有著重要的作用，在很大程度上對(duì)城市的建設(shè)、創(chuàng)業(yè)就業(yè)、社會(huì)穩(wěn)定都有好處。

??平安銀行行長(zhǎng)胡躍飛認(rèn)為，房地產(chǎn)存量經(jīng)營(yíng)的價(jià)值空間正在開啟，有望改變未來(lái)市場(chǎng)的格局。過(guò)去的10多年，住房的自住和**需求集中爆發(fā)，造就了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的黃金時(shí)期，各大房企的經(jīng)營(yíng)鏈相對(duì)簡(jiǎn)單，主要是把房子蓋好和賣好。而當(dāng)供給、需求達(dá)到階段平衡點(diǎn)的時(shí)候，市場(chǎng)進(jìn)入了存量時(shí)代。對(duì)于諸多房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，這是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇。

??據(jù)其預(yù)測(cè)，未來(lái)階段房地產(chǎn)行業(yè)將逐步走向集約化、多元化發(fā)展模式，更加注重行業(yè)升級(jí)與社會(huì)發(fā)展的全面融合。除了傳統(tǒng)的開發(fā)貸和結(jié)構(gòu)化融資業(yè)務(wù)，平安銀行還將積極探索住房租賃金融等藍(lán)海領(lǐng)域。胡躍飛透露，目前平安銀行與百?gòu)?qiáng)房企的合作達(dá)到71%，二十強(qiáng)達(dá)到95%。

??“穩(wěn)定房?jī)r(jià)不一定房?jī)r(jià)不變“

??在分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱認(rèn)為，長(zhǎng)效機(jī)制還得靠市場(chǎng)，還得堅(jiān)持市場(chǎng)化的方向，“穩(wěn)定房?jī)r(jià)不一定房?jī)r(jià)不變，真正不變的是相對(duì)價(jià)格，只要房?jī)r(jià)與收入的比例關(guān)系基本穩(wěn)定，我們住房市場(chǎng)就應(yīng)該能基本穩(wěn)定，不能要求房?jī)r(jià)絕對(duì)不變。”

??他還提醒，要在供求兩個(gè)方面進(jìn)行調(diào)整，長(zhǎng)效機(jī)制不能只強(qiáng)調(diào)一方面，而且不能回到政府大包大攬的老路上，“完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的制度，使這個(gè)市場(chǎng)更加穩(wěn)定、更加健康地發(fā)展，使國(guó)人的居住條件變得越來(lái)越好，這是我們的目的。”