12月8日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究2018年經(jīng)濟(jì)工作，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出“加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)”。而近日，北京（樓盤(pán)）某樓盤(pán)疑似出現(xiàn)“以租代售”行為，專(zhuān)家指出，關(guān)于住房租賃的相關(guān)細(xì)則會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，這樣的行為將被杜絕。

“以租代售”違反“房住不炒”精神

近期，“中國(guó)鐵建理想家”項(xiàng)目涉嫌“以租代售”事件引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。有報(bào)道稱(chēng)，該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員對(duì)外表示，要想在此租一套100平方米的兩居室，需一次性交納10年租金和20年押金，初步估算約180萬(wàn)元。

該報(bào)道引起市場(chǎng)及監(jiān)管部門(mén)注意，12月11日，北京市住建委緊急約談“中國(guó)鐵建理想家”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)——北京欣達(dá)置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，并立即啟動(dòng)對(duì)該項(xiàng)目是否存在“以租代售”行為的調(diào)查。對(duì)此，北京欣達(dá)置業(yè)表示，目前“中國(guó)鐵建理想家”項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方案尚未確定，也未明確租賃價(jià)格、交納方式和押金數(shù)額等事宜。

不過(guò)，雖然北京市住建委未發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目存在違規(guī)收取租金和“收取20年押金”的實(shí)際銷(xiāo)售行為，但確實(shí)存在銷(xiāo)售人員未按要求進(jìn)行押金及租賃信息表述的不當(dāng)行為。據(jù)此，北京市住建委要求北京欣達(dá)置業(yè)立即進(jìn)行全面自查和整改。

億翰智庫(kù)中國(guó)上市房企研究中心主任張化東認(rèn)為，做帶有出售性質(zhì)的“租賃”，是還沒(méi)很好領(lǐng)會(huì)今年以來(lái)不斷強(qiáng)調(diào)的“房住不炒”精神。隨著未來(lái)相關(guān)細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，這類(lèi)情況將不復(fù)存在。預(yù)計(jì)到明年兩會(huì)期間，關(guān)于建設(shè)住房租賃市場(chǎng)的具體方案和細(xì)則會(huì)出臺(tái)，“到那時(shí)，這種亂象應(yīng)該會(huì)有變化，這是大的政策導(dǎo)向?！?/span>

滬再推租賃住宅用地

從年初提出差異化供地政策，到租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等公共住房建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，再到十九大重申“房住不炒”和“租購(gòu)并舉”，中央立足供給側(cè)的施政方向已逐漸明晰，政策正趨理性，可預(yù)期房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制將在未來(lái)有節(jié)奏地逐步完善。

張化東表示，中央再次強(qiáng)調(diào)之后，住房租賃市場(chǎng)的建設(shè)步伐會(huì)進(jìn)一步加快。此次中央政治局討論的內(nèi)容，會(huì)在即將召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上得到落實(shí)，推出具體措施，整個(gè)租賃市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)程，特別是在12個(gè)試點(diǎn)城市可能加快，且會(huì)以各地方政府為主的地方性政策來(lái)推進(jìn)?！叭绻麖耐恋貙用嫱七M(jìn)，政策效果可能更好。據(jù)我了解，很多城市的供地指標(biāo)里也寫(xiě)清哪些是租賃用地。此外，還有不少?gòu)慕鹑诮嵌韧瞥龅恼??！?/span>

自新一輪加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策發(fā)布以來(lái)，首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的12個(gè)城市以及北京、上海（樓盤(pán)）等一線城市，都不斷推出租賃住宅用地。12月12日，上海再成交6宗租賃住宅用地，分布于黃浦區(qū)、閔行區(qū)、浦東新區(qū)，合計(jì)出讓面積16.6萬(wàn)平方米。

據(jù)悉，6宗租賃用地住宅要求全部裝修，租賃住房物業(yè)須嚴(yán)格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售。受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)，并持續(xù)出租運(yùn)營(yíng)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，自7月首次推出租賃住房用地以來(lái)，上海已推出20余宗租賃住宅用地，合計(jì)建筑面積近200萬(wàn)平方米。

中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究中心總監(jiān)白彥軍表示，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，租房市場(chǎng)的發(fā)展是大趨勢(shì)，主要?dú)W美發(fā)達(dá)國(guó)家的住房自有率可能都不到50%，許多人要通過(guò)租賃解決住房問(wèn)題。因此，國(guó)內(nèi)住房方式多元化是大趨勢(shì)，租賃是很重要的一個(gè)部分，未來(lái)會(huì)受到更多關(guān)注。“目前很多城市，比如上海就明確表態(tài)由國(guó)企引領(lǐng)推動(dòng)住房市場(chǎng)供給，維持其穩(wěn)定?！睆埢瘱|表示，建立住房租賃市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不只是推進(jìn)租購(gòu)并舉，還應(yīng)包括保障房建設(shè)及稅制改革等一整套機(jī)制。