新買了一套房子
好像跟別人還有關系
12月8日，馬剛在哈爾濱市雙城區(qū)航天家園買了一套房子。前幾天，他和家人到新房時，卻發(fā)現(xiàn)門上貼了一張工商銀行的催款單通知。最讓馬剛感到不可思議的是，明明是自己新房的地址，催款人卻寫著一個叫王志偉的名字。馬剛推測，這個房子會不會是一房多賣了。
經過查詢馬剛發(fā)現(xiàn)，這套房子早在2012年的時候就被開發(fā)商賣給一個叫王志偉的人，而且王志偉是貸款買房。因為最近三個月沒有如期還貸，銀行才把催繳還款的通知單貼到門上。
曾經做過抵押
導致一房多賣
既然房屋已經有了買主，開發(fā)商為何又再次賣給馬剛呢？馬剛找到了航天家園的項目部。
航天家園項目經理卜祥偉介紹，他是2014年承接房產銷售業(yè)務，王志偉應該是2012年頂工程款頂出去的，自己接手后并沒查詢到這套房子有售賣記錄。馬剛又來到中國工商銀行哈爾濱雙城支行查詢，這套房子現(xiàn)在處在抵押狀態(tài)，而且是有作為抵押的它項權證的。
根據(jù)銀行提供的情況，目前這棟房子的所有人的確是王志偉。不過航天家園項目部經理卜祥偉對此也給出了答復，他們已經和房屋持有人王志偉達成協(xié)議回收這套房子。
雙城區(qū)航天家園項目部經理 卜祥偉：這房子已經串回來了，就是說在買方（王志偉）那兒已經收回了。
律師分析
受害人有權追回損失
卜祥偉經理的說法，很快就在哈爾濱市雙城區(qū)房產住宅局那里，被否定了。哈爾濱市雙城區(qū)房產住宅局的一位工作人員說，當時王志偉辦的是按揭貸款，貸20年，應該是沒注銷。所以王志偉還是房主。然而新房住馬剛為了買這套房子，當初已經交付了全款23萬多，甚至提前預交了水電費用。
黑龍江孟繁旭律師事務所 律師 孫鵬：因為第一手它已經有買賣的記錄，并且在銀行做了抵押，而且在房管部門進行了登記，說明這個房屋已經做了處分。而第二手的這個人也確實是付了錢，也實際拿到了房門的鑰匙，才知道有這種情況，應該能確定，是一房多賣的情形。
律師介紹，一房多賣，受害人有權追回自己的損失，也可以要求對方賠償。黑龍江孟繁旭律師事務所 律師 孫鵬：按照最高人民法院，關于商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定：如果是存在一房多賣，有可能是導致合同無效，或者被撤銷，按照法律規(guī)定，作為出賣人開發(fā)商，要承擔返還購房款以及賠償損失的責任，甚至還要承擔支付購房款一倍的賠償責任。
