談起買房，有人擔(dān)心首付不夠，有人擔(dān)心利息過高，有人擔(dān)心房價會跌，有人卻擔(dān)心買了房之后，因工作變動等意外情況造成房貸逾期，引起房貸逾期風(fēng)險(xiǎn)。房貸逾期風(fēng)險(xiǎn)到底是什么，該如何解決房貸逾期風(fēng)險(xiǎn)呢？小編現(xiàn)在就和大家談?wù)劮抠J逾期那些事兒。

貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)：

1、征信受損，貸款困難

貸款是購房者與銀行之間的一種借貸關(guān)系，一旦購房者房貸逾期，銀行的還款記錄上就會顯示相應(yīng)的貸款逾期記錄，在銀行的征信系統(tǒng)上，貸款人的失信情況便會記錄在上，后期貸款人想要再次辦理貸款或者申請信用卡之類需要利用個人信用的情況時，就會變得異常困難。

需要提醒大家的是，即使房貸逾期者將房款補(bǔ)上，個人的信用污點(diǎn)還是會記錄在銀行的征信系統(tǒng)上，最長可達(dá)五年。

2、繳納罰息和滯納金

不管怎樣，欠別人的錢終究是要還的，逾期還款者，除了要還基本的貸款之外，還要額外支付因房貸逾期而產(chǎn)生的罰息和滯納金。

關(guān)于罰息和滯納金的具體額度和比例，各個銀行略有不同，基本上是7天內(nèi)補(bǔ)足房貸的，不收取滯納金，超過7天的，滯納金和罰息一塊兒征收，大約是在原房貸利率的基礎(chǔ)上加收30%-50%。

3、被銀行起訴，仍要償還剩余貸款

購房者購房時會與銀行簽訂購房貸款合同，在合同上，銀行一般都會作出規(guī)定，如果貸款人逾期還款連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括一次性償還所有貸款本息。如果超過3個月還未償還剩余貸款，銀行就會向法院提起訴訟，強(qiáng)制要求貸款人償還本金和利息，以及由此產(chǎn)生的各項(xiàng)訴訟費(fèi)用等額外支出。

4、生活受影響，出行被限

當(dāng)個人貸款上升到法律訴訟的層面上的話，情況就變的非常嚴(yán)重了，不僅要面臨著還款，罰款，失信的風(fēng)險(xiǎn)，自己的日常生活也可能會受到影響，比如買火車票，飛機(jī)票可能被不受理，無法出國等，更會被拉入黑名單。這個時代，沒有信用，果真是寸步難行。

解決房貸逾期方法：

1、申請延期還貸

如果遇到自己暫時無法償還房貸的情況時，千萬別自己在那兒一聲不吭的硬著頭皮，一直到逾期，你可以在房貸到期日前，提前向銀行提出延期還貸的申請，經(jīng)貸款銀行審批后，可得一時緩和。這樣就可以暫時的避免房貸逾期的風(fēng)險(xiǎn)了。

2、轉(zhuǎn)讓或出售房屋

在得到銀行的延期還貸批準(zhǔn)之后，在緩和期限內(nèi)，還是無法完成還貸的人，此時可以考慮賣房子了。通過將房屋轉(zhuǎn)讓，出售，獲得還貸資金，貸款人自身從房貸的泥沼中解脫出來，新?lián)碛性摲课莓a(chǎn)權(quán)的人來繼續(xù)履行該房屋的還貸業(yè)務(wù)。