“公積金貸款，首付只付了十萬現(xiàn)金，蕭山聞堰濱江東方海岸，全江景，現(xiàn)在200多萬了……”前幾天，一位網(wǎng)友給住在杭州網(wǎng)微信平臺留下了這樣一句感嘆。
浙江在線2月9日訊 “公積金貸款，首付只付了十萬現(xiàn)金，蕭山聞堰濱江東方海岸，全江景，現(xiàn)在200多萬了……”前幾天，一位網(wǎng)友給住在杭州網(wǎng)微信平臺留下了這樣一句感嘆。
10萬元撬動一套200多萬的房子，這位網(wǎng)友能如此順利地低成本購房，“公積金貸款”功不可沒。
但近年來，這樣的操作似乎也成為“歷史佳話”。買房艱難的這兩年，不少購房者表示，“公積金”起到的作用越來越小。
數(shù)據(jù)層面也有印證，據(jù)杭州市公積金統(tǒng)計，2016年和2017年，杭州（含余杭、蕭山）約110多個樓盤接受公積金貸款。值得注意的是，同時期杭州在售新盤近千個，也就是說，不接受杭州市公積金的樓盤占比接近90%。
如今，在杭州用公積金買房，真有這么難嗎？
支持公積金貸款
但實際可操作性不強
“全款的請往里走，按揭的別堵門口，公積金的把共享單車挪走?！痹鴰缀螘r，樓市開始流行起這樣一個段子，公積金付款的購房者，處在了購房“鄙視鏈”的底端。
2017年底，國家四部委聯(lián)合發(fā)文強調，開發(fā)商不得拒絕公積金，為公積金買房者“撐腰”。政策重申后，杭州公積金購房是否已經(jīng)暢通無阻？情況似乎并沒有那么樂觀。
記者首先來到崇賢新城板塊，據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近月來這一帶普通商品房成交均價在20000元/平米上下。在樓市行情大漲的這兩年，這里可以說是“價格洼地”，不少新杭州人會將首套房安置在這里，公積金的使用情況牽動著不少購房者的心。
在區(qū)域內R樓盤，聽聞記者打算使用公積金購房，該樓盤銷售人員表示：“目前我們項目還在辦理公積金貸款的準入手續(xù)，預計等到年后，應該可以使用公積金了。”
據(jù)銷售介紹，該樓盤年前已無開盤計劃，最快年后會有新房源加推?！邦A計3月份，到時候我們樓棟也差不多結頂了，那時候可以達到公積金放款要求了?！?
隨后記者又前往隔壁的X樓盤，其銷售人員對于公積金的說辭有些耐人尋味：“國家有政策的，公積金我們肯定支持的?！钡斢浾呦脒M一步了解公積金付款方式如何實施，銷售人員又委婉表示：“你們也知道現(xiàn)在房子是比較難買到的，公積金付款的話，很有可能是排不到的?！?
而在未來科技城某熱銷的Z盤，銷售人員則打起了“太極”：“付款方式這個晚點再說好了，先看看房子?！笨捶窟^程中，記者多次提到公積金，銷售則一再推諉：“其實如果要用公積金的話，可以直接取出來還商業(yè)貸款啊，很方便的?！?
從記者的隨機走訪來看，類似的情況出現(xiàn)在很多樓盤中，為了規(guī)避風險，大多數(shù)銷售人員會明確表示“支持公積金”，但真實情況來看，可操作性并不強。
可以使用公積金
但對組合貸款說“no”
在走訪過程中，記者也遇到了明確可以使用公積金的樓盤。走訪當天，位于未來科技城的D樓盤正在進行首批房源的簽約。銷售人員表示，首批開盤房源已售罄，其中一些購房者就使用了公積金貸款。
但同時，銷售也明確表示：“如果要用公積金的話，就只能單獨使用公積金，不能跟商業(yè)貸款進行組合。”
而在真正可以使用公積金貸款的樓盤中，對組合貸款“say no”也是普遍現(xiàn)象。這就讓很多購房者納悶了：既然都能接受公積金了，為什么不接受組合貸款呢？
確實，按照杭州市公積金的貸款額度，家庭最高可貸款100萬。但是按照現(xiàn)在杭州的房價，如果首付資金并不充裕，要在主流板塊買一套房，貸款100萬是不夠的。
以上面的D樓盤為例，該樓盤首批房源成交均價在30000元/平米上下，一套95平米小戶型，總價在285萬左右。也就是說，若是沒有近7成的首付款，購房者就無法使用公積金。開發(fā)商對組合貸款說“no”，其實也是間接拒絕了一部分公積金貸款的購房者。
公積金放款速度加快
相關部門需加強監(jiān)管
為什么杭州眾多樓盤都不愿意接受公積金貸款、或是組合貸款？這跟公積金貸款的諸多條件密不可分。
當下的公積金貸款不像商業(yè)貸款，想貸款就可以貸，在售樓盤需要達到預售條件后才能去公積金中心審批，在接受公積金買房貸款時需要房屋結頂后才能走流程放款。
如今的在售新房一般是建設到一半以上就開始風風火火宣傳、銷售。但是，公積金貸款方式購房的話，要等房子結頂以后才能放款。這樣一來，不僅延長了開發(fā)商的銷售期限，也放慢了回款速度。這是不少開發(fā)商不愿意接受公積金的癥結所在。
但事實上，今年下半年以來，無論是浙江省直公積金中心還是杭州市公積金中心，審批發(fā)放貸款的速度并不慢。
不少一線銷售、中介人員表示，如今浙江省直公積金商品房純公積金貸款一般當天審批，第二天就能放款了；而杭州市公積金，貸款審批發(fā)放時間一般而言也只需20天左右。
在公積金放款速度加快的環(huán)境下，很多開發(fā)商主動接洽公積金中心，打開公積金貸款的通道。但顯然，距離公積金在杭州“暢通無阻”的目標，還有很長一段路要走。
如今，安徽、江蘇、河南、廣州等地均發(fā)布了公積金貸款的相關新政。其中，廣州明確出臺“房企不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件”等條例。
對比之下，杭州相關部門可能還需要進一步落實政策細則，加強監(jiān)管。同時，對于拒絕公積金貸款的樓盤，杭州市公積金中心工作人員也明確表示：“購房者可將樓盤名稱、地址紀錄下來告知我們，我們會向上級部門反映?！?
各位購房者如果在買房過程中有什么扎心的購房經(jīng)歷，也可以給住在杭州網(wǎng)公眾平臺留言，本網(wǎng)將持續(xù)關注這一話題。
