近日，合肥市統(tǒng)計局發(fā)布2017年合肥市房地產(chǎn)投資報告顯示，2017年合肥市嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較快增長趨勢，政策效果持續(xù)釋放，市場總體保持健康平穩(wěn)運行。此外，無論是房地產(chǎn)現(xiàn)行指標還是房企預(yù)期，都比較樂觀，預(yù)計2018年房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

2017年合肥房地產(chǎn)新入庫項目126個

自2016年以來，合肥市加大了土地供應(yīng)量，累計供地超2.2萬畝，特別是2017年新增房地產(chǎn)項目不僅在量上增加，而且在規(guī)模和本年完成投資等方面增長較快。整個2017年，合肥房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1557.41億元，同比增長15.1%，創(chuàng)近4年新高。

2017年，合肥房地產(chǎn)新入庫項目126個，同比增加10個；計劃總投資2572.38億元，同比增長40.9%；單個項目平均規(guī)模為20.42億元，增長29.7%。

其中，四個老城區(qū)新增房地產(chǎn)項目多且規(guī)模大，城區(qū)、縣域、開發(fā)區(qū)新增項目個數(shù)分別為52、49和25個，項目總規(guī)模分別達1382億元、673億元和517億元，城區(qū)項目規(guī)模大于縣域和開發(fā)區(qū)之和。

開發(fā)商熱衷于投資住宅改善性戶型

數(shù)據(jù)顯示，住宅還是開發(fā)商最熱衷的投資領(lǐng)域。2017年，全市住宅投資1095.45億元，增長27.2%，住宅投資占全市的比重70.3%；辦公樓投資113.58億元，下降6%；商業(yè)營業(yè)用房投資219.74億元，下降6.1%；其他用房投資128.63億元，下降5.8%。

住宅投資中，90-144平方米住宅即改善性戶型投資增長最快、占比最高。

2017年，90-144平方米住宅投資631.31億元，增長73.5%，占全部住宅投資的57.6%；90平方米及以下住宅投資242.21億元，下降29.3%；144平方米以上住宅投資221.93億元，增長43.6%；別墅、高檔公寓投資27.71億元，增長16.1%。

去年開發(fā)商土地購置面積大幅增加

合肥市統(tǒng)計局分析，2018年，合肥房地產(chǎn)市場從現(xiàn)行指標看，增長基礎(chǔ)較穩(wěn)。據(jù)合肥市國土局資料顯示，2017年，全市成交經(jīng)營性用地122宗，成交面積11567畝（771.14萬平方米），同比增長4.6%，土地出讓金總額816億元，同比下降28.9%，成交均價705萬元/畝，同比下降32.1%，呈現(xiàn)量增價跌態(tài)勢。

全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積684.87萬平方米，增長36.5%，比2016年加快16.3個百分點，土地購置面積的大幅增加，為2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資的較快增長奠定了基礎(chǔ)。

從房企預(yù)期看，樂觀趨勢明顯。據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營景氣狀況調(diào)查顯示，合肥房地產(chǎn)企業(yè)對下季度國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形勢合理預(yù)期為“樂觀”的占比達44.9%。

合肥市統(tǒng)計局認為，總體來看，受土地供應(yīng)持續(xù)穩(wěn)定增加、相關(guān)項目陸續(xù)開工等影響，2018年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資將延續(xù)增長態(tài)勢，全年或可保持兩位數(shù)增長；在限購限貸政策不變的大環(huán)境下，受商品房供應(yīng)增加的有利影響，預(yù)計全年銷售面積增速或?qū)⒌臀晦D(zhuǎn)正。