面積19方 沒(méi)有廚房和衛(wèi)生間 就一個(gè)單間
前幾天，“學(xué)軍小學(xué)附近學(xué)區(qū)房，19方單套，破300萬(wàn)”在朋友圈傳開(kāi)。
確實(shí)有客戶和房東 達(dá)成初步意向?
雙方只簽了線下協(xié)議
這條消息屬不屬實(shí)？
據(jù)了解，號(hào)稱(chēng)賣(mài)出單價(jià)15萬(wàn)的學(xué)區(qū)房位于學(xué)軍小學(xué)求智校區(qū)附近，附近的小區(qū)有文二新村、下寧巷、文錦苑、西溪河?xùn)|等多個(gè)小區(qū)。
昨天下午，經(jīng)多方證實(shí)，這套房源在文二新村某幢3樓。南側(cè)就是學(xué)軍小學(xué)，步行約5分鐘。
我在該幢樓附近轉(zhuǎn)了一圈，從莫干山路至保俶北路，也就是在文二新村門(mén)口兩側(cè)不到1000米，從事房產(chǎn)的中介多達(dá)8家，例如我愛(ài)我家、豪世華邦、鏈家等。
多家中介證實(shí)，前兩天確實(shí)有人掛出了文二新村19.8平方米的房源，只有一個(gè)單間，馬上被人300萬(wàn)拿下。“買(mǎi)這個(gè)房子的客戶，也是為了給孩子讀書(shū)，最近半年，這個(gè)客戶一直在附近看房，盡管單價(jià)有點(diǎn)高，但畢竟總價(jià)比大戶型的要低不少，他就果斷出手了?！蔽亩飞弦患曳慨a(chǎn)中介證實(shí)。
據(jù)了解，買(mǎi)下這套房的客戶是新杭州人，之前也看過(guò)學(xué)軍小學(xué)附近多套房源，不過(guò)附近房源多以50平方米為主力戶型，雖然單價(jià)在8萬(wàn)左右，但總價(jià)偏高，一直沒(méi)下手。
上周，文二新村這套19.8平方米房源一掛出，該客戶的房產(chǎn)中介馬上聯(lián)系了房東，并將雙方約在一起，當(dāng)天就達(dá)成了初步意向。據(jù)了解，目前雙方只是簽訂了線下協(xié)議，還沒(méi)有完成過(guò)戶手續(xù)，估計(jì)要到月底才完成。
這套房只有單間
樓下鄰居說(shuō)
房東幾乎從來(lái)沒(méi)住過(guò)
文二新村屬于老小區(qū)，出售的這套房源靠近商學(xué)院宿舍樓附近，從文二路一條巷子往里走不到200米，巷子比較窄，沒(méi)有停車(chē)位，不過(guò)也停了車(chē)。
門(mén)口幾個(gè)居民說(shuō)，小區(qū)房子一直很緊俏，估計(jì)現(xiàn)在單價(jià)要10萬(wàn)左右，不過(guò)大一點(diǎn)的房子單價(jià)會(huì)低一些，“小區(qū)就在市中心，環(huán)境、治安都不錯(cuò)，主要旁邊就是學(xué)軍小學(xué)，現(xiàn)在學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)都高，但還是有人愿意買(mǎi)，都是為了孩子讀書(shū)嘛?！毙^(qū)王大伯說(shuō)。
這是一幢3層的房子，共2個(gè)單元，出售的這套房所在的單元共9戶，房子在3樓，有3戶，昨天下午挨個(gè)敲門(mén)，都沒(méi)人在家。聽(tīng)說(shuō)我在打聽(tīng)3樓的這套房，樓下一個(gè)住戶說(shuō)，別打聽(tīng)了，房子剛賣(mài)出去了，“300萬(wàn)！有點(diǎn)貴?！?
我問(wèn)她，原來(lái)的房東是干嗎的？
該住戶說(shuō)，也是買(mǎi)來(lái)給孩子讀書(shū)的，買(mǎi)了八九年了，現(xiàn)在孩子讀5年級(jí)，估計(jì)想著要轉(zhuǎn)手了，不過(guò)房東和孩子從來(lái)就不住這里，我好多年沒(méi)見(jiàn)到他了。
為什么不住這里？
“我們這幢樓比較特殊，住的地方和廚房、洗手間都是單間隔開(kāi)的，賣(mài)出來(lái)的這套房也比較特殊，沒(méi)有廚房和衛(wèi)生間，就是一個(gè)單間?！?
一樓的一個(gè)住戶說(shuō)，上周三，一個(gè)中年男子也來(lái)打聽(tīng)這套房，問(wèn)如果買(mǎi)下來(lái)能不能出租掉，“他說(shuō)自己如果把房子買(mǎi)下來(lái)，給孩子讀書(shū)用，不過(guò)可能自己也不住，想一個(gè)月2000塊租掉，我說(shuō)沒(méi)洗手間、廚房間，要是自己住肯定沒(méi)人愿意住?，F(xiàn)在想想，估計(jì)這個(gè)中年男子就是買(mǎi)下這套房子的?！?
該小區(qū)二手房緊俏
去年年底首次單價(jià)破10萬(wàn)
文二新村附近除了學(xué)軍小學(xué)外，還有文三街小學(xué)、文一街小學(xué)、行知小學(xué)、保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校、求是小學(xué)、西湖小學(xué)等。此外，小區(qū)周邊還有浙江工商大學(xué)、電子科技大學(xué)等多所大學(xué)，而南側(cè)就是學(xué)軍中學(xué)。
除了是學(xué)區(qū)房外，小區(qū)地域以及周邊交通也是重要因素，小區(qū)門(mén)口不遠(yuǎn)就是公交文二路馬塍路站點(diǎn)，東側(cè)是地鐵2號(hào)線的沈塘橋站，馬路對(duì)面不遠(yuǎn)就是學(xué)院站。
去年11月，文二新村一套29.58平方米的房子賣(mài)出總價(jià)300萬(wàn)元，成為杭州首個(gè)單價(jià)突破10萬(wàn)元每平方米的學(xué)區(qū)房。
這套300萬(wàn)的房子，一室一廳一衛(wèi)，房子從掛牌到成交，只用了4天，購(gòu)房者看了一次，很快就決定下單。
而就在前年10月，同屬于學(xué)軍小學(xué)本部學(xué)區(qū)房的下寧巷小區(qū)，一套面積28平方米左右的小戶型，以230萬(wàn)元總價(jià)成交，折算下來(lái)單價(jià)達(dá)到了83123元每平方米。
如果此次文二新村19.8平方米的房子以300萬(wàn)總價(jià)成交成功，杭州名校學(xué)區(qū)房的最高成交單價(jià)又上了一個(gè)臺(tái)階，首次單價(jià)突破15萬(wàn)元。
學(xué)軍小學(xué)周邊房源不多
單價(jià)15萬(wàn)只是個(gè)例
昨天下午，我走訪了學(xué)軍小學(xué)附近的一些房產(chǎn)中介，除了文二新村外，學(xué)軍小學(xué)附近的房源價(jià)格也普遍在8萬(wàn)到10萬(wàn)左右。
如西溪河?xùn)|一套78平方米的房子，總價(jià)在580萬(wàn)左右，搜下了下寧巷的二手房房源，目前有30套左右，如53平方米的房源總價(jià)在470萬(wàn)到540萬(wàn)不等，另外周邊的文三街郵電新村一套51平方米的房子，總價(jià)在355萬(wàn)左右，保俶路小區(qū)一套55平方米的房子，總價(jià)在290萬(wàn)左右。
為什么這套房子單價(jià)這么貴？
昨天，很多房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人分析說(shuō)，其實(shí)這套房并不是說(shuō)裝修有多好，或者說(shuō)戶型多好，主要是面積小，總價(jià)低，所以掛出來(lái)的單價(jià)哪怕貴一點(diǎn)，還是有人會(huì)出手的?！百I(mǎi)這種房子的都是為孩子將來(lái)讀書(shū)準(zhǔn)備的，誰(shuí)也不會(huì)買(mǎi)來(lái)住的，對(duì)不對(duì)?！币患抑薪樨?fù)責(zé)人說(shuō)。
一家房產(chǎn)中介說(shuō)，學(xué)軍小學(xué)求智校區(qū)附近的房源不多，掛出來(lái)出售的房子，50平方左右是目前的主力戶型，單價(jià)在8萬(wàn)5到9萬(wàn)5左右為主，另外有些房源還有硬傷，例如學(xué)籍占用、裝修差等因素，“像這次19平方米房子能賣(mài)到總價(jià)300萬(wàn)，算是比較特殊，只是個(gè)例吧，我們兩年內(nèi)在學(xué)軍小學(xué)周邊小區(qū)都沒(méi)碰到總價(jià)才300萬(wàn)的房子了，多數(shù)房子總價(jià)都在450萬(wàn)左右?！?
北京已實(shí)行了多校劃片政策
學(xué)區(qū)房將開(kāi)始降溫？
昨天下午，聽(tīng)說(shuō)學(xué)軍小學(xué)附近二手房單價(jià)破了15萬(wàn)，有些居民說(shuō)價(jià)格有些偏高，不過(guò)也有的說(shuō)很難說(shuō)，畢竟學(xué)區(qū)房房源緊張，總價(jià)低的就更少。
一些中介也表示，目前學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房都很緊俏，不過(guò)之后杭州學(xué)區(qū)政策也說(shuō)不太清，北京就實(shí)行了多校劃片政策。
北京市朝陽(yáng)區(qū)教委發(fā)布的《關(guān)于2017年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的意見(jiàn)》的通知，適齡兒童少年父母或其他法定監(jiān)護(hù)人于2017年6月30日后取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，所對(duì)應(yīng)的實(shí)際居住地址不再對(duì)應(yīng)一所學(xué)校，適齡兒童少年依據(jù)該實(shí)際居住地址登記入學(xué)將參加所在片區(qū)的統(tǒng)籌分配。
也就是說(shuō)，為遏制學(xué)區(qū)房炒作，2017年6月30日之后，在朝陽(yáng)區(qū)新購(gòu)置的房屋，無(wú)論新房還是二手房，均將參與多校劃片。
所謂“多校劃片”，就是指讓一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)小學(xué)初中，讓買(mǎi)了學(xué)區(qū)房的家庭也不確定到底能上哪個(gè)學(xué)校，目的是通過(guò)這種方式為學(xué)區(qū)房降溫。
北京豐臺(tái)區(qū)政策規(guī)定：2017年9月1日起，逐步實(shí)行購(gòu)置“二手房”的房主子女通過(guò)多校劃片派位方式入學(xué)。到了今年，豐臺(tái)區(qū)政策變?yōu)椋涸诓糠謱W(xué)校實(shí)行購(gòu)置“二手房”的房主子女通過(guò)多校劃片派位方式入學(xué)，也就是“搖號(hào)入學(xué)”。
另外，從明年起，北京東城區(qū)和海淀區(qū)將接力朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)實(shí)行小學(xué)多校劃片，這些政策能否有效遏制學(xué)區(qū)房熱，也備受外界關(guān)注。
最優(yōu)質(zhì)的教育來(lái)源于家庭
購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，家長(zhǎng)們的心愿還是讓孩子盡可能接受更好的教育。
但很多老師認(rèn)為，其實(shí)最優(yōu)質(zhì)的教育從來(lái)都是來(lái)自于家庭，來(lái)自于父母，而不是學(xué)校。
教育的根本目標(biāo)是教會(huì)孩子如何做人，培養(yǎng)“人”比培養(yǎng)“才”更加重要。
智力不是最重要的，比智力更重要的是意志，比意志更重要的是胸懷，比胸懷更重要的是一個(gè)人的品德。
如果品德有缺點(diǎn)，就如同一列走岔軌道的列車(chē)，列車(chē)行駛速度越快，破壞力也越大。
但教授這些的恰恰是父母，孩子真正的起跑線從來(lái)都是來(lái)源于家庭教育。
所以，與其一心追捧學(xué)區(qū)房，還不如努力做孩子最好的榜樣。
