近期，有媒體報(bào)道了臺(tái)州房產(chǎn)中介老板跑路，卷走多位房東數(shù)千萬(wàn)購(gòu)房尾款的新聞，引起社會(huì)關(guān)注。合同是房產(chǎn)交易的核心，今天小編就和大家談一談杭州的“二手房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽”是如何為消費(fèi)者保駕護(hù)航的。
什么是“二手房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽”？
杭州的二手房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽，是指二手房轉(zhuǎn)讓合同通過我市住保房管局網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行在線簽約，包括自行成交的網(wǎng)簽和通過中介成交的網(wǎng)簽。
早在2006年，杭州就在全國(guó)率先推出了依托“以信息化網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)新管理促進(jìn)房地產(chǎn)中介行業(yè)健康發(fā)展”的創(chuàng)新項(xiàng)目為基礎(chǔ)的二手房交易轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。
二手房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽有什么好處？
與新建商品房交易相比，二手房交易環(huán)節(jié)更為復(fù)雜，且交易雙方大部分為個(gè)人，不可控因素帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)更多，而網(wǎng)簽合同能夠最大限度保障買賣雙方合法權(quán)益。
與網(wǎng)簽相比，傳統(tǒng)紙質(zhì)合同的簽訂，存在以下風(fēng)險(xiǎn)和弊端：
● 房源瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)法核實(shí)欲購(gòu)房屋是否為可交易房源，存在房產(chǎn)可能被查封、凍結(jié)等隱患；
● 一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)，因信息不對(duì)稱，存在賣方與多個(gè)買方簽訂多份紙質(zhì)合同的隱患；
● 房款交割的風(fēng)險(xiǎn)，因房款未通過監(jiān)管賬戶支付，存在交易資金的安全隱患；
● 金融風(fēng)險(xiǎn)，不良中介和違法當(dāng)事人，偽造虛假房源和虛假交易向銀行騙取貸款，存在房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)隱患。
而辦理二手房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽?zāi)軌蛴行Х乐股鲜鲲L(fēng)險(xiǎn)，更使買賣雙方辦理交易手續(xù)更加快捷、安全。一起往下看。
01
事前進(jìn)行信息認(rèn)證，確保交易合法有效
二手房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽事前對(duì)賣方的房屋所有權(quán)及查封、凍結(jié)等限制交易情況進(jìn)行核查，對(duì)買方的購(gòu)買資格進(jìn)行核實(shí)，有效避免虛假房東詐騙、誤購(gòu)限制性房產(chǎn)等陷阱。
02
房源即時(shí)鎖定，有效保障準(zhǔn)買家權(quán)益
同一房屋只要在我局網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂了轉(zhuǎn)讓合同后，在一定期限內(nèi)無(wú)法再次簽訂轉(zhuǎn)讓合同，有效杜絕了一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)，保障買方的合法權(quán)益。
03
關(guān)聯(lián)資金監(jiān)管賬戶，防范交易資金風(fēng)險(xiǎn)
二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)與資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行了信息綁定，非經(jīng)備案的資金監(jiān)管賬戶不得在合同中體現(xiàn)。交易資金由銀行進(jìn)行監(jiān)管，有效避免了資金被侵占挪用的風(fēng)險(xiǎn)，保障消費(fèi)者的資金安全。
04
實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，防范陰陽(yáng)合同等風(fēng)險(xiǎn)
將買賣雙方網(wǎng)簽轉(zhuǎn)讓合同的信息共享給按揭銀行、稅務(wù)等相關(guān)部門，讓陰陽(yáng)合同、虛假貸款等不正當(dāng)行為無(wú)所遁形。
05
提高辦事效率，推進(jìn)“最多跑一次”
辦事承諾時(shí)間從過去紙質(zhì)合同時(shí)期的11個(gè)工作日縮短到網(wǎng)簽后的一小時(shí)辦結(jié)，辦事時(shí)間大大縮短，降低群眾辦事負(fù)擔(dān)。
06
加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)管理，有效篩除“黑中介”
二手房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽系統(tǒng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理系統(tǒng)對(duì)接掛鉤，對(duì)違規(guī)失信中介進(jìn)行公示并限制，是規(guī)范、約束和管理中介行業(yè)行為的有效手段。
網(wǎng)簽很重要，
買賣二手房一定記得要網(wǎng)簽！
