進入十月，全國房地產商都在努力出貨，各種優(yōu)惠打折活動也接踵而來。這與之前萬人搶房的火爆現象形成了冰火兩重天的對比。那么杭州樓市的現狀如何？曾經火爆的酒店式公寓又怎樣了呢？

1.杭州樓市現狀，“金九”不在“銀十”難續(xù)

全國樓市下行降溫，杭州也不例外。這個一直被各種“宇宙中心”論包圍的城市，樓市熱度也開始降下來。雖說網紅盤的中簽率還是很低，但普通樓盤的中簽率在一直走高，甚至一些樓盤無需搖號。

剛剛過去的“金九”開發(fā)商在下旬集中出貨，臨安某些樓盤已經開始了打折促銷。據克而瑞浙江區(qū)域統(tǒng)計，2018年9月1日-9月30日，杭州全市共成交商品住宅9665套，環(huán)比八月成交量上升30.29%；成交均價23792元/㎡，環(huán)比八月下跌4.82%。

據杭小易不完全統(tǒng)計，“銀十”杭州將有近70樓盤出貨，其中近30個樓盤首開，加推樓盤中不乏如華夏四季、綠城楊柳郡等這樣的網紅樓盤。

數據來源：透明售房網

國慶節(jié)期間，據中國指數研究院的數據顯示，杭州市區(qū)新房成交293套，較去年同期下降近70%，創(chuàng)下10年來新低；二手房成交97套，同比下降超30%，創(chuàng)下5年來新低。

數據來源：透明售房網

“銀十”第一周成交量就以這樣慘淡的數據開場，后面恐怕也難再續(xù)往年的業(yè)績。樓市逐漸開始出現沖高回落現象，市場的天平開始向購房者傾斜，樓市拐點確實要來了。之前刷爆朋友圈的萬科秋季例會的“活下去”或將成為各房企的目標。

2.酒店式公寓成交量大幅跳水

今年上半年，在住宅進入搖號時代、“限酒令”重出江湖的雙重作用下，酒店式公寓的成交量和成交價均迎來了飆升。但進入下半年，樓市降溫，搖號中簽率提高，酒店式公寓的熱度是否收到影響？答案是肯定的。

數據來源：透明售房網

近年來酒店式公寓成交量呈上升趨勢，尤其是16和17年成交量相較于15年數量上實現了飛躍。成交均價也從1萬+/平方米上升到2萬+/平方米?！跋蘧屏睢钡某雠_，一個絕版的口號讓酒店式公寓的熱度更上一層。

數據來源：透明售房網

2018年上半年酒店式公寓的成交量近20000套，根據透明售房網數據，上半年除了春節(jié)期間數據有所下滑外，杭州酒店式公寓的成交量都保持在3300套以上，特別是5月和6月迎來了集中爆發(fā)期，成交突破4000套，6月更是以4396套收官。這樣看來完成上一年的銷量似乎不成問題。

然而，今年下半年的成交量卻急轉直下，7月和8月的成交數據直接跌破2000套，8月總成交量只有1485套，截至9月26日，9月的成交量也不到1500套。據統(tǒng)計，截至9月26日，2018年共成交酒店式公寓24038套，今年第三季度的成交量僅比6月的月成交量略高，成交量可以說是跳水式驟減。

3.酒店式公寓售樓處人氣兩極分化

為了了解酒店式公寓的真實情況，杭小易走訪了拱墅區(qū)幾個酒店式公寓的售樓處，發(fā)現有樓盤門可羅雀，有樓盤依舊火爆。

杭小易來到汽車北站附近的B樓盤的售樓處，發(fā)現里面只有一組客戶在洽談，因該樓盤還沒開盤，現場除了項目位置圖和沙盤外也無樣板房可看。當杭小易問到意向客戶情況時，置業(yè)顧問委婉的說“目前我們還是處在前期宣傳階段，意向客戶數量也還好。但我們LOFT層高4.7米，優(yōu)勢還是挺大的?！?

杭小易又來到地鐵5號線和10號線交匯的莫干山路站上蓋的Z樓盤，現場氣氛一片熱烈，不大的售樓處里人員涌動，雖然銷售人員占比很大，但來看房的人也是絡繹不絕。而且該樓盤開盤一個月，LOFT雙鑰匙戶型就只剩一套了。其他戶型的銷售狀況也相對不錯。

位于申花路與莫干山路交匯處的T樓盤，售樓處現場人雖不多，開盤兩個多月300多套房源，已消化掉近三分之二，成績也算不錯。

杭小易通過走訪發(fā)現，酒店式公寓的購買者投資居多，而且交通、商業(yè)是影響其購買的主要因素。所以地鐵上蓋的酒店式公寓在總成交量“攔腰砍斷”下熱度依然不減。LOFT雙鑰匙戶型更是最炙手可熱的產品。

隨著樓市降溫，樓盤開始走向分化階段，真正優(yōu)質的樓盤是不會被淘汰的。目前市場上主打的酒店式公寓熱點有LOFT、雙鑰匙等。因為層高優(yōu)勢，將房子分成兩層，并采用雙鑰匙入戶，將房子的面積擴大一倍，如果出租的話，也就是一套房子可以租給兩個租客，而且還可以做到互不打擾，租戶可以擁有自己的隱私空間。

酒店式公寓成交量的大幅跳水又預示著什么？酒店式公寓未來是否還有新的出路？我們拭目以待。