以套內(nèi)使用面積交易有利于解決住戶使用面積不透明的問題。按套內(nèi)使用面積計算易于住戶自行測量，實現(xiàn)“所見即所得”，有利于消費者權(quán)益的保護

盡管討論得很熱烈，這也只是一份征求意見稿，距離正式通過還有很長的路要走

近日，38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域強制性工程建設(shè)規(guī)范正在住建部網(wǎng)站征求意見。其中，《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》中的一句話——“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”引發(fā)了全社會的高度關(guān)注。

相關(guān)專家對“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”這一條款給出了回應(yīng)，按套內(nèi)使用面積計算是國際通行做法，我國住宅面積計算方式主要采用建筑面積或套內(nèi)建筑面積。擬將住宅交易面積統(tǒng)一按套內(nèi)使用面積計算，是為了提高我國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與國際通行做法的一致性程度。

相關(guān)專家還提到，以套內(nèi)使用面積交易有利于解決住戶使用面積不透明的問題。按套內(nèi)使用面積計算易于住戶自行測量，實現(xiàn)“所見即所得”。按套內(nèi)建筑面積計算，在沒有專業(yè)支撐的情況下難以做到?？梢哉f，從技術(shù)角度明確按套內(nèi)使用面積交易，一定程度上有利于保護消費者權(quán)益。

專家的解釋戳到了很多購房者的痛點，也讓廣大消費者覺得，如果這一條款能夠獲得通過，至少將來買房，能夠更加公開透明了。長時間以來，按建筑面積交易，得房率低，公攤大，廣為購房者詬病。幾年前，網(wǎng)絡(luò)曾經(jīng)爆出公攤占比達50%以上的新聞，被網(wǎng)友稱之為史上最牛公攤面積。

由于現(xiàn)行規(guī)定對于公攤面積占比的上限沒有規(guī)定，開發(fā)商有機會為了商業(yè)利益最大化盡量擴大公攤面積。在房價快速上漲的階段里，特別是在賣方市場的情況下，有時買房子還要托人找關(guān)系半夜去排隊，公攤的大小已經(jīng)不是購房者首先要考慮的因素了。

目前，市場上普遍采用建筑面積交易，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，建筑面積的計算，特別是公攤面積的計算，有專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，需要專業(yè)人員依靠專業(yè)的技術(shù)設(shè)備才可能計算清楚。對于普通消費者來說，開發(fā)商賣房時標(biāo)注的面積是否準(zhǔn)確，往往很難搞清楚。

如果這一條款得到通過，會對房價有何影響？物業(yè)費、取暖費呢？可以預(yù)計的是，對房價的影響十分有限，無論以怎樣的面積計價，一套住房的總價整體上還是隨市場行情變化而變化。物業(yè)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)是商業(yè)行為，按照建筑面積收取物業(yè)費是當(dāng)前通行的做法，是否更改面積計算方式似乎也要根據(jù)市場行情。因為，即便面積計算方式變化了，通過提高單價也可以實現(xiàn)總價不變。

取暖費按照建筑面積收取也是通行做法。也有不少人對此發(fā)牢騷，只有使用面積供暖，很多公攤面積也不供暖，為啥公攤面積也要收取暖費？實際上，我國一直在北方集中供暖地區(qū)推行供熱分戶計量，一旦分戶計量，按照使用量計算費用，就不存在再按照哪一種面積收取取暖費的問題了。在未實施分戶計量的情況下，按照建筑面積收取的通行做法是否也要隨之更改？可能也需要有關(guān)部門統(tǒng)籌考慮。

盡管討論得很熱烈，但這也只是一份征求意見稿，距離正式通過還有很長的路要走。應(yīng)該肯定的是，這樣一份工程規(guī)范的征求意見稿考慮到了民意，看到了廣大人民群眾對“公攤”等問題的詬病，還是值得點贊的。