在很多大城市房價較高，很多人沒有能力選擇一套商品房，就打起了小產(chǎn)權(quán)房的主意。小產(chǎn)權(quán)房其實指的是在農(nóng)村集體土地上建的房子，根據(jù)規(guī)定，除了集體成員之外，其他人并不能購買小產(chǎn)權(quán)房。但是不少人因為小產(chǎn)權(quán)房價格便宜就鋌而走險，小編其實不建議買小產(chǎn)權(quán)房子，因為風(fēng)險很大！不信就看看本文內(nèi)容吧！

1、政策風(fēng)險

由于小產(chǎn)權(quán)房并不是符合銷售規(guī)定的房屋，因此如果購房者選擇了小產(chǎn)權(quán)房并交了錢，遇到相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，那么這個購房者往往面臨著既無法取得房屋，又不能向開發(fā)商及時索回房款的尷尬境地，只能錢房兩失去。

除了遇到項目整頓，購房者利益得不到保障，遇到拆遷同樣如此。因為購房者選擇小產(chǎn)權(quán)房無法取得房產(chǎn)證，因此并非合法產(chǎn)權(quán)人，幾乎得不到拆遷賠款，即便能得到其他補償也是非常微薄的。

2、法律風(fēng)險

小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家頒發(fā)的土地證和預(yù)售證，因此并不具備普通商品房的法律性質(zhì)。雖然購房者買了房之后可以居住，但是需要注意的是律法規(guī)對商品房的制度是不能用在小產(chǎn)權(quán)房上的，這就意味著一旦發(fā)生糾紛，購房人的權(quán)益很難得到維護。

3、爛尾風(fēng)險

由于小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建設(shè)的，因此缺乏嚴格的政府監(jiān)管并且得不到銀行的貸款支持，一旦開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，項目極有可能會爛尾，購房者是否能夠按時拿到房屋存在著很大的風(fēng)險。另外，很多小產(chǎn)權(quán)項目的開發(fā)商為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證，入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問題。

4、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險

根據(jù)規(guī)定，除了集體成員之外，其他人是無權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租小產(chǎn)權(quán)房的。即便是集體內(nèi)部成員，也只能內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能將房屋賣給城市居民，這也就意味著你買了小產(chǎn)權(quán)不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。當(dāng)然購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭。

購買小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險這么多，為什么小產(chǎn)權(quán)還是屢禁不止呢？自然是因為其價格便宜，但是小編要提醒各位，國家對小產(chǎn)權(quán)房有很多的限制，即便你下定決定真的要購買小產(chǎn)權(quán)房，也希望你能對這些風(fēng)險多多考慮一番，而不是輕易被人忽悠交錢。否則一旦發(fā)生問題，真是想哭都不知道跟誰哭。

來源：網(wǎng)絡(luò)