從上午10點到下午3點，一場歷時5個小時的土地拍賣為南京6月份的“土拍盛宴”畫下了休止符。昨天這場土拍中的所有10幅地塊全部順利成交，萬眾矚目的河西宅地并未達到最高限價，而江北橋林的宅地是昨日惟一達到限價的地塊，樓面價超過12000元/㎡。 揚子晚報/揚眼記者 馬祚波

河西“風向標”預示土地市場降溫

根據(jù)國土部門發(fā)布的南京第04號出讓公告，昨日開拍的10幅地塊包括河西2幅、紫東2幅、城北1幅、江寧2幅、江北3幅，用地總面積近40萬平方米，起拍總價為82.88億元，最終成交價達到107億元。在這10幅地塊中，涉宅地塊共有6幅，來自河西、龍?zhí)?、江寧、橋林等片區(qū)，除了橋林宅地達到最高限價之外，其余宅地均未觸頂。

位于河西中部新城科技園的2019G22地塊是本次土拍最受關注的，因為南京河西板塊上一次出讓住宅地塊還要追溯到2016年。該地塊緊鄰江蘇省建筑設計院，出讓面積為24437平方米，地塊性質(zhì)為居住及社區(qū)中心用地，綜合容積率為2.58。該地塊起拍價為16.6億，最高限價24億，起拍樓面價為26329元/㎡，最高樓面限價38066元/㎡。

令人頗感意外的是，只經(jīng)過39輪競價，保利地產(chǎn)便以20.4億元將其拿下，樓面價為32356元/㎡，溢價率22.9%。揚子晚報記者發(fā)現(xiàn)，2019G22地塊周邊生活配套相對成熟，而目前河西中部的在售項目稀缺，多個高價地樓盤遲遲不見入市動靜。與此前南京河西“地王”45213元/㎡的樓面價相比，2019G22地塊的地價下浮不少。

橋林地價超1.2萬，未來房價或超2萬

昨日惟一“觸頂”的地塊是位于江北橋林的2019G30地塊，出讓面積近10萬平方米，容積率為1.8，起拍樓面價為8517元/㎡，最高限價為12296元/㎡。最終經(jīng)過79輪競拍，江蘇水利以總價21.8億元競得該地塊，樓面價達到最高限價，另外還要自持租賃房2200平方米。

揚子晚報記者了解到，目前橋林板塊尚無商品房項目，片區(qū)內(nèi)的寧和城際可以直通河西南板塊與南京南站，而且臨近五橋板塊。從市場行情來看，五橋板塊的房價普遍在25000元/㎡以上，按照2019G30地塊的樓面價推算，橋林首個商品房項目的售價或許在20000元/㎡左右。

其余宅地最高溢價36%，房企謹慎舉牌

除了這兩幅宅地之外，昨日拍出的其他宅地的競爭都不算太激烈。其中龍?zhí)墩?019G24溢價35.4%，經(jīng)過29輪競價，華夏幸福以總價10.7億元競得，樓面價8267元/㎡。據(jù)了解，目前龍?zhí)缎鲁堑脑谑蹣潜P不多，創(chuàng)源龍樾的前期銷許均價在17000元/㎡左右，其樓面地價為2132元/㎡；另一家純新盤中駿東原璟閱項目的樓面地價6368元/㎡，售價為20000元/㎡。今年龍?zhí)兜貐^(qū)曾拍出2幅宅地，均達到最高限價，樓面價為8400元/㎡。

此外，江寧大學城G27地塊溢價29.4%，江寧城建以8.8億元競得，樓面價20003元/㎡；華夏幸福還摘得湖熟宅地2019G28，溢價33.9%，總價8.3億元，樓面價9299元/㎡；江浦商住地塊2019G29被中交以26.5億元競得，樓面價15276元/㎡，溢價35.9%。

南京土地市場更加理性和穩(wěn)健

南京房地產(chǎn)促進會秘書長張輝認為，本場土拍延續(xù)了6月份前兩次土拍的理性態(tài)勢，河西中的2019G22地塊甚至大幅低于業(yè)內(nèi)預期，預示著土地市場的降溫已是板上釘釘。不過，他也指出，目前南京地價并沒有明顯下降，只是跟過去相比沒那么狂熱。

從另一方面看，本次土拍依然吸引眾多開發(fā)商的關注，低價板塊的競爭還是較為激烈。市場人士認為，南京土地市場已進入更加理性和穩(wěn)健的階段，這將給河西、江北核心區(qū)等熱門樓盤降溫，而賣得不好的項目恐怕會受到一定沖擊，借助高價地來刺激銷售的預期要落空了。