在剛剛過去的8月份，全國新房、二手房以及土地市場皆持續(xù)轉冷。但上海算是一個例外：受臨港新片區(qū)購房政策的利好，上海樓市今年8月份的熱度明顯提升。

據上海中原地產發(fā)布的數據，經過7月份的調整，8月上海樓市成交出現反彈。盡管全月供應面積僅為43.2萬平方米，環(huán)比減少46.1%，但當期上海新建商品住宅成交面積77.6萬平方米，環(huán)比增加26%。其中，臨港板塊因受政策影響，去化情況良好，成交量位居機構排行榜單前列。

為迎接“金九”，8月最后一周，上海樓市新房供應量環(huán)比上周顯著增長。克而瑞研究統(tǒng)計顯示，目前上海已有十多個項目已經取證或處于認籌階段，九月初將“扎堆入市”，另有20余個項目處于待取證狀態(tài)。

不過，58安居客房產研究院首席分析師張波指出，今年“金九銀十”可能成色不足。由于房企早早在市場發(fā)力“搶收”，導致市場的需求被提前釋放，雖然供應量后續(xù)持續(xù)增加，但市場行情將保持相對穩(wěn)定。

臨港新片區(qū)備受置業(yè)者青睞

據上海中原地產統(tǒng)計，8月初，上海樓市延續(xù)7月調整格局，成交在低位震蕩，但后半月因為臨港受政策利好，市場成交逐步走高，并且?guī)尤凶詈笠恢艹山唤咏?5萬平方米，創(chuàng)今年周度成交新高。

基于淡季因素，8月上海樓市的新增供應面積只有43.2萬平方米，環(huán)比減少46.1%，也是今年以來供應第三低點。上海中原地產同時指出，從供應產品來看，偏市區(qū)范圍內項目試水明顯，陸家嘴板塊、徐匯濱江、江寧路板塊等高端項目開始入市。

整個8月份，有19個住宅項目獲得預售證，共計6250套房源，取證項目數量較7月增加2盤。這其中，位于松江泗涇板塊的金地璽悅二期項目認籌率最高，199套房源獲得了420組有效認籌，認籌率為211%；位于寶山大場板塊的經緯城市綠洲五期與閔行吳涇板塊的萬科青藤公園，認籌率分別為122.9%和117.5%。

二手房方面，諸葛找房數據透露，8月上海二手房市場均價55944元/平方米，環(huán)比下跌0.45%。綜合來看，上海房價自2017年10月份有較大幅度上漲外，2017年年末開始一路下跌，至2019年8月，上海二手房均價已跌破56000元/平方米。相較上個月，上海二手房均價跌幅有所擴大，接近7月份跌幅兩倍。

值得注意的是，臨港新城板塊成為8月份上海樓市當之無愧的焦點。據悉，自國務院新聞辦公室在8月6日舉辦的新聞發(fā)布會上宣布“外地單身人士滿3年社保可買房”等政策之后，臨港新片區(qū)便受到置業(yè)者追捧。8月30日，臨港新片區(qū)再發(fā)布特殊支持政策50條，無疑又給購房者打了一針“強心劑”。

盡管“新政”發(fā)布后，不少市場分析認為對于上海自貿區(qū)臨港新片區(qū)放開房產限購政策不應過度解讀，臨港新片區(qū)政策不會放松整體調控的力度。但事實上，受臨港新政影響，臨港板塊銷售明顯增長。

據上海中原地產的數據，8月，臨港新城板塊成交面積為98218平方米，環(huán)比上漲148.94%，均價2.7萬元/平方米，環(huán)比上漲22.59%。而貝殼研究院數據則顯示，8月份臨港新城片區(qū)的住宅成交熱度顯著提高，區(qū)域內二手房交易量占全上海的比重從7月的1.4%上漲至8月的4.6%。在上海中原地產及克而瑞研究分別發(fā)布的8月上海樓盤銷售面積排行榜上，兩個位于臨港新片區(qū)的項目——保利玲瓏公館與瑞和上海印象分別位列8月上海樓市成交面積的第一、第四名。

克而瑞研究認為，臨港新城內8月新增供應不多。但得益于政策紅利，此前表現平平甚至無人問津的項目在8月成交上都有顯著提升。從項目流速上看，保利玲瓏公館、瑞和上海印象、陽光星期8、海上風華、銀河麗灣等位于新片區(qū)輻射范圍內的項目皆在政策發(fā)布后呈現較快流速，躍升成交套數前十之列。

記者注意到，臨港新城片區(qū)的項目從未在上海樓市的成交排行榜單中占有一席之地。以保利玲瓏公館為例，就在半年前，這個新盤的去化情況還不盡如人意：2018年12月1日，該項目推出794套房源，僅收獲22組有效認籌，認籌率低至2.8%。

“金九”房企加快發(fā)力

8月淡季過后，“金九”已經開局。為在這一傳統(tǒng)的銷售旺季分得杯羹，各大房企開始加速推盤及營銷力度。

據克而瑞研究統(tǒng)計，上海目前已有十余個項目取證或正在認籌中，預計將于近期“扎堆”入市。同時，還有復興瓏御、凱德星茂邸等二十余個項目處于待取證狀態(tài)。

“從近期房企中期業(yè)績會表態(tài)情況看，下半年，房企會著重在銷售端發(fā)力，預計隨著供應增加，成交量也會有所回升?！鄙虾Ｖ性禺a首席分析師盧文曦向《華夏時報》記者表示，“金九”行情應該是沒有問題的，有望烘托全市成交進一步走高。在這一傳統(tǒng)的銷售旺季，住宅供應量的充足，自然會帶動更多的成交。而像臨港新城這樣的區(qū)域，預計也會在“金九”繼續(xù)保持熱度。

58安居客房產研究院首席分析師張波則沒有那么樂觀。張波向《華夏時報》記者坦言，業(yè)內期待今年的“金九銀十”成交量出現明顯增加的想法可能會落空，“并非今年金九銀十的市場行情不如往年，而是今年春節(jié)后房企就已經開始發(fā)力，小陽春之后的市場推盤力度一直沒有減弱跡象，入市項目的價格也保持也相對穩(wěn)定，因此商品房市場的成交量波動性相對較小?！?

張波解釋說，雖然今年金九銀十可能成色不足，但并不代表全年成交量會出現明顯下滑，相反由于房企早早在市場發(fā)力“搶收”，導致市場的需求被提前釋放，雖然供應量后續(xù)持續(xù)增加，但市場行情將保持相對穩(wěn)定。