“劍指”投資投機性需求，保護合理購房需求，用于保障房建設等“民生之需” 備受關注的上海、重慶兩地房產(chǎn)稅方案27日終于露出真容。房產(chǎn)稅試點究竟向樓市釋放出哪些信號？

打擊投資投機性需求

根據(jù)上海27日出臺的《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》（下文簡稱《辦法》），征收的對象為：上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房。同時明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積予以扣除。

“如果一個三口之家，原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，則人均住房面積已超過免稅標準，因此該居民家庭新購住房中超出免除標準的部分面積，即80平方米，須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。”上海市財政部門負責人舉例說明。

稅率方面，上海體現(xiàn)出“差別化”：適用稅率暫定為0．6％，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4％。上年度新建商品住房平均銷售價格則由統(tǒng)計部門每年公布。

重慶作為個人住房房產(chǎn)稅改革試點，宣布從1月28日開始向個人房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。重慶市市長黃奇帆表示，重慶主城9區(qū)內(nèi)存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，將被征收房產(chǎn)稅，這涉及10％的人數(shù)，主要針對富人群體征稅，其稅率為0．5％－1．2％。

黃奇帆介紹說，重慶市房產(chǎn)稅改革試點采取分步實施，首批納入征收對象的住房包括：個人擁有的獨棟商品住宅；個人新購的高檔住房，高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。

“這是對投資投機性需求的精準打擊。”復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說，房產(chǎn)稅開征后，增加持有環(huán)節(jié)的成本，短期內(nèi)必定會對試點城市的房地產(chǎn)市場造成利空影響，將有助于抑制投資投機需求，有利于穩(wěn)定房價。

“有保有壓”照顧合理購房需求

房產(chǎn)稅的征收，是否會增加普通購房者的成本、是否會“殃及”剛性需求？這是市場十分關注的問題。從目前的方案看，滬、渝兩市的房產(chǎn)稅對各類購房需求是“有保有壓”，并照顧到了合理的購房需求。

上海的《辦法》規(guī)定了幾種退還、免征房產(chǎn)稅的情況。比如，上海居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還；上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅等。

上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生說：“房產(chǎn)稅不會影響合理的購房需求。”重慶市市長黃奇帆則表示，重慶房產(chǎn)稅征收范圍只涉及10％的人群，主要針對高端房產(chǎn)業(yè)主和炒房客，不會增加普通百姓的購房負擔。與此同時，為減輕首次購房者的負擔，重慶繼續(xù)保留實施首次購房按揭貸款抵扣個稅的財政補貼政策，確保百姓剛性購房需求。

增資金“活水”“援建”保障房

房產(chǎn)稅作為地方稅，其收入進入地方的“錢袋子”。目前在上海、重慶的試點階段，房產(chǎn)稅收入規(guī)模較為有限。但隨著征稅對象、稅率以及地區(qū)的調(diào)整、擴大，房產(chǎn)稅將成為十分可觀的地方“財源”。如何使其避免成為地方的“私房錢”而做到“取之于民，用之于民”，殊為關鍵。

中國稅務學會理事、上海財經(jīng)大學教授胡怡建說，在世界許多國家，房產(chǎn)價格高，繳稅多，用于教育和治安的資金多，納稅人直接從中受益。我國包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的財產(chǎn)稅與其他稅在用途上是沒有區(qū)別的，納稅人繳納財產(chǎn)稅沒有真實感受到財產(chǎn)稅的受益，“應考慮房產(chǎn)稅的特點，讓其直接惠及納稅人，來調(diào)動納稅人的積極性，以及感受到納稅的必要性”。